2020-2025年中国保税区发展前瞻及招商引资策略分析报告

第1章：中国保税区建设综述

1.1 保税区的定义及分类

1.1.1 保税区的定义

1.1.2 保税区的分类

1.2 保税区主要业务分类

1.2.1 保税区国际贸易业务

1.2.2 保税区生产加工业务

1.2.3 保税区物流仓储业务

1.2.4 保税区物流配送业务

1.2.5 保税区商品展销业务

1.3 保税区建设环境分析

1.3.1 保税区建设的政策环境

（1）中国出入境政策分析

（2）保税区的关税优惠政策

（3）保税区进出口管理政策

（4）保税区的功能性政策

（5）保税区与其他特殊区域政策功能比较

1.3.2 保税区建设的经济环境

（1）国内GDP增长分析

（2）对外贸易增长分析

（3）工业经济增长分析

（4）制造业PMI指数

（5）人民币汇率

1.4 保税区建设条件分析

1.4.1 保税区建设的区位条件

1.4.2 保税区建设的物流条件

1.4.3 保税区建设的港口条件

1.4.4 保税区建设的功能条件

第2章：中国保税区发展现状分析

2.1 保税区发展现状分析

2.1.1 保税区经济指标分析

2.1.2 保税区贸易方式分析

（1）全国贸易方式分析

（2）全国保税区贸易方式分析

2.1.3 保税区进口地分析

2.1.4 保税区进口产品分析

（1）全国进口产品分析

（2）全国保税区进口产品分析

2.1.5 保税区出口地分析

（1）全国出口地分析

（2）中国保税区出口地分析

2.1.6 保税区出口产品分析

（1）全国出口产品分析

（2）全国保税区出口产品分析

2.2 保税港区发展现状分析

2.2.1 保税港区经济指标分析

2.2.2 保税港区贸易方式分析

2.3 综合保税区发展现状分析

2.3.1 综合保税区经济指标分析

2.3.2 综合保税区贸易方式分析

2.4 保税物流园区发展现状分析

2.4.1 保税物流园区经济指标分析

2.4.2 保税物流园区贸易方式分析

2.5 出口加工区发展现状分析

2.5.1 出口加工区经济指标分析

2.5.2 出口加工区贸易方式分析

2.5.3 出口加工区进口地分析

2.5.4 出口加工区进口产品分析

2.5.5 出口加工区出口地分析

2.5.6 出口加工区出口产品分析

第3章：中国保税区建设主体分析

3.1 房地产行业与保税区建设相关性分析

3.1.1 传统房地产商投资保税区建设

（1）建设现状

（2）案例分析

3.1.2 商业地产商投资保税区建设

（1）建设现状

（2）案例分析

3.1.3 工业地产商投资保税区建设

（1）建设情况

（2）案例分析

3.1.4 产业地产商投资保税区建设

（1）建设现状

（2）案例分析

3.1.5 国外地产商投资保税区建设

（1）建设现状

（2）案例分析

3.2 住宅地产行业运行分析

3.2.1 住宅地产的界定

3.2.2 住宅地产经营范围

3.2.3 住宅地产开发模式

3.2.4 住宅地产运营模式

3.2.5 住宅地产盈利模式

（1）一般的盈利模式

（2）小企业盈利模式

（3）大中型企业盈利模式

（4）盈利模式发展趋势

3.2.6 住宅地产投资影响因素

（1）宏观因素

（2）微观因素

3.2.7 住宅地产运行价格分析

（1）住宅用地价格走势分析

（2）住宅销售价格变化

3.2.8 住宅地产市场供需分析

（1）住宅地产市场需求分析

（2）住宅地产市场供给分析

3.2.9 住宅地产开发现状及趋势

（1）我国住宅地产开发现状

（2）我国住宅地产开发趋势

3.3 商业地产行业运行分析

3.3.1 商业地产的界定

3.3.2 商业地产经营范围

（1）商业地产经营范围

（2）商业地产按功能分类

（3）商业地产按服务对象和辐射范围分类

3.3.3 商业地产开发模式

（1）专业化的商业开发

（2）股权优化运作模式

3.3.4 商业地产运营模式

（1）按投资回收划分

1）完全销售模式

2）完全持有模式

3）过渡模式

（2）按运营主体划分

1）商业运营商模式

2）股权合作运营模式

3.3.5 商业地产盈利模式

3.3.6 商业地产运行价格分析

（1）商业用地价格走势分析

（2）商业物业租售价格分析

3.3.7 商业地产投资影响因素

（1）政策性因素

（2）地理位置

3.3.8 商业地产市场供需分析

（1）商业地产市场需求分析

（2）商业地产市场供给分析

3.3.9 商业地产开发现状及趋势

（1）商业地产开发现状

（2）商业地产开发趋势

3.4 工业地产行业运行分析

3.4.1 工业地产的界定

3.4.2 工业地产经营范围

3.4.3 工业地产开发模式

（1）工业园区开发模式

1）概念

2）特性

（2）工业地产商模式

1）概念及流程

2）案例

（3）主体企业引导模式

1）概念

2）案例

（4）私人业主开发模式

（5）综合运作模式

1）概念

3.4.4 工业地产运营模式

3.4.5 工业地产盈利模式

（1）主要以土地溢价增值而获取利润

（2）通过长期持有经营收益或出售产品获利

（3）按需订制地产开发模式而获利

3.4.6 工业地产投资影响因素

3.4.7 工业地产运行价格分析

3.4.8 工业地产市场供需分析

（1）工业地产市场需求分析

（2）工业地产市场供给分析

3.4.9 工业地产开发现状及趋势

（1）工业地产开发现状

（2）工业地产开发趋势

3.5 产业地产行业运行分析

3.5.1 产业地产的界定

（1）概念

（2）发展阶段

3.5.2 产业地产经营范围

3.5.3 产业地产开发模式

（1）企业主导的渐进发展模式

（2）地产商的直接开发模式

3.5.4 产业地产运营模式

3.5.5 产业地产盈利模式

3.5.6 产业地产投资影响因素

3.5.7 产业地产运行价格分析

3.5.8 产业地产市场现状分析

3.5.9 产业地产开发现状及趋势

（1）产业地产开发现状

（2）产业地产开发趋势

3.6 保税仓库概述和发展建设分析

3.6.1 保税仓库相关概念

（1）保税仓库的定义

（2）保税仓库的类型

（3）保税仓库的作用

3.6.2 保税仓库的功能

3.6.3 我国部分保税仓库发展建设分析

（1）上海自贸区艺术品保税仓库

（2）太和县保税仓库

第4章：中国保税区招商引资模式

4.1 保税区招商引资方式与途径

4.2 保税区招商引资的典型模式分析

4.2.1 “政府主导型”模式

（1）“政府主导型”模式概念

（2）“政府主导型”模式典型应用

（3）“政府主导型”模式特点

（4）“政府主导型”模式优劣势

（5）“政府主导型”模式创新方向

4.2.2 “市场主导型”模式

（1）“市场主导型”模式概念

（2）“市场主导型”模式典型应用

（3）“市场主导型”模式特点

（4）“市场主导型”模式优劣势

（5）“市场主导型”模式创新方向

4.2.3 “总部经济”模式

（1）“总部经济”模式概念

（2）“总部经济”模式典型应用

（3）“总部经济”模式特点

（4）“总部经济”模式优劣势

（5）“总部经济”模式创新方向

4.2.4 “专攻型”模式

（1）“专攻型”模式概念

（2）“专攻型”模式典型应用

（3）“专攻型”模式特点

（4）“专攻型”模式优劣势

（5）“专攻型”模式创新方向

4.2.5 “并购”模式

（1）“并购”模式概念

（2）“并购”模式典型应用

（3）“并购”模式特点

（4）“并购”模式优劣势

（5）“并购”模式创新方向

4.2.6 “以民引外”模式

（1）“以民引外”模式概念

（2）“以民引外”模式典型应用

（3）“以民引外”模式特点

（4）“以民引外”模式优劣势

（5）“以民引外”模式创新方向

4.2.7 六种招商引资模式比较分析

4.3 保税区招商引资发展趋势分析

4.4 地方政府招商引资对策分析

4.4.1 如何引导地方政府客观认识招商引资

（1）招商引资需要和本区域既有优势相联系

（2）招商引资要积极发挥企业的自主性和中介机构的中介性

4.4.2 使国家产业布局与地方优势产业相结合

（1）降低区域交易成本

（2）重视产业政策的制订

（3）改变产业发展模式

4.4.3 提升本地企业的实力与核心竞争力具体措施

（1）资本流向取决因素变化

（2）招商主体转变

4.4.4 如何改进公共服务和公共基础设施

4.4.5 规制地方政府优惠政策的恶性竞争的措施

（1）限制招商引资的竞争程度

（2）弱化对招商引资的微观管理职能

（3）集中精力抓宏观管理。

4.4.6 杜绝短视招商引资对策

4.4.7 培养高素质人才的意义

4.4.8 加强对招商引资经验的研究与学习

（1）吸收西方发达国家经验和教训

（2）追踪研究全球市场动态

4.4.9 建立风险监控规避的政策机制

（1）建立全国统一的产业发展指导政策

（2）要建立招商引资“成本-收益”评价机制

（3）要求投资方提供业绩报告

（4）对外商投资企业实行立法

（5）强化政府在招商引资中的宏观调控职能

（6）建立全面完整的引进外资的最优化指标评价体系

（7）建立和完善宏观调控的监测系统

第5章：中国保税区招商引资产业选择

5.1 保税区招商产业选择理论

5.1.1 筱原基准

5.1.2 产业关联效果基准

5.1.3 过密环境基准和丰富劳动内容基准

5.1.4 动态比较优势基准

5.1.5 关于产业选择是政策导向还是市场导向的探讨

5.1.6 产业选择基准应该结合本国国情

5.1.7 产业选择应该注重环保、就业功能和可持续发展

5.1.8 注重国际环境和国外因素的产业选择讨论

5.1.9 经济文化模式对产业选择的影响

5.1.10 产业布局理论与产业选择

5.1.11 产业生命周期理论

5.1.12 产业价值链理论

5.2 保税区招商产业选择的影响因素分析

5.2.1 政策与功能层面

（1）国家产业政策

（2）保税区政策

5.2.2 市场选择层面

（1）市场需求

（2）产品供给

5.2.3 产业价值链衍生层面

5.2.4 经济贡献率层面

（1）经济贡献率

（2）出口加工区的产业选择

5.2.5 区域协调发展层面

（1）服务经济腹地

（2）产业差异化

（3）产业协作

5.2.6 节能环保和可持续发展层面

5.3 保税区招商引资产业分析

5.3.1 仓储物流业招商引资分析

（1）仓储业经营情况分析

（2）仓储业的投资状况分析

（3）仓储业发展特点

（4）仓储业发展问题与不足

（5）物流行业市场竞争分析

5.3.2 批发零售业招商引资分析

（1）社会消费品零售总额及其增长

（2）批发零售业市场竞争格局

5.3.3 房地产业招商引资分析

（1）房地产开发投资情况

（2）房地产开发投资结构

（3）房地产开发建设情况

5.3.4 电子信息制造业招商引资分析

（1）固定资产投资情况

（2）效益情况

5.3.5 橡胶产业招商引资分析

（1）市场规模

（2）销售收入区域分布

（3）橡胶制品行业发展主要特点

5.3.6 农副食品业招商引资分析

（1）市场规模

（2）区域分布

5.3.7 高新技术产业招商引资分析

（1）我国高新技术产业发展分析

（2）部分细分产业发展概况

5.3.8 交通运输业招商引资分析

（1）公路建设投资分析

（2）铁路建设投资分析

（3）水路建设投资分析

第6章：中国各省市招商引资情况分析

6.1 山东省招商引资情况分析

6.1.1 山东省招商引资优惠政策分析

6.1.2 山东省招商引资主要优势分析

（1）自然资源优势

（2）交通优势

（3）教育科研优势

（4）文化旅游优势

6.1.3 山东省承接产业转移情况分析

6.1.4 山东省招商引资发展规模分析

（1）山东省引进内资情况

（2）山东省引进外资情况

6.1.5 山东省招商引资策略及特色模式

6.1.6 山东省招商引资存在的问题分析

6.1.7 山东省最佳招商引资路径建议

6.2 江苏招商引资情况分析

6.2.1 江苏省招商引资优惠政策分析

6.2.2 江苏省招商引资主要优势分析

（1）经济实力

（2）交通优势

（3）教育科研优势

（4）产业规划优势

6.2.3 江苏省承接产业转移情况分析

6.2.4 江苏省招商引资发展规模分析

（1）江苏省引进内资情况

（2）江苏省引进外资情况

6.2.5 江苏省招商引资策略及特色模式

6.2.6 江苏省招商引资存在的问题分析

6.2.7 江苏省最佳招商引资路径建议

6.3 河南招商引资情况分析

6.3.1 河南省招商引资优惠政策分析

6.3.2 河南省招商引资主要优势分析

（1）资源优势

（2）交通优势

（3）产业规划优势

6.3.3 河南省承接产业转移情况分析

6.3.4 河南省招商引资发展规模分析

（1）河南省引进内资情况

（2）河南省引进外资情况

6.3.5 河南省招商引资策略及特色模式

6.3.6 河南省招商引资存在的问题分析

6.3.7 河南省最佳招商引资路径建议

6.4 广东招商引资情况分析

6.4.1 广东省招商引资优惠政策分析

（1）加大财政支持

（2）减免部分税费

（3）简化审批手续

（4）支持企业自主创新

（5）加强金融服务

（6）保障水电煤气供应

（7）加强市场环境建设

（8）积极争取国家政策支持

（9）广东省《外资十条》

6.4.2 广东省招商引资主要优势分析

（1）区位优势

（2）资源优势

（3）经济优势

（4）科研优势

6.4.3 广东省承接产业转移情况分析

6.4.4 广东省招商引资发展规模分析

（1）广东省引进内资情况

（2）广东省引进外资情况

6.4.5 广东省招商引资策略及特色模式

6.4.6 广东省招商引资存在的问题分析

6.4.7 广东省最佳招商引资路径建议

6.5 辽宁招商引资情况分析

6.5.1 辽宁省招商引资优惠政策分析

6.5.2 辽宁省招商引资主要优势分析

（1）产业规划优势

（2）交通优势

（3）教育科研优势

6.5.3 辽宁省承接产业转移情况分析

6.5.4 辽宁省招商引资发展规模分析

（1）辽宁省引进内资情况

（2）辽宁省引进外资情况

6.5.5 辽宁省招商引资策略及特色模式

6.5.6 辽宁省招商引资存在的问题分析

6.5.7 辽宁省最佳招商引资路径建议

6.6 河北招商引资情况分析

6.6.1 河北省招商引资优惠政策分析

（1）《河北省人民政府关于扩大对外开放加快开放型经济发展的意见》

（2）《关于落实国务院扩大对外开放积极利用外资若干措施的意见》

6.6.2 河北省招商引资主要优势分析

（1）资源优势

（2）经济实力

（3）交通优势

（4）产业优势

6.6.3 河北省承接产业转移情况分析

6.6.4 河北省招商引资发展规模分析

（1）河北省引进内资情况

（2）河北省引进外资情况

6.6.5 河北省招商引资策略及特色模式

6.6.6 河北省招商引资存在的问题分析

6.6.7 河北省最佳招商引资路径建议

6.7 四川招商引资情况分析

6.7.1 四川省招商引资优惠政策分析

（1）西部大开发优惠政策

（2）国家级开发区优惠政策

（3）四川省出台的全省性优惠政策

（4）《关于扩大开放促进投资若干政策措施意见的通知》

6.7.2 四川省招商引资主要优势分析

（1）良好政策环境

（2）区位优势和资源优势

（3）科技优势

（4）较好地产业基础

6.7.3 四川省承接产业转移情况分析

6.7.4 四川省招商引资发展规模分析

（1）四川省引进内资情况

（2）四川省引进外资情况

6.7.5 四川省招商引资策略及特色模式

6.7.6 四川省招商引资存在的问题分析

6.7.7 四川省最佳招商引资路径建议

6.8 浙江招商引资情况分析

6.8.1 浙江省招商引资优惠政策分析

（1）《浙江省外商投资企业登记管理办法》

（2）《浙江省外商投资财产鉴定管理办法》

（3）《浙江省人民政府关于进一步做好利用外资工作的若干意见》

（4）《关于加大人才培养引进力度支持浙商创业创新的若干意见》

（5）《浙江省国民经济和社会发展第十三个五年规划》

（6）《浙江省人民政府关于扩大对外开放积极利用外资的实施意见》

6.8.2 浙江省招商引资主要优势分析

（1）资源优势

（2）交通优势

（3）经济实力

（4）教育科研优势

6.8.3 浙江省承接产业转移情况分析

6.8.4 浙江省招商引资发展规模分析

（1）浙江省引进内资情况

（2）浙江省引进外资情况

6.8.5 浙江省招商引资策略及特色模式

6.8.6 浙江省招商引资存在的问题分析

6.8.7 浙江省最佳招商引资路径建议

6.9 安徽招商引资情况分析

6.9.1 安徽省招商引资优惠政策分析

（1）《安徽省鼓励外商投资交通基础设施办法》

（2）《安徽省外商投资项目核准暂行管理办法》

（3）安徽省农业产业化招商引资优惠政策

（4）《安徽省人民政府关于进一步做好招商引资工作的意见》

6.9.2 安徽省招商引资主要优势分析

（1）自然资源

（2）旅游资源

（3）科教资源

（4）交通优势

（5）产业基础

（6）成本优势

6.9.3 安徽省承接产业转移情况分析

6.9.4 安徽省招商引资发展规模分析

（1）安徽省引进内资情况

（2）安徽省引进外资情况

6.9.5 安徽省招商引资策略及特色模式

6.9.6 安徽省招商引资存在的问题分析

（1）外部环境不佳

（2）产业链不完备

（3）手段和方式滞后

6.9.7 安徽省最佳招商引资路径建议

6.10 湖北招商引资情况分析

6.10.1 湖北省招商引资优惠政策分析

6.10.2 湖北省招商引资主要优势分析

（1）地理位置及交通

（2）矿产资源

（3）历史文化

（4）产业基础

（5）科技研发实力

6.10.3 湖北省承接产业转移情况分析

6.10.4 湖北省招商引资发展规模分析

（1）湖北省引进内资情况

（2）湖北省引进外资情况

6.10.5 湖北省招商引资策略及特色模式

6.10.6 湖北省招商引资存在的问题分析

6.10.7 湖北省最佳招商引资路径建议

6.11 湖南招商引资情况分析

6.11.1 湖南省招商引资优惠政策分析

6.11.2 湖南省招商引资主要优势分析

（1）区位优势

（2）开放平台建设迈出新步伐

（3）自然资源优势

（4）科技教育优势

6.11.3 湖南省承接产业转移情况分析

6.11.4 湖南省招商引资发展规模分析

（1）湖南省引进内资情况

（2）湖南省引进外资情况

6.11.5 湖南省招商引资策略及特色模式

6.11.6 湖南省招商引资存在的问题分析

6.11.7 湖南省最佳招商引资路径建议

6.12 江西招商引资情况分析

6.12.1 江西省招商引资优惠政策分析

6.12.2 江西省招商引资主要优势分析

（1）矿产资源

（2）交通运输

（3）产业技术

6.12.3 江西省承接产业转移情况分析

6.12.4 江西省招商引资发展规模分析

（1）江西省引进内资情况

（2）江西省引进外资情况

6.12.5 江西省招商引资策略及特色模式

（1）进一步扩大对外开放领域

（2）着力优化营商环境

（3）强化招商引资工作

（4）加强组织保障

6.12.6 江西省招商引资存在的问题分析

（1）外商投资规模、行业、地区布局上的问题

（2）招商引资政策上出现的问题

（3）投资环境上的问题

6.12.7 江西省最佳招商引资路径建议

6.13 吉林招商引资情况分析

6.13.1 吉林省招商引资优惠政策分析

6.13.2 吉林省招商引资主要优势分析

（1）优越的资源环境

（2）交通运输便利

（3）科技教育发达

（4）良好的产业基础

6.13.3 吉林省承接产业转移情况分析

6.13.4 吉林省招商引资发展规模分析

（1）吉林省引进内资情况

（2）吉林省引进外资情况

6.13.5 吉林省招商引资策略及特色模式

6.13.6 吉林省招商引资存在的问题分析

（1）吉林省利用外资存在的问题

（2）吉林省利用外资的制约因素

6.13.7 吉林省最佳招商引资路径建议

6.14 福建招商引资情况分析

6.14.1 福建省招商引资优惠政策分析

6.14.2 福建省招商引资主要优势分析

（1）资源优势

（2）交通优势

（3）旅游资源

（4）政策扶持

6.14.3 福建省承接产业转移情况分析

6.14.4 福建省招商引资发展规模分析

（1）福建省引进内资情况

（2）福建省引进外资情况

6.14.5 福建省招商引资策略及特色模式

（1）厦门市招商空间一张图

（2）福州市出台《关于鼓励利用外资的若干措施》

6.14.6 福建省招商引资存在的问题分析

（1）招商体制问题

（2）外资的投资结构问题

（3）内资的招商问题

（4）对内外资企业经营情况的调查与分析还需要进一步加强

6.14.7 福建省最佳招商引资路径建议

6.15 广西招商引资情况分析

6.15.1 广西招商引资优惠政策分析

6.15.2 广西招商引资主要优势分析

（1）资源优势

（2）区位优势

（3）文化优势

6.15.3 广西承接产业转移情况分析

6.15.4 广西招商引资发展规模分析

（1）广西引进内资情况

（2）广西引进外资情况

6.15.5 广西招商引资策略及特色模式

6.15.6 广西招商引资存在的问题分析

（1）引进外资规模仍偏小

（2）引资产业结构不均衡

（3）是要素制约开始显现

6.15.7 广西最佳招商引资路径建议

（1）构建以市场为主导的引资机制

（2）把实现“两个建成”奋斗目标作为投资促进工作的首要任务

（3）坚持推进供给侧改革

（4）增强项目设计的针对性和精细化水准

（5）以产业链招商作为投资促进工作的主要形式

（6）推进大众创业、万众创新，大力发展民营经济

6.16 重庆招商引资情况分析

6.16.1 重庆市招商引资优惠政策分析

6.16.2 重庆市招商引资主要优势分析

（1）区位条件优越

（2）基础设施功能完备

（3）工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强

（4）科技教育力量雄厚，人才相对富集

（5）市场潜力巨大

6.16.3 重庆市承接产业转移情况分析

6.16.4 重庆市招商引资发展规模分析

（1）重庆市引进内资情况

（2）重庆市引进外资情况

6.16.5 重庆市招商引资策略及特色模式

（1）环境创优，打造招商平台的第一抓手

（2）高位推动，招大引强成功的秘诀

（3）创新模式，垂直一体化招商的支撑

（4）机制创新，凝聚招商合力的源泉

6.16.6 重庆市招商引资存在的问题分析

（1）缺乏战略谋划与战术研究，招商引资存在一定的盲目性

（2）科研成果研制及转化困难

（3）政府有关部门行为不规范，办事效率相对低下

6.16.7 重庆市最佳招商引资路径建议

（1）抓大放小，先引进后强化管理

（2）舍近求远，引资求发展，不求短期经济效益。

（3）合理布局投资区域，促进经济协调发展

（4）加强项目策划，突出点对点招商

（5）招商引资要有特色，根据地方经济具体规划。

6.17 上海招商引资情况分析

6.17.1 上海市招商引资优惠政策分析

（1）国家科技成果转化引导基金

（2）上海市鼓励跨国公司设立地区总部

6.17.2 上海市招商引资主要优势分析

（1）得天独厚的区位条件

（2）优良便利的基础设施和环保的城市建设

（3）综合配套的产业体系

（4）良好可靠的服务环境

（5）强大的综合竞争实力

6.17.3 上海市承接产业转移情况分析

6.17.4 上海市招商引资发展规模分析

（1）上海市引进内资情况

（2）上海市引进外资情况

6.17.5 上海市招商引资策略及特色模式

6.17.6 上海市招商引资存在的问题分析

6.17.7 上海市最佳招商引资路径建议

6.18 山西招商引资情况分析

6.18.1 山西省招商引资优惠政策分析

6.18.2 山西省招商引资主要优势分析

6.18.3 山西省承接产业转移情况分析

6.18.4 山西省招商引资发展规模分析

（1）山西省引进内资情况

（2）山西省引进外资情况

6.18.5 山西省招商引资策略及特色模式

6.18.6 山西省招商引资存在的问题分析

（1）外资投向不合理，行业分布不均匀

（2）投资结构科技含量低，项目不合理

（3）虚假外资和虚增外资现象严重

6.18.7 山西省最佳招商引资路径建议

6.19 天津招商引资情况分析

6.19.1 天津市招商引资优惠政策分析

6.19.2 天津市招商引资主要优势分析

（1）交通优势

（2）地理优势

（3）政策优势

6.19.3 天津市承接产业转移情况分析

6.19.4 天津市招商引资发展规模分析

（1）天津市引进内资情况

（2）天津市引进外资情况

6.19.5 天津市招商引资策略及特色模式

6.19.6 天津市招商引资存在的问题分析

6.19.7 天津市最佳招商引资路径建议

6.20 北京招商引资情况分析

6.20.1 北京市招商引资优惠政策分析

6.20.2 北京市招商引资主要优势分析

（1）首都效应

（2）区位优势

（3）政策优势

（4）教育文化优势

（5）基础设施优势

（6）综合经济实力优势

（7）旅游优势

（8）国际地位优势

6.20.3 北京市承接产业转移情况分析

6.20.4 北京市招商引资发展规模分析

（1）北京市引进内资情况

（2）北京市引进外资情况

6.20.5 北京市招商引资策略及特色模式

6.20.6 北京市招商引资存在的问题分析

6.20.7 北京市最佳招商引资路径建议

6.21 云南招商引资情况分析

6.21.1 云南省招商引资优惠政策分析

6.21.2 云南省招商引资主要优势分析

（1）资源优势

（2）产业优势

（3）开放优势

6.21.3 云南省承接产业转移情况分析

6.21.4 云南省招商引资发展规模分析

（1）云南省引进内资情况

（2）云南省引进外资情况

6.21.5 云南省招商引资策略及特色模式

（1）制度策略

（2）商会策略

6.21.6 云南省招商引资存在的问题分析

（1）云南省集群经济不发达

（2）云南省经济发展不平衡

（3）区位的制度因素分析

6.21.7 云南省最佳招商引资路径建议

6.22 贵州招商引资情况分析

6.22.1 贵州省招商引资优惠政策分析

6.22.2 贵州省招商引资主要优势分析

（1）地理优势

（2）资源优势

（3）交通优势

6.22.3 贵州省承接产业转移情况分析

6.22.4 贵州省招商引资发展规模分析

（1）贵州省引进内资情况

（2）贵州省引进外资情况

6.22.5 贵州省招商引资策略及特色模式

（1）完善招商行动计划

（2）政府牵头带动招商产业发展

6.22.6 贵州省招商引资存在的问题分析

（1）不可更改的自然条件和地域因素制约严重，公共基础条件落后

（2）历史惯性大，硬件缺乏竞争力

（3）社会观念以及各种软环境存在差距

6.22.7 贵州省最佳招商引资路径建议

第7章：中国各保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.1 上海外高桥保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.1.1 上海外高桥保税区运营指标分析

7.1.2 上海外高桥保税区管理政策分析

7.1.3 上海外高桥保税区招商产业选择

7.1.4 上海外高桥保税区发展前景预测

7.1.5 上海外高桥保税区发展经验借鉴

7.2 上海外高桥保税物流园区发展前瞻及相关经验借鉴

7.2.1 上海外高桥保税物流园区运营指标分析

7.2.2 上海外高桥保税物流园区管理政策分析

7.2.3 上海外高桥保税物流园区业务模式分析

7.2.4 上海外高桥保税物流园区发展前景预测

7.2.5 上海外高桥保税物流园区发展经验借鉴

7.3 深圳盐田港保税物流园区发展前瞻及相关经验借鉴

7.3.1 深圳盐田港保税物流园区运营指标分析

7.3.2 深圳盐田港保税物流园区管理政策分析

7.3.3 深圳盐田港保税物流园区招商产业选择

7.3.4 深圳盐田港保税物流园区发展前景预测

7.3.5 深圳盐田港保税物流园区发展经验借鉴

7.4 深圳福田保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.4.1 深圳福田保税区运营指标分析

7.4.2 深圳福田保税区管理政策分析

7.4.3 深圳福田保税区招商产业选择

7.4.4 深圳福田保税区发展前景预测

7.4.5 深圳福田保税区发展经验借鉴

7.5 天津港保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.5.1 天津港保税区运营指标分析

7.5.2 天津港保税区管理政策分析

7.5.3 天津港保税区招商产业选择

7.5.4 天津港保税区发展前景预测

7.5.5 天津港保税区发展经验借鉴

7.6 天津保税物流园区发展前瞻及相关经验借鉴

7.6.1 天津保税物流园区运营指标分析

7.6.2 天津保税物流园区园区功能分析

7.6.3 天津保税物流园区招商产业选择

7.6.4 天津保税物流园区发展前景预测

7.6.5 天津保税物流园区发展经验借鉴

7.7 广州保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.7.1 广州保税区运营指标分析

7.7.2 广州保税区管理政策分析

7.7.3 广州保税区招商产业选择

7.7.4 广州保税区发展前景预测

7.7.5 广州保税区发展经验借鉴

7.8 青岛保税港区发展前瞻及相关经验借鉴

7.8.1 青岛保税港区运营指标分析

7.8.2 青岛保税港区管理政策分析

7.8.3 青岛保税港区招商产业选择

7.8.4 青岛保税港区发展前景预测

7.8.5 青岛保税港区发展经验借鉴

7.9 厦门象屿保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.9.1 厦门象屿保税区运营指标分析

7.9.2 厦门象屿保税区管理政策分析

7.9.3 厦门象屿保税区招商产业选择

7.9.4 厦门象屿保税区发展前景预测

7.9.5 厦门象屿保税区发展经验借鉴

7.10 苏州工业园综合保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.10.1 苏州工业园综合保税区运营指标分析

7.10.2 苏州工业园综合保税区管理政策分析

7.10.3 苏州工业园综合保税区招商产业选择

7.10.4 苏州工业园综合保税区发展前景预测

7.10.5 苏州工业园综合保税区发展经验借鉴

7.11 苏州高新区综合保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.11.1 苏州高新区综合保税区运营指标分析

7.11.2 苏州高新区综合保税区管理政策分析

7.11.3 苏州高新区综合保税区招商产业选择

7.11.4 苏州高新区综合保税区发展前景预测

7.11.5 苏州高新区综合保税区发展经验借鉴

（1）招商引资经验借鉴

（2）拓展功能优势，加快转型升级

（3）优化资源配置，开拓发展平台

7.12 成都高新综合保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.12.1 成都高新综合保税区运营指标分析

7.12.2 成都高新综合保税区管理政策分析

7.12.3 成都高新综合保税区招商产业分析

7.12.4 成都高新综合保税区发展前景预测

7.12.5 成都高新综合保税区发展经验借鉴

7.13 海口综合保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.13.1 海口综合保税区运营指标分析

7.13.2 海口综合保税区管理政策分析

7.13.3 海口综合保税区招商产业选择

7.13.4 海口综合保税区发展前景预测

7.13.5 海口综合保税区发展经验借鉴

7.14 昆山综合保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.14.1 昆山综合保税区运营指标分析

7.14.2 昆山综合保税区管理政策分析

7.14.3 昆山综合保税区招商产业选择

7.14.4 昆山综合保税区发展前景预测

7.14.5 昆山综合保税区发展经验借鉴

7.15 郑州新郑综合保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.15.1 郑州新郑综合保税区运营指标分析

7.15.2 郑州新郑综合保税区管理政策分析

7.15.3 郑州新郑综合保税区招商产业选择

7.15.4 郑州新郑综合保税区发展前景预测

7.15.5 郑州新郑综合保税区发展经验借鉴

7.16 张家港保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.16.1 张家港保税区运营指标分析

7.16.2 张家港保税区管理政策分析

7.16.3 张家港保税区招商产业选择

7.16.4 张家港保税区发展前景预测

7.16.5 张家港保税区发展经验借鉴

7.17 洋山保税港区发展前瞻及相关经验借鉴

7.17.1 洋山保税港区运营指标分析

7.17.2 洋山保税港区管理政策分析

7.17.3 洋山保税港区招商产业选择

7.17.4 洋山保税港区发展前景预测

7.17.5 洋山保税港区发展经验借鉴

7.18 烟台保税港区发展前瞻及相关经验借鉴

7.18.1 烟台保税港区运营指标分析

7.18.2 烟台保税港区管理政策分析

7.18.3 烟台保税港区招商产业选择

7.18.4 烟台保税港区发展前景预测

7.18.5 烟台保税港区发展经验借鉴

7.19 福州保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.19.1 福州保税区运营指标分析

7.19.2 福州保税区管理政策分析

7.19.3 福州保税区招商产业选择

7.19.4 福州保税区发展前景预测

7.19.5 福州保税区发展经验借鉴

7.20 宁波保税区发展前瞻及相关经验借鉴

7.20.1 宁波保税区运营指标分析

7.20.2 宁波保税区管理政策分析

7.20.3 宁波保税区招商产业选择

7.20.4 宁波保税区发展前景预测

7.20.5 宁波保税区发展经验借鉴

第8章：中国保税区发展制约因素及转型升级分析

8.1 保税区制约因素分析

8.1.1 区域性质缺陷

8.1.2 海关监管缺陷

8.1.3 贸易政策限制

8.1.4 外税政策限制

8.1.5 功能弱化趋势

8.1.6 服务业扩展限制

8.1.7 转口物流政策缺失

8.1.8 国际物流发展限制

8.1.9 保税区政策瓶颈

（1）出口退税政策

（2）金融外汇管理政策

8.2 保税区向自由贸易区转型分析

8.2.1 功能定位转型分析

8.2.2 地理位置转换分析

8.2.3 管理模式转变分析

8.2.4 相关转型案例分析

（1）福田保税区向自由贸易区转型的实例分析

（2）福田保税区SWOT分析

（3）福田保税区转型的定位目标

8.3 保税区向产业新城转型分析

8.3.1 功能定位转型分析

8.3.2 区域战略转型分析

8.3.3 相关转型案例分析

（1）张家港保税区向产业新城转型的实例分析

（2）张家港保税区SWOT分析

（3）张家港保税区转型的定位目标

第9章：中国保税区发展前景

9.1 保税区发展问题分析

9.1.1 我国保税区发展存在主要问题

（1）定性、定位不明确

（2）各部门政策不匹配且政策多变

（3）管理体制有待完善

（4）主体功能不突出

（5）“区、港分离”无法适应现代物流业发展要求

9.1.2 促进我国保税区发展的建议

（1）加快立法建设

（2）拓展功能，完善政策，推进保税区转型升级

（3）改进海关监管模式，深化保税区管理体制改革

（4）提高土地利用率与增加保税区用地相结合

9.2 保税区发展趋势分析

9.2.1 我国保税区发展趋势分析

9.2.2 我国保税区未来发展战略分析

（1）实现区港联动

（2）延伸区港联动的功能

（3）自由贸易区的形成

图表1：中国特殊监管区域分类

图表2：保税区开展国际贸易优势

图表3：中国出入境检验检疫行业主要法律法规列表

图表4：保税区的关税优惠政策

图表5：保税区进出口管理政策

图表6：保税区功能性政策

图表7：保税区与其他特殊区域政策功能比较

图表8：2011-2018年我国GDP及同比增速（单位：万亿元，%）

图表9：2011-2018年中国货物进出口总额情况（单位：万亿元人民币）

图表10：2011-2017年全部工业增加值及同比增速（单位：万亿元，%）

图表11：2017-2018年制造业PMI指数变化情况（单位：%）

图表12：2012年5月-2018年12月人民币对美元汇率月平均中间价走势图（单位：元）

图表13：中国保税区区位条件

图表14：2016-2018年中国保税区主要经济指标列表（单位：亿美元，%）

图表15：2016-2018年全国各出口贸易方式总额列表（单位：亿美元）

图表16：中国保税区各贸易方式比重图（单位：%）

图表17：2017年中国保税区各进口地比重图（单位：%）

图表18：2018年1-10月中国各进口产品比重图（单位：%）

图表19：2018年1-10月中国保税区各出口地比重图（单位：%）

图表20：2018年1-10月中国各出口产品比重图（单位：%）

图表21：2016-2018年中国保税港区主要经济指标列表（单位：亿美元，%）

图表22：2017年中国保税港区各贸易方式比重图（单位：%）

图表23：2016-2018年中国综合保税区主要经济指标列表（单位：亿美元，%）

图表24：2017年中国综合保税区各贸易方式比重图（单位：%）

图表25：2016-2018年中国保税物流中心主要经济指标列表（单位：亿美元，%）

图表26：2017年中国保税物流园区各贸易方式比重图（单位：%）

图表27：2016-2018年中国出口加工区主要经济指标列表（单位：亿美元，%）

图表28：2017年中国出口加工区各贸易方式比重图（单位：%）

图表29：2017年中国出口加工区各进口地比重图（单位：%）

图表30：2017年中国出口加工区各进口产品比重图（单位：%）

图表31：2017年中国出口加工区各出口地比重图（单位：%）

图表32：2017年中国出口加工区各出口产品比重图（单位：%）

图表33：珠海保税区房产建设项目

图表34：住宅地产开发“香港模式”

图表35：住宅地产开发“美国模式”

图表36：中国的住宅地产行业现行两种运营模式

图表37：住宅地产盈利模式

图表38：住宅地产投资宏观影响因素

图表39：住宅地产投资微观影响因素

图表40：2011-2018年全国商品住宅销售情况（单位：亿平方米，万亿元，元/平方米）

图表41：2012-2018年全国商品住宅销售面积及销售额增速（单位：%）

图表42：2012-2018年全国商品住宅施工及新开工面积增速（单位：%）

图表43：2011-2018我国商品住宅开发投资额及同比增速（单位：万亿元，%）

图表44：商业地产按功能分类

图表45：商业地产按对象和辐射范围分类

图表46：单独开发且运营良好的商业项目类型

图表47：商业地产不再持有缓慢现金流原因

图表48：我国商业地产的盈利模式

图表49：2006-2018年全国商业用途地价水平趋势图（单位：元/平方米）

图表50：2011-2017年办公楼销售情况（单位：万元/平方米）

图表51：2011-2017年全国办公楼销售面积及销售额（单位：亿元，万平方米）

图表52：2011-2018年办公楼施工及新开工面积情况（单位：万平方米）

图表53：2011-2017年办公楼及商业营业用房开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表54：工业地产的主要特征一览表

图表55：工业地产的分类

图表56：工业地产的主要物业类型一览表

图表57：工业园区开发模式的特征

图表58：工业园区开发模式流程示意图

图表59：工业地产商模式的特征

图表60：工业地产商开发模式流程示意图

图表61：主体企业引导模式的特征

图表62：主体企业引导开发模式流程示意图

图表63：综合运作模式的特征

图表64：综合开发模式流程示意图

图表65：工业地产的运营模式

图表66：工业地产投资影响因素

图表67：2006-2018年我国工业用地价格趋势图（单位：元/平方米）

图表68：2010-2017年以工业地产为主的其他房屋销售面积增长情况（单位：万平方米，%）

图表69：2013-2017年国有建设用地供应情况（单位：万公顷）

图表70：2010-2017年以工业地产为主的其他房屋开发投资规模增长（单位：万亿元，%）

图表71：工业地产开发趋势

图表72：产业地产发展阶段

图表73：产业地产运营模式

图表74：产业地产盈利模式分析表

图表75：产业地产投资影响因素

图表76：2015-2018年国内主要园区开发企业园区板块经营情况（单位：亿元，%）

图表77：2011-2017年国家级经济技术开发区地区生产总值变化情况（单位：万亿元，%）

图表78：2011-2017年国家级经济技术开发区固定资产投资变化情况（单位：万亿元，%）

图表79：保税仓库的类型

图表80：保税仓库的作用

图表81：保税仓库的功能

图表82：保税区招商引资方式和途径

图表83：招商引资模式发展阶段

图表84：以上海为中心扩散的三个经济扩散圈

图表85：“规划管理型”的政府操作主要体现

图表86：苏州外向带动战略发展历程

图表87：招商引资工作主要特点

图表88：政府主导型模式劣势

图表89：“市场主导型”模式特点

图表90：“市场主导型”模式优劣势

图表91：“总部经济”模式特点

图表92：“总部经济”模式优劣势

图表93：山东承接产业转移的条件

图表94：山东“专攻模式”主要经验

图表95：我国引进外资方式

图表96：并购模式特点

图表97：“并购”模式优势

图表98：温州招商引资模式主要经验

图表99：六种招商引资模式优缺点比较及创新方向

图表100：六种招商引资模式比较

图表101：保税区招商引资发展趋势

图表102：降低区域交易成本政府作用主要体现

图表103：改进公共服务和公共基础设施措施

图表104：集中精力抓宏观管理具体措施

图表105：培养高素质人才具体措施

图表106：截止2017年末我国仓储业基础设施发展情况（单位：亿平方米，万立方米，%）

图表107：2011-2018年中国仓储业固定投资额走势图（单位：亿元，%）

图表108：仓储业发展的主要特点

图表109：我国仓储业存在的问题一览表

图表110：2018年中国物流企业50强排行（单位：万元）

图表111：2011-2018年社会消费品零售总额及其增速变化趋势图（单位：万亿元，%）

图表112：2017年中国社会消费品零售总额分地域情况（单位：%）

图表113：2017年主要国家电商在零售整体中占比（%）

图表114：2011-2018年我国房地产开发投资额及同比增速（单位：万亿元，%）

图表115：2010-2017年我国房地产开发投资结构（按建筑用途）（单位：%）

图表116：2010-2018年我国房屋新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表117：2010-2018年我国房屋竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表118：2017年7月-2018年7月电子信息制造业固定资产投资情况（单位：%）

图表119：2017年7月-2018年7月电子信息制造业主营业务收入、利润增速情况（单位：%）

图表120：2016-2017年中国橡胶制品行业经营效益分析（单位：家，亿元，%）