2020-2025年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告

第1章：中国工业地产行业发展综述

1.1 工业地产行业报告范围界定

1.1.1 工业地产行业的界定

1.1.2 工业地产行业的分类

1.1.3 工业地产行业发展阶段

1.2 国内土地政策环境分析

1.2.1 土地政策汇总

1.2.2 重点政策分析

（1）《关于深入推进新型工业化产业示范基地建设的指导意见》

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）

（3）《产业用地政策实施工作指引（2019年版）》

1.3 国内建设用地环境分析

1.3.1 国内批准建设用地规模

1.3.2 国内建设用地供应情况

1.3.3 国内建设用地出让情况

1.3.4 重点城市土地价格分析

1.4 国内工业用地状况分析

1.4.1 工业用地规范政策

1.4.2 工业用地供给分析

1.4.3 工业用地需求分析

1.4.4 工业用地价格走势分析

1.5 国内地产经济环境分析

1.5.1 地产建设与GDP增长的相关性

（1）地产调控力度加大

（2）产业新城建设拉动经济增长

1.5.2 中国固定资产投资分析

1.5.3 中国城镇化进程分析

1.6 疫情对工业地产行业发展影响分析

第2章：中国工业地产行业投资建设分析

2.1 国内重点发展产业分析

2.1.1 国内产业集群现状分析

（1）产业集群区域分布情况

（2）产业集群行业分布

2.1.2 区域产业转移趋势分析

2.2 工业地产行业投资运营分析

2.2.1 工业地产的投资分析

2.2.2 工业地产的开发分析

2.2.3 工业地产市场需求分析

2.2.4 工业地产销售价格分析

2.3 工业厂房建设与运营情况分析

2.3.1 工业厂房供给情况分析

2.3.2 工业厂房旧改效益分析

2.4 工业园区建设与运营情况分析

2.4.1 工业园区投资建设规模

（1）工业园区固定资产投资规模

（2）工业园区数量规模与分布

2.4.2 工业园区运营情况分析

（1）工业开发区产值规模分析

（2）工业开发区投资收益分析

2.4.3 工业园区典型项目案例分析

（1）中关村国家自主创新示范区

（2）上海张江高科技园区

2.5 工业园区主要产品形态现状与趋势

2.5.1 临空工业园区现状与趋势

（1）园区发展现状分析

（2）园区发展模式分析

（3）典型项目案例剖析

（4）园区发展趋势分析

2.5.2 创意工业园区现状与趋势

（1）园区发展现状分析

（2）园区发展模式分析

（3）典型项目案例剖析

（4）园区发展趋势分析

2.5.3 总部工业园区现状与趋势

（1）园区发展现状分析

（2）园区发展模式分析

（3）典型项目案例剖析

（4）园区发展趋势分析

2.5.4 物流工业园区现状与趋势

（1）园区发展现状分析

（2）园区发展模式分析

（3）园区发展趋势分析

2.5.5 生物医药工业园区现状与趋势

（1）园区发展现状分析

（2）园区发展模式分析

（3）园区发展趋势分析

2.6 中国工业地产运营建设问题分析

第3章：中国工业地产行业重点区域分析

3.1 北京工业地产现状与发展前瞻

3.1.1 北京工业用地市场供应分析

3.1.2 北京工业用地市场需求分析

3.1.3 北京工业用地规划分析

3.1.4 北京工业经济运行情况分析

3.1.5 北京工业园区建设与运营调研

（1）工业园区建设情况

（2）工业园区经营情况

3.1.6 北京其他经济园建设与调研

（1）创意产业园区市场发展分析

（2）物流园区市场发展分析

3.1.7 北京工业地产发展机会分析

3.2 上海工业地产现状与发展前瞻

3.2.1 上海工业用地市场供应分析

3.2.2 上海工业用地市场需求分析

3.2.3 上海工业经济运行分析

3.2.4 上海工业园区建设与运营调研

（1）工业园区建设情况

（2）工业园区经营情况

3.2.5 上海市其他经济园建设与调研

（1）物流园区发展分析

（2）创意产业园区发展分析

（3）总部经济园区发展分析

3.2.6 上海工业地产发展机会分析

3.3 广州工业地产现状与发展前瞻

3.3.1 广州工业用地市场供应分析

3.3.2 广州工业用地市场需求分析

3.3.3 广州工业经济运行与地位分析

3.3.4 广州工业地产项目建设状况

3.3.5 广州总部经济园区建设状况

3.3.6 广州工业地产发展机会分析

（1）都市型工业园将成为推进重点

（2）十三五”规划纲要提出，建设国际物流中心

3.4 天津工业地产现状与发展前瞻

3.4.1 天津工业用地市场供应分析

3.4.2 天津工业用地市场需求分析

3.4.3 天津工业经济运行与地位分析

3.4.4 天津市工业园区建设与运营调研

（1）工业园区建设情况

（2）工业园区经营情况

3.4.5 天津其他产业园区建设调研

（1）物流园区发展分析

（2）创意产业园区发展分析

3.4.6 天津工业地产发展机会分析

3.5 成都工业地产现状与发展前瞻

3.5.1 成都工业用地市场供应分析

3.5.2 成都工业用地市场需求分析

3.5.3 成都工业经济运行与地位分析

3.5.4 成都工业园区运营情况分析

3.5.5 成都工业地产项目建设调研

（1）成都总部经济园区建设调研

（2）成都物流园区建设调研

3.5.6 成都工业地产发展机会分析

（1）《成都高新区楼宇经济业态规划（2016-2020年）》

（2）重点产业集群发展

3.6 武汉工业地产现状与发展前瞻

3.6.1 武汉工业地产市场供应分析

3.6.2 武汉工业用地市场需求分析

3.6.3 武汉工业经济运行与地位分析

3.6.4 武汉工业地产项目建设调研

3.6.5 湖北其他产业园区建设调研

（1）省物流园区发展分析

（2）创意产业园区发展分析

（3）总部经济园区发展分析

3.6.6 武汉工业地产发展机会分析

（1）四大产业集群

（2）6大综合物流园区，8类专业物流中心

（3）产业地产发展迅速

3.7 深圳工业地产现状与发展前瞻

3.7.1 深圳工业用地市场供应分析

3.7.2 深圳工业用地市场需求分析

3.7.3 深圳工业经济运行与地位分析

3.7.4 深圳创意产业园区建设调研

3.7.5 深圳总部经济园区建设调研

3.7.6 深圳工业地产发展机会分析

3.8 重庆工业地产现状与发展前瞻

3.8.1 重庆工业用地市场供应分析

3.8.2 重庆工业用地市场需求分析

3.8.3 重庆工业经济运行与地位分析

3.8.4 重庆工业园区建设与经营调研

（1）工业园区建设情况

（2）工业园区市场投资分析

3.8.5 重庆其他园区建设与经营调研

（1）物流园区发展分析

（2）总部经济园区发展分析

3.8.6 重庆工业地产发展机会分析

（1）工业园区规划：重点打造的三大万亿工业板块。

（2）城市发展新区机遇

第4章：中国工业地产行业领先企业经营状况分析

4.1 外资工业地产领先企业在华投资分析

4.1.1 外资工业地产在华投资概况

（1）外资工业地产企业特点

（2）外资工业地产企业发展情况

4.1.2 普洛斯在华投资探析

（1）基本情况介绍

（2）在华发展情况

（3）业务发展模式

（4）网络分布情况

（5）产业分布情况

（6）商业策略分析

（7）盈利模式分析

（8）竞争优势分析

（9）最新发展动向

4.1.3 安博置业在华投资探析

（1）基本情况介绍

（2）在华发展情况

（3）业务发展模式

（4）网络分布情况

（5）项目分布情况

4.1.4 嘉民集团在华投资探析

（1）发展简介

（2）经营情况

（3）盈利模式

（4）园区项目

（5）主要客户

（6）优势分析

4.1.5 新加坡丰树在华投资探析

（1）公司简介

（2）业务模式

（3）工业地产投资

（4）优势分析

4.2 中国工业地产领先企业经营分析

4.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业工业地产业务分析

（5）企业工业地产战略分析

（6）企业经营优劣势分析

4.2.2 上海金桥出口加工区开发股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业工业地产业务分析

（5）企业工业地产战略分析

（6）企业经营优劣势分析

4.2.3 天津海泰科技发展股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）公司组织架构分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业工业地产业务分析

（5）企业工业地产战略分析

（6）企业经营优劣势分析

4.2.4 北京空港科技园区股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业工业地产业务分析

（5）企业工业地产战略分析

（6）企业经营优劣势分析

4.2.5 江苏大港股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业工业地产业务分析

（4）企业工业地产战略分析

（5）企业经营优劣势分析

4.2.6 天山发展（控股）有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业工业地产业务分析

（5）企业工业地产战略分析

（6）企业经营优劣势分析

4.2.7 招商局积余产业运营服务股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业工业地产业务分析

（4）企业工业地产战略分析

（5）企业经营优劣势分析

4.2.8 华夏幸福基业股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业工业地产业务分析

（4）企业工业地产战略分析

（5）企业市场布局分析

（6）企业经营优劣势分析

4.2.9 北京联东投资（集团）有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业工业地产业务分析

（4）企业工业地产战略分析

（5）企业经营经营优劣势分析

4.2.10 天津万通新创工业资源投资有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业工业地产业务分析

（4）企业工业地产战略分析

（5）企业经营优劣势分析

4.2.11 坤鼎投资管理集团股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业工业地产业务分析

（4）企业工业地产战略分析

（5）企业经营优劣势分析

4.2.12 深圳市鸿海置地投资有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业工业地产业务分析

（5）企业工业地产战略分析

（6）企业经营优劣势分析

4.2.13 成都产业功能区投资运营集团有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业工业地产业务分析

（5）企业工业地产战略分析

（6）企业经营优劣势分析

第5章：中国工业地产行业开发与投融资策略研究

5.1 工业地产行业开发策略研究

5.1.1 工业地产的开发流程

5.1.2 工业地产的选址与定位策略

（1）工业地产选址策略研究

（2）工业地产定位策略研究

5.1.3 工业地产园区设计、建设策略研究

（1）工业园规划建设要求

（2）工业园修建性规划建设要求

（3）工业园区的配套设施规划

5.1.4 工业地产招商策略研究

（1）开发区招商引资发展分析

（2）工业地产项目招商环境分析

（3）工业地产招商策略分析

5.2 工业地产行业投资融资与并购策略研究

5.2.1 中国工业地产投资现状与风险分析

（1）中国工业地产投资价值与规模分析

（2）中国工业地产业投资风险分析

5.2.2 中国工业地产行业融资环境与创新融资渠道分析

（1）工业地产企业融资渠道分析

（2）工业地产企业融资环境分析

（3）工业地产企业招商引资路径

（4）工业地产融资创新途径

5.2.3 中国工业地产行业国内并购形势透析

（1）房地产业并购分析

（2）工业地产业并购大事记

（3）创新的并购融资工具─并购贷款

第6章：中国工业地产行业发展趋势与前瞻

6.1 工业地产行业发展趋势预测

6.1.1 土地获取成本趋势预测

6.1.2 工业地产供给规模预测

（1）全国工业用地供应趋势分析

（2）全国工业用地供应规模预测

6.1.3 工业地产需求预测

6.1.4 工业地产开发企业发展趋势预测

6.2 中国产业园区发展趋势分析

6.2.1 中国产业园区发展趋势分析

（1）优惠政策向产业集群转变

（2）由加工型高新区向研发型高新区转型

（3）从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

（4）由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

（5）由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

6.2.2 主要产业园区发展趋势分析

（1）工业园区投资重点及趋势

（2）临空园区投资重点及趋势

（3）科技园区投资重点及趋势

（4）物流园区投资重点及趋势

6.3 中国工业地产行业投资热点前瞻

6.3.1 工业地产行业“互联网+”投资分析

（1）“互联网+”战略基本定义概念

（2）“互联网+”战略行业应用领域

（3）“互联网+”战略行业运营模式

（4）“互联网+”战略对行业影响分析

（5）“互联网+”战略下行业机遇分析

6.3.2 工业地产行业“金融化”投资分析

（1）工业地产“金融化”发展现状

（2）工业地产金融服务的发展模式

6.3.3 工业地产行业“绿色化”投资分析

（1）“绿色化”相关政策

（2）绿色建筑相关标准

（3）工业地产未来发展方向

6.4 4 工业地产行业“工业4.0”投资分析

6.4.1 “工业4.0”基本内涵定义

6.4.2 “工业4.0”经济发展整体目标

6.4.3 “工业4.0”战略对行业影响分析

6.4.4 “工业4.0”背景下行业盈利模式

6.4.5 “工业4.0”背景下行业机遇分析

6.4.6 “工业4.0”背景下行业趋势分析

图表1：工业地产项目的功能和客户

图表2：工业地产行业的特征

图表3：工业地产的分类

图表4：工业厂房与工业园区的特点

图表5：2009-2020年我国土地监管政策一览

图表6：2014-2019年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）

图表7：2019年我国批准国有建设用地结构（单位：%）

图表8：2014-2019年全国国有建设用地供应细分情况（单位：万公顷）

图表9：2014-2019年全国国有土地使用权出让收入增长趋势（单位：亿元，%）

图表10：2010-2019年我国一线城市土地成交价格走势（单位：万元/平方米）

图表11：2015-2020年我国工业园区用地政策汇总

图表12：2014-2019年我国工矿仓储用地供应量（单位：万公顷）

图表13：2011-2020年全国300城工业用地推出与成交建筑面积（单位：亿平米）

图表14：2011-2019年全国300城工业用地成交占比（单位：%）

图表15：2017-2019年各类城市工业用地成交规划建筑面积结构（单位：%）

图表16：2011-2019年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比（单位：%）

图表17：2016-2020年工业用地成交楼面均价（单位：元/㎡）

图表18：2019年各类城市工业用地成交楼面均价（单位：元/㎡，%）

图表19：2010-2019年全国一线城市工业用途土地成交价格对比（单位：万元/平方米）

图表20：2010-2020年中国GDP增长走势图（单位：万亿元，%）

图表21：2012-2019年中国城镇化率变化趋势（单位：%）

图表22：2013-2020年中国固定资产投资额及增长情况（单位：万亿元，%）

图表23：2019年我国全社会固定资产投资（不含农户）分产业情况（单位：亿元，%）

图表24：2009-2019年中国城镇化率（单位：%）

图表25：战略新型产业重点发展方向

图表26：产业集群区域分布情况

图表27：国内产业集群行业分布

图表28：区域产业结构调整优化目标

图表29：各地区重点承接产业列表

图表30：2010-2020年以工业地产为主的其他房屋开发投资规模与增长走势（单位：亿元，%）

图表31：2010-2020年以工业地产为主的其他房屋新开工面积与增长走势（单位：万平方米，%）

图表32：2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售面积与增长趋势（单位：万平方米，%）

图表33：2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售额及增长情况（单位：亿元，%）

图表34：2010-2020年以工业地产为主的其他物业销售价格走势（单位：元/平方米，%）

图表35：2012-2020年厂房、仓库竣工面积变化情况（单位：万平方米，%）

图表36：2012-2020年厂房、仓库竣工价值变化趋势（单位：亿元，%）

图表37：2015-2020年全国固定资产投资完成额改建变化趋势（单位：%）

图表38：2015-2019年国家级经济技术开发区实际使用外资和外商投资企业再投资情况（单位：亿元，%）

图表39：截止2019年底国家级高新技术开发区建设区域格局（单位：家，%）

图表40：2010-2019年国家级经济技术开发区生产总值变化情况（单位：万亿元，%）

图表41：2015-2019年国内主要园区开发企业园区实现财政收入情况（单位：万亿元，%）

图表42：2008-2019年中关村示范区工业产值变化情况（单位：亿元，%）

图表43：2008-2019年中关村示范区总收入变化情况（单位：万亿元，%）

图表44：1988-2020年中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策

图表45：中关村示范区发展主要目标

图表46：2012-2019年民航货物周转量走势图（单位：亿吨公里，%）

图表47：临空关联型产业园分析

图表48：我国临空产业地产的主要开发模式比较

图表49：临空关联型产业园分析

图表50：机场服务型产业园分析

图表51：北京顺义区临空经济区——临空复合型工业区简介

图表52：上海长宁区虹桥临空经济园区简介

图表53：湖北武汉临空经济区简介

图表54：我国临空产业的发展趋势

图表55：截至2019年底国家级文化产业园区

图表56：创意产业园区开发模式简图

图表57：创意产业园区开发模式简介

图表58：我国总部经济园区建设特点简析

图表59：总部经济产业地产发展模式简析

图表60：北京丰台科技园总部经济发展挑战

图表61：总部经济产业地产发展趋势分析

图表62：2006-2019年中国物流园区建设规模预测（单位：家，%）

图表63：中国部分经济中心城市物流园区的建设及规划情况

图表64：2008-2019年全国物流园区实际状态（单位：家）

图表65：全国物流园区开发方式（单位：%）

图表66：物流园区的发展趋势

图表67：生物医药产业园发展现状分析

图表68：生物医药产业园主要特点分析

图表69：中国生物医药产业园开发模式

图表70：生物医药产业园发展趋势

图表71：中国工业地产运营建设问题分析

图表72：2014-2019年北京市工业用地推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表73：2013-2019年北京市工业用地成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表74：2020年北京市土地利用总体规划目标（单位：平方米/人）

图表75：《北京城市总体规划（2016年-2035年）》工业用地规划

图表76：2015-2020年北京市规模以上工业增加值变化情况（单位：%）

图表77：北京市开发区土地开发情况（单位：个，公顷，亿元，亿美元）

图表78：北京市国家级开发区土地开发情况（单位：公顷）

图表79：北京市市级开发区土地开发情况（单位：公顷）

图表80：2019-2020年北京市经济开发区基本情况（单位：亿元，亿美元，万吨标煤，%）

图表81：北京市典型创意产业园简介

图表82：《北京市“十三五”时期物流业发展规划》发展目标

图表83：《北京市“十三五”时期物流业发展规划》主要任务

图表84：北京高端产业园建设

图表85：北京市专业物流集聚区建设规划

图表86：2014-2019年上海市工业用地推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表87：2013-2019年上海市成交工业用地土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表88：2017-2020年上海市工业总产值变化情况（单位：%）

图表89：上海市工业园区发展状况（单位：亿元）

图表90：2014-2019年上海不同级别工业园区收入规模变化情况（单位：亿元）

图表91：上海市高新技术产业园盈利状况（单位：亿元）

图表92：上海市典型物流园区简介

图表93：上海市典型创意产业园简介

图表94：上海市几大总部经济园区简介

图表95：上海市物流园区建设规划

图表96：2014-2019年广州市工业用地推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表97：2013-2019年广州市工业用地成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表98：2015-2019年广州市工业增加值变化趋势（单位：%）

图表99：2013-2019年广州高新技术产业开发区工业总产值及增长情况（单位：亿元，%）

图表100：2013-2019年广州高新技术产业开发区营业总收入及增长情况（单位：亿元，%）

图表101：“十三五”规划纲要规划了四大国际物流园

图表102：2014-2019年天津市工业用地推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表103：2013-2019年天津市工业用地成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表104：2015-2020年天津市规模以上工业增加值变化情况（单位：%）

图表105：天津市主要示范工业园区

图表106：天津经济技术开发区分布情况

图表107：2020年上半年天津经济技术开发区生产情况（单位：%）

图表108：天津市重点创意产业园区简介

图表109：天津市工业地产发展趋势

图表110：2014-2019年成都市工业用地推出土地建设用地面积（单位：万平方米）

图表111：2013-2019年成都市工业用地成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米）

图表112：2015-2019年成都市生产总值增长情况（单位：%）

图表113：2010-2019年成都高新技术产业开发区分产业产值变化情况（单位：亿元）

图表114：成都市总部经济园区现状

图表115：成都市高新区、经开区和五城区工业集中发展区产业定位

图表116：成都市主要物流园区项目（单位：公顷，万吨）

图表117：成都市物流园区分布图

图表118：《成都高新区楼宇经济业态规划（2016-2020年）》发展重点

图表119：成都市重点产业集群发展规划

图表120：2014-2019年武汉市工业用地推出土地建设用地面积（单位：万平方米）