2022-2027年中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告

第1章：产权式酒店行业发展综述

1.1 产权式酒店概述

1.1.1 产权式酒店概念界定

1.1.2 产权式酒店特点

1.1.3 产权式酒店类型

1.1.4 产权式酒店与传统酒店的对比

1.2 产权式酒店核心利益主体分析

1.2.1 产权式酒店中利益相关者关系分析

（1）利益相关者界定

（2）利益相关者关系分析

1.2.2 核心利益相关者利益平衡分析

（1）核心利益相关者利益平衡现状

（2）核心利益相关者地位分析

1.2.3 核心主体的地位转换战略

（1）投资者弱势地位强化战略

（2）转换后核心利益主体间关系

1.3 中国产权式酒店发展环境分析

1.3.1 经济环境

（1）宏观经济发展现状

（2）国内宏观经济走势预测

（3）经济环境对行业发展的影响分析

1.3.2 政策环境

（1）产权式酒店行业监管体系分析

（2）产权式酒店产业相关政策汇总及重点政策解读

（3）产权式酒店行业受政策发展的影响程度分析

1.3.3 中国产权式酒店行业社会环境分析

（1）中国人口环境分析

（2）中国居民家庭可支配收入

（3）中国居民消费支出水平及消费结构

（4）旅游休闲方式的转变

（5）社会环境变化对行业发展的影响分析

1.4 产权式酒店行业发展机遇与挑战

第2章：国内外产权式酒店发展状况与趋势

2.1 国内外酒店行业发展状况与趋势

2.1.1 国际酒店行业发展状况与趋势

（1）国际酒店服务价格分析

（2）区域市场酒店服务价格

（3）国际酒店行业竞争格局

（4）国际酒店集团发展趋势

2.1.2 中国酒店行业发展状况与趋势

（1）星级酒店市场总体经营情况

（2）不同星级酒店经营指标分析

（3）重点旅游城市酒店经营情况

（4）星级酒店经营情况对比分析

（5）中国酒店行业品牌竞争分析

（6）中国酒店行业发展前景预测

2.2 国外产权式酒店行业发展状况与经验借鉴

2.2.1 国外产权式酒店发展历程

2.2.2 国外产权式酒店发展优势

2.2.3 国外产权式酒店市场规模

2.2.4 国外产权式酒店客户类型

2.2.5 国外产权式酒店经验借鉴

2.3 中国产权式酒店行业发展状况

2.3.1 产权式酒店中国兴起原因

（1）从投资者角度分析

（2）从购买者角度分析

2.3.2 国内产权式酒店发展历程

2.3.3 国内产权式酒店发展特征

2.3.4 国内产权式酒店销售的影响因素

（1）环境因素

（2）投资环境因素

（3）交通因素

（4）价格因素

（5）政策因素

2.3.5 中国产权式酒店市场运营状况

（1）产权式酒店运营成功率

（2）产权式酒店各星级档次占比

（3）不同投资回报方式占比

（4）产权式酒店管理品牌情况

（5）国内产权式酒店运行问题

2.3.6 中国产权式酒店操作问题分析

（1）产权式酒店用地性质

（2）产权式酒店税收问题

第3章：中国产权式酒店行业相关产业环境分析

3.1 旅游行业发展分析

3.1.1 中国国内旅游概况

（1）国内旅游人数及收入

（2）国内旅游人均花费

（3）国内旅游花费

3.1.2 旅游市场消费格局

（1）旅游市场消费格局

（2）高端旅游市场分析

（3）中端旅游市场分析

（4）低端旅游市场分析

3.2 旅游地产行业发展分析

3.2.1 旅游地产行业市场调研

（1）旅游地产行业发展总体情况

（2）旅游地产项目区域分布结构

（3）旅游地产项目用地规模结构

3.2.2 旅游地产行业发展趋势

（1）智慧旅游

（2）文旅+

3.2.3 旅游地产行业发展前景

（1）三方参与合作共赢

（2）轻资产化发展

（3）文旅融合、IP赋能

3.2.4 旅游地产行业投资前瞻

（1）联动主题乐园提前布局

（2）乡村文旅的伴生地产

（3）放弃大而全聚焦精品项目

3.2.5 旅游地产典型开发模式分析

（1）华侨城模式

（2）中坤模式

3.3 分时度假发展分析

3.3.1 全球分时度假市场规模

3.3.2 中国分时度假酒店发展状况

（1）我国分时度假酒店类型

（2）中国分时度假酒店特征

（3）中国主要分时度假酒店

3.3.3 中国发展分时度假可行性分析

3.3.4 制约中国分时度假发展因素

（1）旅游业发展模式的制约

（2）房地产市场发展不规范的制约

（3）信用制度的制约

（4）居民消费观念的制约

3.3.5 中国分时度假市场发展趋势分析

3.4 酒店式公寓行业发展分析

3.4.1 酒店式公寓市场供需状况

3.4.2 酒店式公寓市场竞争现状

3.4.3 酒店式公寓租赁价格现状

（1）一线城市酒店式公寓租赁价格

（2）新一线城市酒店式公寓租赁价格

3.4.4 酒店式公寓经营管理分析

（1）酒店式公寓经营模式分析

（2）酒店式公寓管理模式分析

（3）酒店式公寓配套服务分析

（4）酒店式公寓经营战略分析

3.4.5 酒店式公寓发展现存问题

（1）缺乏行业标准

（2）缺乏整体规划

（3）服务质量欠缺

（4）管理模式多变

3.4.6 酒店式公寓优秀案例

（1）北京万豪行政酒店式公寓发展现状

（2）北京万豪行政酒店式公寓经营管理

（3）北京万豪行政酒店式公寓经验借鉴

3.4.7 酒店式公寓发展趋势

3.5 会展行业发展分析

3.5.1 中国会展业发展规模

（1）展览场馆规模

（2）举办展会规模

3.5.2 中国展会区域市场发展情况

（1）区域市场展览会数量结构

（2）区域展览会数量增长情况

（3）区域市场展览会面积结构

（4）区域展览会面积增长情况

（5）重点省市展览会发展情况

3.5.3 展览会细分市场发展情况

（1）细分市场展览会数量结构

（2）细分市场展览会面积结构

（3）细分市场展览会增长情况

3.5.4 会展对酒店业拉动效应分析

（1）会展与酒店间的良性互动关系

（2）会展与酒店间的规模效应关系

（3）会展与酒店间的资源交流关系

（4）会展与酒店间的环境互造关系

3.5.5 中国会展行业发展趋势分析

（1）题材创新

（2）模式创新

（3）理念创新

（4）服务创新

第4章：中国产权式酒店行业消费态势分析

4.1 中国酒店业消费态势分析

4.1.1 中国酒店的客源分析

（1）酒店客源规模与分布

（2）酒店主要客源市场情况

4.1.2 中国酒店消费结构分析

4.1.3 中国酒店消费情况分析

（1）游客住宿设施的选择

（2）游客旅行目的的选择

（3）游客的消费评价分析

4.2 中国产权式酒店消费态势分析

4.2.1 产权式酒店客户构成

4.2.2 产权式酒店行业客户群体分析

4.2.3 中国产权式酒店消费前景预测

（1）产权式酒店消费群体规模越来越大

（2）产权式酒店消费群体生活方式正在改变

第5章：中国产权式酒店行业运营分析

5.1 中国产权式酒店运营现状

5.2 中国产权式酒店盈利模式分析

5.2.1 传统酒店的盈利模式

5.2.2 酒店式公寓的盈利模式分析

5.2.3 分时度假酒店的盈利模式分析

（1）分时销售利润

（2）酒店运营管理利润

5.2.4 产权式酒店的盈利模式分析

5.3 中国产权式酒店运营模式分析

5.3.1 产权式酒店典型运营模式

5.3.2 产权式酒店核心竞争力打造战略

（1）酒店环境

（2）酒店主题

（3）酒店服务

（4）酒店线上布局

5.3.3 物业管理企业产权式酒店经营分析

（1）物业管理企业经营产权式酒店可行性分析

（2）物业管理企业如何经营好产权式酒店

5.4 中国产权式酒店PMBOK项目管理战略

5.4.1 PMBOK项目管理概述

5.4.2 产权式酒店管理存在问题

（1）项目融资问题

（2）组织缺位问题

（3）收益承诺问题

（4）经营管理问题

（5）开发商诚信问题

5.4.3 产权式酒店项目管理模式

（1）PMBOK项目管理可行性分析

（2）PMBOK项目管理要素分析

5.4.4 PMBOK项目管理流程优化

（1）项目启动过程

（2）项目规划过程

（3）项目执行过程

5.4.5 案例——奥林国际服务式公寓项目

（1）项目基本概况

（2）项目投资环境

（3）项目区域分析

（4）项目市场定位

（5）项目可行性分析综述

5.4.6 案例——三亚华宇皇冠假日酒店销售规划

（1）项目基本概况

（2）销售规划工作分解

（3）人力资源规划

（4）项目优劣势分析

（5）定性风险分析

（6）制定项目销售规划

（7）项目销售规划控制

5.4.7 案例——深圳大梅沙海景酒店营销质量控制

（1）项目管理分析

（2）项目成本收益分析

（3）营销质量控制述评

5.4.8 案例——海航产权式酒店项目管理信息系统

（1）海航集团项目管理信息系统

（2）IMP.NET 集成管理平台特点

（3）IMP.NET集成管理平台优势

（4）海航集团项目管理信息系统述评

5.5 中国产权式酒店投资开发优劣势

5.5.1 投资产权式酒店优劣势分析

5.5.2 开发产权式酒店优劣势分析

5.6 中国产权式酒店投融资前景分析

5.6.1 中国产权式酒店投资前景分析

（1）地产商

（2）普通投资者

5.6.2 中国产权式酒店融资前景分析

第6章：中国产权式酒店行业市场营销分析

6.1 产权式酒店营销策略分析

6.1.1 产权式酒店营销策略分析

6.1.2 产权式酒店定位策略分析

（1）当地酒店、宾馆现状分析

（2）目标客户分析

（3）成本分析及定价依据

（4）酒店经营模式确定

（5）销售推出的时机分析

6.2 产权式酒店的营销手段分析

6.2.1 产权式酒店的形象包装

（1）旅游度假型酒店

（2）城市商务型酒店

6.2.2 产权式酒店的宣传与推广

（1）宣传推广模式

（2）宣传推广渠道的选择及策略

6.2.3 产权式酒店的销售方式

（1）销售体系和销售制度

（2）销售策略分析

6.2.4 产权式酒店创新营销战略

（1）用概念营销改变传统观念

（2）用现代理念整合营销方式

（3）新产品创意营销

第7章：中国重点地区产权式酒店发展分析

7.1 重点省市产权式酒店发展状况与趋势

7.1.1 海南省产权式酒店发展状况与趋势

（1）海南省产权式酒店行业发展背景

（2）海南省产权式酒店行业发展现状

（3）海南省产权式酒店发展潜力分析

7.1.2 三亚市产权式酒店发展状况与趋势

（1）三亚市产权式酒店发展背景

（2）三亚市产权式酒店行业发展现状

（3）三亚市产权式酒店发展潜力分析

7.1.3 上海市产权式酒店发展状况与趋势

（1）上海市产权式酒店行业发展背景

（2）上海市产权式酒店行业发展现状

（3）上海市产权式酒店发展潜力分析

7.1.4 北京市产权式酒店发展状况与趋势

（1）北京市产权式酒店行业发展背景

（2）北京市产权式酒店发展现状

（3）北京市产权式酒店发展潜力分析

7.1.5 深圳市产权式酒店发展状况与趋势

（1）深圳市产权式酒店行业发展背景

（2）深圳市产权式酒店行业发展现状

（3）深圳市产权式酒店发展潜力分析

7.1.6 长沙市产权式酒店发展状况与趋势

（1）长沙市产权式酒店行业发展背景

（2）长沙市产权式酒店行业发展现状

（3）长沙市产权式酒店发展潜力分析

7.1.7 成都市产权式酒店发展状况与趋势

（1）成都市产权式酒店行业发展背景

（2）成都市产权式酒店行业发展现状

（3）成都市产权式酒店发展潜力分析

7.2 重点城市圈产权式酒店发展情况

7.2.1 长三角腹地产权式酒店发展情况

（1）黄山市产权式酒店发展状况与趋势

（2）苏州市产权式酒店发展现状及潜力分析

（3）杭州市产权式酒店发展现状及潜力分析

7.2.2 山东半岛产权式酒店发展情况

（1）山东省酒店行业发展背景

（2）半岛地区产权式酒店发展现状

（3）半岛地区产权式酒店发展潜力分析

7.3 三线代表城市产权式酒店发展情况

7.3.1 南昌市产权式酒店发展状态及趋势

（1）南昌市产权式酒店行业发展背景

（2）南昌市产权式酒店行业发展现状

（3）南昌市产权式酒店发展潜力分析

7.3.2 贵阳市产权式酒店发展情况

（1）贵阳市产权式酒店行业发展背景

（2）贵阳市产权式酒店行业发展现状

（3）贵阳市产权式酒店发展潜力分析

第8章：产权式酒店行业发展前景预测与投资机会分析

8.1 产权式酒店行业发展前景预测

8.1.1 行业发展因素分析

8.1.2 行业市场容量预测

8.1.3 行业发展趋势预测

（1）竞争日趋激烈，实力雄厚的企业占据优势

（2）酒店的管理和服务成为竞争利器

8.2 产权式酒店行业投资特性分析

8.2.1 行业投资主体分析

8.2.2 行业进入壁垒分析

8.2.3 行业投资风险预警

8.3 产权式酒店行业投资价值与投资机会

8.3.1 行业投资价值分析

8.3.2 行业投资机会分析

8.4 产权式酒店行业投资策略与可持续发展建议

8.4.1 行业投资策略分析

8.4.2 行业可持续发展建议

（1）发展分时度假交换体系

（2）服务经营与资产经营并重

（3）价格实施本土化

（4）产品结构力争多元化、人性化、个性化

图表1：产权式酒店特点分析

图表2：产权式酒店类型表

图表3：产权式酒店与传统酒店对比表

图表4：产权式酒店利益相关者关系图

图表5：产权式酒店六大利益相关者的分类

图表6：投资合同期间产权式酒店权益关系

图表7：产权式酒店核心利益主体利益关系图

图表8：2010-2021年中国GDP增长走势图（单位：万亿元，%）

图表9：2021年主要经济指标预测（单位：万人，%）

图表10：2021年中国GDP的各机构预测（单位：%）

图表11：我国产权式酒店行业监管体系及机构

图表12：截至2021年酒店行业相关政策汇总

图表13：2010-2020年中国总人口及其城镇居民数量走势（单位：万人）

图表14：2013-2021年中国城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民家庭人均可支配收入变动图（单位：元）

图表15：2013-2021年中国居民人均消费支出额（单位：元）

图表16：2020年中国居民人均消费支出结构（单位：元，%）

图表17：2015-2021年居民消费支出结构变化情况（单位：%）

图表18：居民消费习惯转变情况

图表19：社会环境对行业发展的影响总结

图表20：中国产权式酒店行业发展机遇与威胁分析

图表21：2010-2020年全球酒店平均房价年度增长率（单位：%）

图表22：全球不同区域酒店平均价格（单位：美元/日）

图表23：全球不同类型酒店市场份额（单位：%）

图表24：2020全球酒店最具价值品牌10强（单位：亿美元）

图表25：国际酒店行业发展趋势

图表26：2016-2020年全国上报文旅部的星级酒店营业收入（单位：亿元，%）

图表27：2020年全国上报文旅部的星级饭店经营情况表（单位：亿元，%）

图表28：2020年全国上报文旅部的不同星级饭店经营指标情况（单位：家，元/间夜，%，千元/间）

图表29：2020年上报文旅部的重点旅游城市星级饭店营业收入TOP10（单位：亿元）

图表30：2020年上报文旅部的重点旅游城市星级饭店平均房价TOP10 （单位：元/间夜）

图表31：2020年上报文旅部的重点旅游城市星级饭店平均出租率TOP10 （单位：%）

图表32：2020年全国不同星级酒店经营情况表（单位：万人，亿元，%）

图表33：2020年中国10大酒店集团市场占有率（按客房数，单位：%）

图表34：2020年中国酒店品牌规模10强排行榜（单位：间，家）

图表35：国外产权式酒店发展历程

图表36：国外产权式酒店发展优势分析

图表37：全球产权式酒店发展历程

图表38：产权式酒店的国外经验借鉴

图表39：产权式酒店和其他投资品种的综合比较

图表40：第二阶段（2000-2003年）各地区新增产权式酒店数量统计（单位：家）

图表41：国内产权式酒店发展特征

图表42：中国的产权式酒店以高星级酒店开发作为主流的原因

图表43：产权式酒店与普通酒店管理上的区别

图表44：国内产权式酒店运行存在的问题分析

图表45：2011-2021年旅游业主要发展指标（单位：亿人次、万人次、亿元、亿美元）

图表46：2012-2021年中国国内旅游人均花费及增长率（单位：元，%）

图表47：2012-2021年中国国内旅游花费及增长率（单位：亿元，%）

图表48：我国不同旅游市场的发展现状

图表49：中国高端旅游市场特点

图表50：中国中端旅游市场特点

图表51：中国低端旅游市场特点

图表52：中国旅游地产发展历程

图表53：2010-2020年我国旅游地产项目数量及增长率情况（单位：个，%）

图表54：2012-2020年重点区域新增与累计项目数量占比情况（单位：%）

图表55：2012-2020年中国旅游地产总建筑面积变化（单位：亿平方米，%）

图表56：华侨城商业模式特点图

图表57：华侨城商业模式成功原因分析

图表58：华侨城集团开发的旅游地产项目

图表59：华侨城模式经验总结

图表60：中坤模式战略模型——以宏村为例

图表61：中坤模式价值链

图表62：国内分时度假酒店发展特征

图表63：国内主要分时度假酒店情况（单位：平方米，元/平方米）

图表64：中国旅游业发展模式概述

图表65：国内分时度假酒店发展趋势

图表66：代表性酒店式公寓供应情况

图表67：酒店式公寓十大品牌

图表68：上海雅诗阁淮海路服务公寓租赁价格（单位：平方米，万元）

图表69：北京万豪行政公寓租赁价格（单位：平方米，万元）

图表70：长沙雅诗阁湘江财富金融中心服务公寓租赁价格（单位：平方米，万元）

图表71：重庆万豪行政公寓租赁价格（单位：平方米，万元）

图表72：酒店式公寓经营模式分析

图表73：酒店式公寓配套服务分析

图表74：酒店式公寓经验借鉴

图表75：酒店式公寓发展趋势

图表76：2021年全国前5大会展场馆及其展览面积（单位：平方米）

图表77：2020年全国展览会规模分布（数量角度）（单位：%）

图表78：2020年中国区域市场展会数量结构（单位：%）

图表79：2020年中国区域市场展会数量变化（单位：%）

图表80：2020年中国区域市场展会面积结构（单位：%）

图表81：2020年中国区域市场展会面积变化（单位：%）

图表82：2020年中国城市展览业发展综合指数TOP10（单位：场，座，万平方米）

图表83：2020年中国重点省市展览数量占比（单位：%）

图表84：2020年中国重点省市展览面积占比（单位：%）

图表85：2020年中国重点省市展览数量及展览面积变化（单位：场，万平方米）

图表86：2020年中国细分市场展会数量结构（单位：场，%）

图表87：2020年中国细分市场展会面积结构（单位：万平方米，%）

图表88：会展与酒店间的良性互动关系

图表89：会展与酒店间的资源交流关系

图表90：中国会展行业模式创新

图表91：会展行业服务创新方式

图表92：酒店行业客源结构分析

图表93：酒店行业客源细分市场结构分析

图表94：2020年全国不同星级酒店客房营业收入占比（单位：%）

图表95：2020年疫情后中国消费者住宿设施选择的关注因素（单位：%）

图表96：入境游客旅游目的（单位：%）

图表97：产权式酒店行业客户构成

图表98：产权式酒店消费群体生活方式变化

图表99：传统酒店盈利方法

图表100：国内产权式酒店经营模式详解

图表101：物业管理企业经营产权式酒店可行性分析

图表102：物业管理企业经营好产权式酒店的要点

图表103：项目管理流程图

图表104：产权式酒店项目可行性研究承担机构和人员安排

图表105：产权式酒店项目管理规划过程

图表106：产权式酒店项目管理执行过程

图表107：海宁市主要客源市场分布（单位：万人次，%）

图表108：2003-2020年海宁市游客量及旅游收入预测（单位：万次，万人次，%，亿元，万美元）

图表109：奥林国际服务式公寓项目客源市场需求

图表110：销售规划工作分解结构图

图表111：三亚华宇皇冠假日酒店RACI形式的职责分配矩阵

图表112：三亚华宇皇冠假日酒店项目销售活动

图表113：产权式酒店销售进度控制

图表114：IMP.NET集成管理平台优势

图表115：投资股票与投资产权式酒店优缺点比较

图表116：投资储蓄性人寿保险与投资产权式酒店优缺点比较

图表117：开发产权式酒店优劣势分析

图表118：产权式酒店营销策略分析

图表119：产权式酒店销售体系分工情况

图表120：2013-2021年海南省地区生产总值及增速（单位：亿元，%）