2020-2025年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告

2020-2025年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告

China Real Estate Industry Report of Market Demand Forecast and Investment Strategy Planning, 2020-2025

企业中长期战略规划必备
不深度调研行业形势就决策,回报将无从谈起

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China Real Estate Industry Report of Market Demand Forecast and Investment Strategy Planning, 2020-2025

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2020-2025年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告

第1章:中国房地产行业概念界定及政策环境影响分析

1.1 房地产行业的界定及本报告研究范围

1.1.1 房地产行业的概念界定

(1)定义

(2)分类

1.1.2 房地产行业所属国民经济分类

1.1.3 房地产行业的市场地位分析

1.1.4 房地产行业数据来源及相关统计口径说明

1.2 中国房地产行业政策环境分析

1.2.1 中国房地产监管机制及相关机构

1.2.2 中国房地产行业相关执行标准

1.2.3 不同发展阶段的中国房地产政策及其对供求的影响

(1)房地产政策对供给的影响

(2)房地产政策对需求的影响

(3)房地产政策对供求平衡的影响

1.2.4 中国土地调控政策分析

(1)土地供应政策的传导机制分析

(2)土地供应政策对房地产市场的影响

(3)不同阶段的土地调控政策效果分析

1.2.5 中国货币调控政策分析

(1)货币政策传导机制分析

(2)不同阶段货币调控政策效果分析

1.2.6 税收调控政策分析

(1)税收政策传导机制分析

(2)主要税收政策汇总及解读

(3)土地税收对政府财政的贡献

1.2.7 房地产政策展望与建议

1.3 境外房地产行业宏观调控政策启示

1.3.1 波兰的多层次住房保障政策分析

1.3.2 美国的差别化税收政策分析

1.3.3 中国香港的公屋政策分析

第2章:中国房地产行业经济、社会和技术环境分析

2.1 国房地产行业经济环境分析

2.1.1 宏观经济发展现状

2.1.2 宏观经济发展展望

2.1.3 行业发展与宏观经济相关性分析

2.2 中国房地产社会环境分析

2.2.1 中国人口规模及结构

2.2.2 中国城镇化水平

2.2.3 中国居民收入及支出水平

2.2.4 中国人的住房问题

2.2.5 中国消费升级发展态势对房地产行业的影响

2.2.6 中国人才流动及其对房地产行业发展的影响

2.3 新兴技术在房地产行业的应用及对行业发展的促进作用

2.3.1 新兴技术在房地产行业的应用现状

2.3.2 房地产行业信息化、智能化和智慧化趋势

2.3.3 技术环境对行业发展的影响分析

第3章:中国房地产行业土地供应趋势分析

3.1 全国土地市场供求

3.1.1 国有建设用地实际供应

3.1.2 国有建设用地成交金额

3.2 一线城市土地市场供求

3.2.1 一线城市土地市场供应

(1)一线城市推出土地规模

(2)一线城市土地供应结构(分用途)

3.2.2 一线城市土地市场成交

(1)一线城市土地成交面积

(2)一线城市土地成交结构(分用途)

(3)一线城市土地成交金额

3.3 主要二三线城市土地市场供求

3.3.1 主要二三线城市土地供应

(1)二三线城市推出土地规模

(2)二三线城市土地供应区域特征

(3)二三线城市土地供应结构(分用途)

3.3.2 主要二三线城市土地成交

(1)二三线城市土地成交面积

(2)二三线城市土地成交结构(分用途)

(3)二三线城市土地成交金额

3.4 土地价格走势

3.4.1 全国各类土地市场价格总体走势

3.4.2 一线城市各类土地价格走势

3.4.3 主要二三线城市土地价格走势

3.5 土地市场供应趋势预测

第4章:中国房地产行业市场规模与需求分析

4.1 中国房地产市场的发展历程及供求特征

4.1.1 中国房地产行业发展历程

4.1.2 中国房地产需求的特点

4.1.3 中国房地产供给的特点

4.2 房地产市场供需平衡分析

4.2.1 房地产行业投资规模

4.2.2 房地产行业供给状况

(1)房地产行业新开工面积

(2)房地产行业施工面积

(3)房地产行业竣工面积

4.2.3 房地产行业销售面积

4.2.4 房地产行业销售金额

4.2.5 房地产行业供需平衡

4.3 中国房地产行业成长性及经营效益分析市

4.3.1 房地产行业成长性分析

4.3.2 房地产行业盈利水平

4.4 房地产行业竞争格局分析

4.4.1 企业融资及业绩

4.4.2 房地产开发商竞争格局

4.4.3 房地产开发市场集中度

4.5 保障性住房投资建设预测分析

4.5.1 保障性住房建设计划分析

4.5.2 保障性住房建设进度分析

4.5.3 保障性住房资金来源与支出分析

(1)统筹三本预算支持保障性安居工程建设

(2)中央专项资金向棚户区改造和中西部地区倾斜

(3)完善住房保障资金管理

4.5.4 保障性住房投资资金需求预测

4.6 中国房地产行业发展痛点分析

第5章:中国房地产细分行业之住宅物业的开发与前景预测

5.1 中国住宅用地市场供需形势

5.1.1 住宅用地市场供求

(1)住宅用地实际供应

(2)住宅用地市场成交分析

5.1.2 住宅用地成交价格走势

5.2 房地产行业商品住宅的投资

5.2.1 中国商品住宅的投资

5.2.2 中国商品住宅投资结构

5.2.3 地区商品住宅投资比较

5.3 中国商品住宅市场供给情况

5.3.1 中国商品住宅的开发

5.3.2 地区商品住宅开发比较

5.4 中国商品住宅市场成交情况

5.4.1 中国商品住宅成交情况

5.4.2 中国商品住宅成交结构

5.4.3 地区商品住宅成交比较

5.5 中国商品住宅市场价格走势

5.5.1 中国商品住宅价格总体走势

5.5.2 地区商品住宅成交价格比较

5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测

5.6.1 城镇住房需求构成结构

5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设

5.6.3 城镇住宅需求规模预测

5.6.4 居民首次置业需求预测

第6章:中国房地产细分行业之商服物业的开发与前景预测

6.1 中国商服用地市场供需形势

6.1.1 商服用地市场供求

(1)商服用地实际供应

(2)商服用地市场成交

6.1.2 商服用地成交价格走势

6.2 房地产行业商服用房的开发与销售

6.2.1 商服用房的投资

6.2.2 商服用房销售面积

6.2.3 商服用房销售金额

6.2.4 商服用房销售价格

6.3 建筑企业各类商服用房建设情况

6.3.1 建筑企业各类商服用房竣工面积

6.3.2 建筑企业各类商服用房施工面积

6.4 中国重点城市优质商服物业市场

6.4.1 重点城市优质零售物业市场

(1)优质零售物业新增供给

(2)优质零售物业租金与空置率

6.4.2 重点城市优质写字楼市场

(1)优质写字楼新增供给

(2)优质写字楼物业空置

(3)优质写字楼物业租金

6.5 中国商服物业开发商竞争状况

6.5.1 主要竞争者市场份额

6.5.2 商服物业市场竞争格局

(1)商服物业市场竞争区域分布

(2)商服物业市场企业性质格局

6.5.3 商服物业市场竞争层次

6.5.4 商服物业市场竞争热点

6.5.5 商服物业投资吸引力

6.5.6 典型开发商竞争策略

6.6 中国商服物业开发前景预测

第7章:中国区域房地产市场需求与投资吸引力评价

7.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系

7.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果

7.2.1 全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名

7.2.2 投资吸引力百强排名特征

(1)区域特征分析

(2)城市级别特征分析

7.2.3 投资吸引力影响因素

(1)宏观环境影响分析

(2)市场容量分析

(3)市场供需影响分析

7.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果

7.3.1 各区域城市房地产市场投资吸引力对比

7.3.2 长三角地区市场需求与投资吸引力评价

7.3.3 珠三角地区市场需求与投资吸引力评价

7.3.4 环渤海地区市场需求与投资吸引力评价

7.3.5 中部地区市场需求与投资吸引力评价

7.3.6 东北地区市场需求与投资吸引力评价

7.3.7 西北地区市场需求与投资吸引力评价

7.3.8 西南地区市场需求与投资吸引力评价

第8章:中国主要房地产开发商的投资布局现状及策略分析

8.1 主要房地产开发商的投资布局现状及策略总结

8.2 主要房地产开发商的投资布局现状及策略案例

8.2.1 碧桂园控股有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局

(5)企业市场拓展战略

(6)企业布局规划及动态

(7)企业布局业务的优劣势分析

8.2.2 万科企业股份有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.3 恒大地产集团有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.4 融创中国控股有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.5 保利房地产(集团)股份有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.6 绿地控股集团股份有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.7 中海企业发展集团有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.8 新城控股集团股份有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.9 世茂房地产控股有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.10 华润置地有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.11 中梁控股集团有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.12 中南建设集团有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.13 华夏幸福基业股份有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.14 金科地产集团股份有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.15 阳光城集团股份有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.16 融信(福建)投资集团有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.17 佳兆业集团有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.18 龙湖地产有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.19 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

8.2.20 上海红星美凯龙房地产集团有限公司

(1)企业主要发展简况

(2)企业主要经营业绩分析

(3)企业土地储备情况

(4)企业项目布局现状

(5)企业市场拓展战略

(6)企业市场布局最新规划及动态

(7)企业布局房地产业务的优劣势分析

第9章:中国房地产行业发展趋势及市场前景分析

9.1 中国房地产行业促进及阻碍因素汇总

9.1.1 行业发展促进因素分析

9.1.2 行业发展制约因素分析

9.1.3 行业发展潜力综合判断

9.2 中国房地产行业发展前景预测

9.3 中国房地产行业发展趋势预测

图表目录

图表1:20世纪90年代我国首次房地产热开始

图表2:受政策调控和金融危机影响,房地产转冷

图表3:房地产发展成为国民经济支柱产业

图表4:调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势(单位:亿元,%)

图表5:近年来我国楼市调控政策一览表

图表6:2018-2020年住宅投资与商业投资开发投资的对比(单位:亿元,%)

图表7:调控与刺激政策下的中国房地产业市场价格走势图(单位:元/平方米)

图表8:中国新建商品住宅价格同比和环比变化城市数量变化趋势(单位:个)

图表9:2010年以来我国土地监管政策一览

图表10:刚性需求市场中利率对房地产价格的传导

图表11:投资市场中利率对房地产价格的传导

图表12:刚性需求市场中利率对房地产价格的传导

图表13:投资市场中货币供应量对房地产价格的传导

图表14:第一阶段我国主要房地产货币调控政策

图表15:第一阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化(单位:%)

图表16:第二阶段我国主要房地产货币调控政策

图表17:第二阶段我国商品房销售价格增长速度变化(单位:%)

图表18:第三阶段我国主要房地产货币调控政策

图表19:第三阶段我国商品房销售价格增长速度变化(单位:%)

图表20:我国房地产领域的主要财税政策

图表21:截至2020年我国房地产领域的主要财税政策

图表22:2009-2019年土地直接相关的五项税收(地方)规模总计与增长情况(单位:亿元,%)

图表23:波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准

图表24:波兰社会租赁住房政策的主要规定

图表25:2011-2019年各类国有建设用地供应规模(单位:万公顷)

图表26:最新各类国有建设用地供应结构(单位:万公顷,%)

图表27:2014-2019年国有建设用地出让成交价款及增速趋势(单位:亿元,%)

图表28:2008-2019年一线城市土地供应面积总量增加变化(单位:万平方米,%)

图表29:2019年全国土地出让金TOP20(单位:亿元,%)

图表30:2008-2019年一线城市土地推出土地结构(单位:%)

图表31:2008-2019年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化(单位:万平方米,%)

图表32:2008-2019年一线城市土地成交结构变化(单位:%)

图表33:2008-2019年一线城市土地出让金情况(单位:亿元,%)

图表34:2008-2019年25个二三线城市土地供应面积总量增加变化情况(单位:万平方米,%)

图表35:2008-2019年25个二三线城市土地供应面积均值(单位:万平方米)

图表36:最新二三线城市推出土地规模前十位城市的集中度(单位:万平方米,%)

图表37:2008-2019年25个二三线城市土地推出各类型面积变化(单位:万平方米)

图表38:2008-2019年25个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化(单位:万平方米,%)

图表39:2008-2019年25个二三线城市土地成交面积均值(单位:万平方米)

图表40:2008-2019年25个二三线城市土地成交各类型面积变化(单位:万平方米)

图表41:2008-2019年25个二三线城市土地成交结构变化(单位:%)

图表42:2008-2019年二三线城市土地成交金额情况(单位:亿元,%)

图表43:2019年全国主要城市分用途地价水平(单位:元/平方米)

图表44:2019年第二季度三大重点区域综合地价(单位:元/平方米)

图表45:2019年第二季度三大重点区域综合地价增速(单位:%)

图表46:2008-2019年一线城市土地成交价格走势(单位:元/平方米)

图表47:2008-2019年一线城市商业用途土地成交价格对比(单位:元/平方米)

图表48:2008-2019年一线城市居住用途土地成交价格对比(单位:元/平方米)

图表49:2008-2019年一线城市工业用途土地成交价格对比(单位:元/平方米)

图表50:2008-2019年二三线城市土地成交价格走势(单位:元/平方米,%)

图表51:2008-2019年我国房地产开发投资及同比增速(单位:亿元,%)

图表52:2008-2019年我国房地产开发新开工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表53:2008-2019年我国房地产开发施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表54:2008-2019年我国房地产开发竣工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表55:2008-2019年我国商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表56:2008-2019年我国商品房销售金额及同比增速(单位:亿元,%)

图表57:2008-2019年我国商品房销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%)

图表58:2008-2019年我国房地产开发竣销比走势

图表59:2001-2019年我国商品房销售面积增速走势(单位:%)

图表60:2010-2019年全国房价与地价的比例(单位:倍)

图表61:最新全国房地产企业融资渠道(单位:%)

图表62:最新全国房地产企业拿地金额TOP30(单位:亿元)

图表63:最新全国房地产企业拿地面积TOP30(单位:万平方米)

图表64:2011-2019年我国保障性安居工程住房新开工建设情况(单位:万套)

图表65:中央专项资金用于保障性安居工程支出情况(单位:亿元,%)

图表66:最新保障性安居工程计划和资金的区域分布情况(单位:亿元)

图表67:住房保障资金管理措施

图表68:2019年保障性安居工程计划和资金的区域分布情况(单位:亿元,%)

图表69:2008-2019年30城市推出住宅用地面积情况(单位:万平方米,%)

图表70:最新30城市推出住宅用地面积比较(单位:万平方米)

图表71:2008-2019年30城市成交住宅建设用地面积情况(单位:万平方米,%)

图表72:最新30个城市住宅建设用地成交面积(单位:万平米)

图表73:2006-2019年30城市住宅用地成交价格(单位:元/平方米)

图表74:最新30城市住宅用地成交均价比较(单位:元/平方米)

图表75:2008-2019年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况(单位:亿元,%)

图表76:最新商品住宅投资额占全部住宅投资额的比重(单位:亿元)

图表77:2009-2019年东、中、西部地区商品住宅投资额(单位:亿元)

图表78:2009-2019年东、中、西部地区商品住宅投资份额(单位:%)

图表79:2008-2019年我国商品住宅开发施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表80:2008-2019年我国商品住宅开发新开工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表81:2008-2019年我国商品住宅开发竣工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表82:最新我国31个省、市、区商品住宅新开工面积(单位:万平方米)

图表83:2008-2019年我国房地产企业商品住宅销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表84:2008-2019年我国房地产企业商品住宅销售金额及同比增速(单位:亿元,%)

图表85:2009-2019年房企别墅、高档公寓销售面积占全部住宅的比重(单位:%)

图表86:最新我国31个省、市、区商品住宅销售面积(单位:万平方米)

图表87:最新我国31个省、市、区商品住宅销售额(单位:亿元)

图表88:2008-2019年我国房地产企业商品住宅销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%)

图表89:最新我国31个省、市、区商品住宅销售价格(单位:元/平方米)

图表90:2050年我国与主要国家抚养比预测

图表91:2030年中国城镇化率预测(单位:%)

图表92:2030年我国城镇居民人均住宅面积预测(单位:平方米)

图表93:1962年以来中国人口自然增长率情况(单位:%)

图表94:中国城镇家庭户的住房建成楼龄分布(单位:%)

图表95:全国城镇家庭户住房来源结构(单位:%)

图表96:城镇住宅需求预测模型

图表97:2030年我国城镇住宅需求规模预测(单位:亿,%,平方米,亿平方米)

图表98:至2030年城镇新建住宅面积预测

图表99:至2030年城镇新建住宅消化结构

图表100:首次置业倒推需求模型

图表101:不同情景条件下的新房需求分析(单位:%,对,亿平方米)

图表102:2008-2019年30个重点城市推出商办建设用地面积情况(单位:万平方米,%)

图表103:2008-2019年30个重点城市成交商办建设用地面积情况(单位:万平方米,%)

图表104:2008-2019年30城市商服用地成交价格及增长走势(单位:元/平方米)

图表105:最新30城市商服用地成交均价比较(单位:元/平方米)

图表106:2008-2019年办公楼投资及增速变化(单位:亿元,%)

图表107:2008-2019年商业营业用房投资额及增速和占城镇房地产投资比重(单位:亿元,%)

图表108:2009-2019年商业地产投资增速VS商品房投资增速(单位:%)

图表109:2008-2019年办公楼销售面积及增速与占商品房比重(单位:万平方米,%)

图表110:2008-2019年商业用房销售面积及增速与占商品房比重(单位:万平方米,%)

图表111:2009-2019年商业地产销售面积增速VS商品房增速(单位:%)

图表112:2009-2019年办公楼销售额及增速(单位:亿元,%)

图表113:2009-2019年商业用房销售额及增速(单位:亿元,%)

图表114:2009-2019年商业地产销售额增速VS商品房增速(单位:%)

图表115:2008-2019年商业地产销售价格与商品房销售价格对比(单位:元/平方米)

图表116:2012-2019年中国建筑业企业竣工商服用房面积规模(单位:万平方米,%)

图表117:2011-2019年中国建筑业企业商服用房施工规模(单位:万平方米,%)

图表118:2013-2019年中国16个城市优质零售物业新增供应量(单位:万平方米)

图表119:2015-2019年一线城市优质零售物业租金对比(单位:元/平方米/天)

图表120:2013-2019中国16个城市优质零售物业空置率对比(单位:%)

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