首付贷后房地产众筹被禁 高库存时代房地产待破局

近期，全国各地加强了对房地产市场的调控。广州、深圳两地，在严控首付贷之后，又把大刀砍向了房地产众筹模式上。4月12日，深圳出台文件全面叫停了各类形式的房地产众筹业务，一天后广州也出台相关文件，要求规范房地产众筹发展。

业界认为，叫停房地产众筹，实际上是叫停、严查首付贷的延续和加强，目的依旧是为了防止投机者爆炒房市。

众筹属于互联网金融的一大业态，是一类在互联网平台向大众发起募资的新兴产业模式，由发起人、众筹平台与支持者构成。早前，得益于互联网金融行情火爆，众筹迅速发展，并开始与房地产结合。目前国内300余家众筹平台中，从事房地产众筹业务的有30多家，房地产众筹在国内已经初具规模。

不过，作为新兴业态，房地产众筹还存在较多问题。众筹炒房推高房价是其中的典型代表，具体模式是几个买房者联合凑上首付，并约好两年月供资金，以其中一人的名义买房，并在未来某个合适的时机，抛售掉房屋，获得收益后按照约定的比例分成。当前一二线城市房价不断上涨，为“众筹炒房”提供了发展机会。

因此，业界认为，与首付贷形式一样，房地产众筹也为投机者提供了更多谋利机会，并且将房价进一步推高，这普通消费者承压，并且也无法解决当前房地产市场的真正困境。

前瞻产业研究院提供的房地产报告指出，2015年我国商品房销售面积为12845万平方米，同比2014年增加了700多万平方米。尽管如此，房地产市场并没有回暖，2015年我国房地产开发投资额为95979亿元，待售面积高达71853万平方米，同比2014年末增长15.6%，创下历史新高。截至2015年末，我国住宅待售面积为45248万平方千米，同比增长11.2%，占全年房地产库存量的63%。

资料来源：前瞻产业研究院整理

国内经济下行，消费者购房意愿降低，整体上国内房地产被压制。不过，一线城市具有“虹吸效应”，购房需求大，土地供应少，呈现出供不应求的状况，房价也因此不断被推高，三四线城市则库存高企，无人问津。

雪上加霜的是，一线城市房价飙升，有可能会透支三四线城市购买力，这将加剧我国房地产市场去库存的难度。

因此，爆炒楼市对房地产未来没有帮助，房地产脱困需要我国从一二线城市加大供给侧改革，降房价或提供更多保障性住房，三四线城市则需要积极带动当地居民的购房热情等方面努力。