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2024-2029年中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告

Report of Market Prospective and Investment Strategy Planning on China Office Building Market(2024-2029)

2024-2029年中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告

2024-2029年中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告

Report of Market Prospective and Investment Strategy Planning on China Office Building Market(2024-2029)

企业中长期战略规划必备
紧跟行业趋势,免遭市场淘汰

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2024-2029年中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告

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  • 研究成果示意
  • 特别声明

第1章:外部环境篇

1.1 中国写字楼市场宏观环境分析

1.1.1 写字楼市场经济环境分析

(1)中国经济发展水平分析

1)第一层级:北上广深

2)第二层级:粤闽苏浙鲁津辽

3)第三层级:吉林黑龙江+中西部平原省份

4)第四层级:云贵甘青藏+川西疆南山区

(2)中国经济发展速度分析

(3)固定资产投资规模分析

(4)城市居民消费水平分析

1.1.2 写字楼产业环境分析

(1)房地产行业开发景气度分析

1)简要说明

2)行业开发景气度分析

(2)房地产行业开发投资规模分析

(3)房地产行业土地市场供需分析

1)土地出让金总额分析

2)土地市场供应规模分析

3)土地市场成交规模分析

4)土地成交楼面均价分析

5)土地市场平均溢价率分析

(4)房地产行业市场供给状况分析

1)房地产行业施工面积分析

2)房地产行业竣工面积分析

3)房地产行业新开工面积分析

(5)房地产行业市场销售状况分析

1)销售面积

2)销售金额

3)待销售面积

(6)房地产行业价格增长态势分析

1.1.3 城镇化进程对写字楼市场的影响

(1)中国城镇化发展历程分析

(2)中国城镇化建设相关政策分析

(3)中国城镇化进程对行业的影响分析

第2章:市场前瞻篇

2.1 中国写字楼市场供应现状与需求规模预测

2.1.1 写字楼市场发展现状分析

(1)写字楼市场发展特征分析

1)需求结构逐渐演变

2)城市分化加剧

(2)写字楼市场投资规模分析

(3)写字楼历年竣工面积分析

(4)写字楼市场存量规模分析

(5)写字楼平均售价走势分析

(6)写字楼租金及空置率分析

2.1.2 写字楼市场供应规模分析

(1)写字楼市场新增供应规模分析

(2)写字楼市场销售规模分析

1)销售面积

2)销售金额

(3)写字楼市场销售排行榜分析

2.1.3 写字楼市场需求现状分析

(1)写字楼市场需求现状分析

1)总体需求减弱,租金表现承压

2)新兴中央商务区表现相对活跃

(2)写字楼市场需求趋势分析

1)需求进入细分时代

2)需求主力范围扩大

2.1.4 写字楼市场需求规模预测

(1)影响写字楼需求的因素分析

1)经济发展水平

2)经济产业结构

3)行业经济情况

4)公共政策因素

(2)写字楼需求量指标分析

(3)写字楼需求量指标选择

1)因变量的确定

2)自变量的确定

(4)建立写字楼需求预测模型

(5)写字楼需求规模预测分析

2.2 中国写字楼市场竞争热度与发展态势预测

2.2.1 写字楼市场竞争状况分析

(1)写字楼市场竞争主体分析

(2)写字楼市场竞争地位分析

(3)写字楼市场竞争格局分析

1)行业集中度分析

2)行业区域发展分析

(4)写字楼市场竞争程度

(5)写字楼市场竞争层次分析

2.2.2 写字楼市场竞争热点与策略分析

(1)写字楼市场竞争特点分析

(2)写字楼市场竞争关键点分析

(3)写字楼市场竞争策略分析

2.2.3 写字楼市场竞争态势预测分析

(1)影响写字楼市场竞争态势的因素

(2)未来写字楼市场竞争态势预测分析

2.3 中国写字楼租赁市场定价策略与趋势分析

2.3.1 写字楼租赁流程与特点分析

(1)写字楼租赁过程分析

(2)写字楼租赁业务流程分析

(3)写字楼租赁经营特点分析

2.3.2 写字楼租赁客户需求特点分析

(1)写字楼租赁客户行业结构及分布

(2)写字楼租赁客户的需求动机分析

(3)写字楼租赁客户需求的影响因素

(4)写字楼客户租赁行为的特点分析

(5)写字楼客户租赁的关注点分析

2.3.3 写字楼租赁价格的构成分析

(1)写字楼建设成本分析

(2)写字楼运营成本分析

(3)写字楼租价与成本关系分析

2.3.4 写字楼租赁价格影响因素分析

(1)写字楼租赁价格外部影响因素分析

(2)写字楼租赁价格内部影响因素分析

(3)写字楼租赁价格企业可控影响因素

2.3.5 写字楼租赁价格定价方法分析

(1)写字楼租金成本定价法分析

(2)写字楼租金收益定价法分析

(3)写字楼租金市场竞争定价法

(4)写字楼租金认知价值定价法

(5)写字楼租金特殊定价法

2.3.6 写字楼租赁价格定价策略分析

(1)写字楼总体租金价格定价策略

(2)写字楼过程租金价格定价策略

1)低开高走定价策略分析

2)高开低走定价策略分析

3)稳定价格策略分析

(3)写字楼租金价格执行策略分析

1)数量及规模折扣分析

2)季节性折扣策略分析

3)销售代理折扣分析

2.3.7 写字楼租赁市场发展热度分析

(1)写字楼租赁市场规模分析

(2)写字楼租赁市场特点分析

(3)写字楼租赁客户特质分析

(4)写字楼市场租金状况分析

(5)写字楼租赁市场发展趋势与热度分析

2.4 中国写字楼项目全生命周期管理模式分析

2.4.1 写字楼项目全生命周期阶段划分

(1)写字楼项目全生命周期的范围

(2)写字楼项目全生命周期阶段划分

(3)写字楼项目全生命周期成本概念

2.4.2 写字楼项目全生命周期管理与成本计算

(1)写字楼项目建设阶段的构成与管理

(2)写字楼项目运营阶段的构成与管理

(3)写字楼项目报废阶段的构成与管理

第3章:投资机会篇

3.1 一线城市写字楼市场容量与发展趋势分析

3.1.1 北京市写字楼市场容量与发展趋势

(1)北京市写字楼一级市场分析

1)一级市场地块供应分析

2)一级市场地块成交分析

(2)北京市写字楼二级市场分析

1)写字楼二级市场供应分析

1、市场整体供应规模分析

2、各片区市场活跃度分析

3、各片区新增供应量分析

2)写字楼二级市场销售分析

1、市场整体销售规模分析

2、各片区销售情况分析

(3)北京市写字楼需求客户分析

1)高端写字楼客户分析

2)新型商务区客户分析

3)写字楼租赁客户分析

(4)北京市写字楼市场趋势展望

1)未来市场供应规模预测

2)未来市场发展格局预测

3.1.2 上海市写字楼市场容量与发展趋势

(1)上海市写字楼市场格局分析

1)小陆家嘴区域写字楼市场分析

2)南京西路区域写字楼市场分析

3)淮海中路区域写字楼市场分析

4)人民广场区域写字楼市场分析

5)徐家汇区域写字楼市场分析

6)虹桥开发区域写字楼市场分析

(2)上海市写字楼一级市场分析

1)一级市场地块供应分析

2)一级市场地块成交分析

(3)上海市写字楼二级市场分析

1)写字楼二级市场供应分析

2)写字楼二级市场销售分析

(4)上海市写字楼需求客户分析

1)高端写字楼客户分析

2)新型商务区客户分析

3)写字楼租赁客户分析

(5)上海市写字楼三级市场分析

1)全市写字楼三级市场需求分析

2)全市写字楼三级市场租金分析

(6)上海市写字楼市场趋势展望

1)未来市场供应规模预测

2)未来市场发展格局预测

3.1.3 深圳市写字楼市场容量与发展趋势

(1)深圳市写字楼一级市场分析

1)一级市场地块供应分析

2)一级市场地块成交分析

(2)深圳市写字楼二级市场分析

1)写字楼二级市场供应分析

1、市场整体供应规模分析

2、各片区新增供应量分析

2)写字楼二级市场销售分析

1、市场整体销售规模分析

2、各片区销售情况分析

3)写字楼各片区二级市场分析

(3)深圳市写字楼需求客户分析

1)核心商务区客户分析

1、客户置业目的分析

2、写字楼客户类型分析

3、写字楼企业客户规模分析

4、企业客户物业更新周期分析

5、写字楼客户行业分析

6、写字楼客户关注点分析

7、写字楼典型成交客户总结

2)非核心商务区客户分析

1、客户置业目的分析

2、写字楼客户类型分析

3、写字楼企业客户规模分析

4、企业客户物业更新周期分析

5、写字楼客户行业分析

6、写字楼客户关注点分析

7、写字楼典型成交客户总结

(4)深圳市写字楼三级市场分析

1)全市写字楼三级市场整体分析

1、全市写字楼三级市场销售分析

2、全市写字楼三级市场租金分析

2)主要片区写字楼三级市场分析

1、罗湖区写字楼三级市场分析

2、福田区写字楼三级市场分析

3、南山区写字楼三级市场分析

(5)深圳市写字楼市场趋势展望

3.1.4 广州市写字楼市场容量与发展趋势

(1)广州市写字楼市场竞争格局分析

1)环市东板块写字楼发展分析

2)天河北板块写字楼发展分析

3)珠江新城板块写字楼发展分析

4)琶洲板块写字楼发展分析

(2)广州市写字楼一级市场分析

1)一级市场地块供应分析

2)一级市场地块成交分析

(3)广州市写字楼二级市场分析

1)写字楼二级市场供应分析

1、市场整体供应规模分析

2、各片区新增供应量分析

2)写字楼二级市场销售分析

1、市场整体销售规模分析

2、各片区销售情况分析

(4)广州市写字楼三级市场分析

1)全市写字楼三级市场销售分析

2)全市写字楼三级市场租金分析

(5)广州市写字楼市场趋势展望

1)未来市场供应规模预测

2)未来市场发展格局预测

3.2 二三线城市写字楼市场吸引力与投资机会

3.2.1 成都市写字楼市场吸引力与投资机会

(1)成都市经济发展水平分析

(2)成都市产业结构发展分析

(3)成都市固定资产投资分析

(4)成都市招商引资政策分析

(5)成都市未来发展战略定位

(6)成都市写字楼区域分布特征

(7)成都市写字楼市场供应规模

(8)成都市写字楼市场需求分析

(9)成都市写字楼租赁市场分析

(10)成都市写字楼投资机会分析

3.2.2 杭州市写字楼市场吸引力与投资机会

(1)杭州市经济发展水平分析

(2)杭州市产业结构发展分析

(3)杭州市固定资产投资分析

(4)杭州市招商引资政策分析

(5)杭州市未来发展战略定位

(6)杭州市写字楼区域分布特征

(7)杭州市写字楼市场供应规模

(8)杭州市写字楼市场需求分析

(9)杭州市写字楼租赁市场分析

(10)杭州市写字楼投资机会分析

3.2.3 武汉市写字楼市场吸引力与投资机会

(1)武汉市经济发展水平分析

(2)武汉市产业结构发展分析

(3)武汉市固定资产投资分析

(4)武汉市招商引资政策分析

(5)武汉市未来发展战略定位

(6)武汉市写字楼区域分布情况

(7)武汉市写字楼市场供应规模

(8)武汉市写字楼市场需求分析

(9)武汉市写字楼租赁市场分析

(10)武汉市写字楼投资机会分析

3.2.4 重庆市写字楼市场吸引力与投资机会

(1)重庆市经济发展水平分析

(2)重庆市产业结构发展分析

(3)重庆市固定资产投资分析

(4)重庆市招商引资政策分析

(5)重庆市未来发展战略定位

(6)重庆市写字楼区域分布特征

(7)重庆市写字楼市场供应规模

(8)重庆市写字楼市场需求分析

(9)重庆市写字楼租赁市场分析

(10)重庆市写字楼投资机会分析

3.2.5 合肥市写字楼市场吸引力与投资机会

(1)合肥市经济发展水平分析

(2)合肥市产业结构发展分析

(3)合肥市固定资产投资分析

(4)合肥市招商引资政策分析

(5)合肥市未来发展战略定位

(6)合肥市写字楼区域分布特征

(7)合肥市写字楼市场供应规模

(8)合肥市写字楼市场需求分析

(9)合肥市写字楼租赁市场分析

(10)合肥市写字楼投资机会分析

3.2.6 天津市写字楼市场吸引力与投资机会

(1)天津市经济发展水平分析

(2)天津市产业结构发展分析

(3)天津市固定资产投资分析

(4)天津市招商引资政策分析

(5)天津市未来发展战略定位

(6)天津市写字楼区域分布特征

(7)天津市写字楼市场供应规模

(8)天津市写字楼市场需求分析

(9)天津市写字楼租赁市场分析

(10)天津市写字楼投资机会分析

3.2.7 福州市写字楼市场吸引力与投资机会

(1)福州市经济发展水平分析

(2)福州市产业结构发展分析

(3)福州市固定资产投资分析

(4)福州市招商引资政策分析

(5)福州市未来发展战略定位

(6)福州市写字楼区域分布特征

(7)福州市写字楼市场供应规模

(8)福州市写字楼市场需求分析

(9)福州市写字楼租赁市场分析

(10)福州市写字楼投资机会分析

3.2.8 西安市写字楼市场吸引力与投资机会

(1)西安市经济发展水平分析

(2)西安市产业结构发展分析

(3)西安市固定资产投资分析

(4)西安市招商引资政策分析

(5)西安市未来发展战略定位

(6)西安市写字楼区域分布特征

(7)西安市写字楼市场供应规模

(8)西安市写字楼市场需求分析

(9)西安市写字楼租赁市场分析

(10)西安市写字楼投资机会分析

3.3 中国标杆写字楼开发企业投资策略分析

3.3.1 SOHO中国有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)企业主要经济指标

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业经营业绩分析

(4)企业土地储备分析

(5)企业项目布局分析

(6)企业开发策略分析

(7)企业投资物业分析

(8)企业核心竞争力分析

(9)企业经营优劣势分析

3.3.2 广州富力地产股份有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)企业主要经济指标

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业经营业绩分析

(4)企业土地储备分析

(5)企业项目布局分析

(6)企业开发策略分析

(7)企业投资物业分析

(8)企业核心竞争力分析

(9)企业经营优劣势分析

3.3.3 绿城中国控股有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)主要经济指标分析

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业经营业绩分析

(4)企业土地储备分析

(5)企业项目布局分析

(6)企业开发策略分析

(7)企业投资物业分析

(8)企业经营优劣势分析

3.3.4 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)主要经济指标分析

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业土地储备分析

(4)企业项目布局分析

(5)企业开发策略分析

(6)企业核心竞争力分析

(7)企业经营优劣势分析

3.3.5 金融街控股股份有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)企业主要经济指标

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业经营业绩分析

(4)企业土地储备分析

(5)企业项目布局分析

(6)企业开发策略分析

(7)企业核心竞争力分析

(8)企业经营优劣势分析

3.3.6 北京北辰实业股份有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)企业主要经济指标

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业土地储备分析

(4)企业项目布局分析

(5)企业开发策略分析

(6)企业投资物业分析

(7)企业核心竞争力分析

(8)企业经营优劣势分析

3.3.7 中国国际贸易中心股份有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)企业主要经济指标

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业经营业绩分析

(4)企业土地储备分析

(5)企业项目布局分析

(6)企业开发策略分析

(7)企业核心竞争力分析

(8)企业经营优劣势分析

3.3.8 阳光新业地产股份有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)企业主要经济指标

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业土地储备分析

(4)企业项目布局分析

(5)企业开发策略分析

(6)企业核心竞争力分析

(7)企业经营优劣势分析

3.3.9 上海世茂股份有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)企业主要经济指标

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业经营业绩分析

(4)企业土地储备分析

(5)企业项目布局分析

(6)企业开发策略分析

(7)企业核心竞争力分析

(8)企业经营优劣势分析

3.3.10 上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资策略分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营能力分析

1)企业主要经济指标

2)企业盈利能力分析

3)企业运营能力分析

4)企业偿债能力分析

5)企业发展能力分析

(3)企业经营业绩分析

(4)企业土地储备分析

(5)企业项目布局分析

(6)企业开发策略分析

(7)企业核心竞争力分析

(8)企业经营优劣势分析

3.4 中国写字楼市场发展趋势与投资策略分析

3.4.1 写字楼市场投资特征分析

(1)写字楼市场进入壁垒分析

(2)写字楼市场投资风险分析

(3)写字楼市场投资要素分析

3.4.2 写字楼市场发展趋势预测

(1)写字楼市场发展空间预测

(2)写字楼市场发展格局预测

3.4.3 写字楼市场投资策略分析

(1)写字楼市场的成熟度分析

(2)写字楼市场投资机会分析

(3)写字楼市场投资策略分析

图表目录

图表1:2023年全球城市摩天(大楼)指数的排名

图表2:2023年全球城市地铁里程数的排名

图表3:2018-2023年中国国内生产总值及其增长速度(单位:万亿元,%)

图表4:2018-2023年中国固定资产投资额趋势(单位:万亿元,%)

图表5:2018-2023年中国国内人均收入及其增长速度(单位:元,%)

图表6:2023年-12月房地产开发景气指数情况

图表7:2018-2023年全国房地产开发投资规模及其增速(单位:亿元,%)

图表8:2018-2023年全国土地出让金总额及其增速(单位:万亿元,%)

图表9:2018-2023年全国推出土地面积及增速(单位:万平方米,%)

图表10:2018-2023年全国土地成交面积及增速(单位:万平方米,%)

图表11:2018-2023年全国土地成交楼面均价及增速(单位:元,%)

图表12:2018-2023年全国土地市场平均溢价率(单位: %)

图表13:2018-2023年我国房地产开发施工面积及同比增速(单位:亿平方米,%)

图表14:2018-2023年我国房地产开发竣工面积及同比增速(单位:亿平方米,%)

图表15:2018-2023年我国房地产开发新开工面积及同比增速(单位:亿平方米,%)

图表16:2018-2023年我国商品房销售面积及同比增速(单位:亿平方米,%)

图表17:2018-2023年我国商品房销售金额及同比增速(单位:亿元,%)

图表18:2018-2023年我国商品房销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%)

图表19:2018-2023年中国城镇化水平变化(单位: %)

图表20:城镇土地市场化第二阶段主要行为

图表21:2018-2023年推进城镇化建设的政策与重要事件

图表22:金融租户写字楼新增需求贡献度(单位:%)

图表23:2018-2023年写字楼市场投资规模及增速(单位:亿元,%)

图表24:2018-2023年写字楼历年竣工面积及增速(单位:万平方米,%)

图表25:2018-2023年写字楼待售面积及增速(单位:万平方米,%)

图表26:近期全国写字楼平均销售价格走势(单位:万平方米)

图表27:全国主要城市市场优质写字楼空置率及租金情况(%、元平方米/月)

图表28:2018-2023年全国写字楼销售面积变化情况及增速(单位:万平米,%)

图表29:2018-2023年全国写字楼销售金额变化情况及增速(单位:亿元,%)

图表30:2023年全国前十名办公楼销售面积排名(单位:亿元,%)

图表31:写字楼需求量特征因素

图表32:2024-2029年我国写字楼需求规模情况预测(单位:万平方米)

图表33:写字楼市场竞争地位分析

图表34:2023年东中西部地区房地产销售情况(单位:万平方米,%)

图表35:市场竞争层次介绍

图表36:写字楼租赁过程分析

图表37:写字楼租赁经营特点分析

图表38:写字楼租赁客户的需求动机分析

图表39:写字楼租赁客户需求的影响因素分析

图表40:写字楼客户租赁行为的特点分析

图表41:企业对写字楼各项指标关注程度对比

图表42:写字楼建设成本分析

图表43:写字楼租赁价格企业可控影响因素分析

图表44:写字楼租金市场竞争定价法分析

图表45:写字楼租金特殊定价法分析

图表46:低开高走定价策略分析

图表47:国内主要城市场甲级写字楼总存量情况(单位:万平方米)

图表48:国内不同企业性质对写字楼的需求情况(单位:%)

图表49:中国不同行业对写字楼需求状况(单位:%)

图表50:2023年中国主要城市甲级写字楼租金及季度环比变化情况(单位:元/平方米/月,%)

图表51:写字楼租赁市场发展趋势

图表52:写字楼项目全生命周期理论框架

图表53:全过程造价管理与全生命周期造价管理范围之比较

图表54:写字楼项目建设阶段的构成与管理分析

图表55:写字楼运营成本大致划分

图表56:2018-2023年北京市土地供应宗数走势(单位:宗)

图表57:2018-2023年北京市土地建设用地面积(单位:万平方米)

图表58:2018-2023年北京市土地出让金额及增速(单位:亿元,%)

图表59:2018-2023年北京市写字楼供应套数情况分析(单位:套,%)

图表60:2017-2023年北京市写字楼供应面积情况分析(单位:万平方米)

图表61:2023年第四季度北京市写字楼市场租金走势(单位:万平方米)

图表62:2018-2023年北京写字楼成交数量及增速(单位:套,%)

图表63:2018-2023年北京写字楼成交面积及增速(单位:万平方米,%)

图表64:2018-2023年北京写字楼成交金额及增速(单位:亿元,%)

图表65:2023年北京写字楼各商圈成交占比情况(单位:%)

图表66:2023年北京写字楼各商务区租户热点行业(单位:%)

图表67:2023年北京写字楼发展格局预测(单位:%)

图表68:2023年上海新增土地挂牌供应面积(单位:万平方米)

图表69:2023年第四季度上海商办用地新增区域分布

图表70:2017-2023年上海商办用地成交面积情况(单位:平方米)

图表71:2017-2023年上海商办用地成交金额情况(单位:万元)

图表72:2017-2023年上海写字楼新增供应量和总存量情况(单位:万平方米)

图表73:2023年第四季度上海受关注度较高的写字楼项目情况(单位:元/平方米/天,元/平方米/月)

图表74:新型商务区写字楼购买客户置业目的分析图(以客户数量为统计基准)

图表75:新型商务区写字楼购买客户类型分析图(以客户数量为统计基准)

图表76:新型商务区写字楼购买客户行业分析图(以客户数量为统计基准)

图表77:新型商务区写字楼购买客户认知途径分析图(以客户数量为统计基准)

图表78:新型商务区写字楼购买客户成交周期分析图(以客户数量为统计基准)

图表79:新型商务区写字楼购买客户关注点分析图(以客户数量为统计基准)

图表80:新型商务区写字楼购买客户认知途径分析图(以客户数量为统计基准)

图表81:2023年前三季度上海写字楼市场面积需求(单位:平方米)

图表82:2023年第四季度上海各片区写字楼租赁需求个体分布区域(单位:%)

图表83:2023年第四季度上海各片区写字楼租赁需求面积分布区域(单位:%)

图表84:2023年上海写字楼市场租金需求(单位:元/平方米/天)

图表85:2024-2029年上海写字楼新增供应量预测(单位:万平方米)

图表86:未来市场发展格局分析

图表87:2018-2023年深圳推出土地宗数(单位:块)

图表88:2018-2023年深圳土地成交金额及增速(单位:亿,%)

图表89:2018-2023年深圳写字楼预售套数及增速(单位:套,%)

图表90:2018-2023年深圳写字楼预售面积及增速(单位:万㎡,%)

图表91:2023年各区写字预售面积和预售套数(单位:㎡,套,%)

图表92:2018-2023年深圳写字楼成交面积及增速(单位:万㎡,%)

图表93:2018-2023年深圳写字楼成交套数及增速(单位:套,%)

图表94:南山各区域需求变化(单位:%)

图表95:福田各区域需求变化(单位:%)

图表96:写字楼购买客户置业目的分析图(单位:%)

图表97:写字楼购买客户类型分析图(单位:%)

图表98:企业客户规模分析图(单位:%)

图表99:企业客户物业更新周期(单位:%)

图表100:企业客户行业分析(单位:%)

图表101:企业客户关注点分析图(单位:%)

图表102:写字楼购买客户置业目的分析图(单位:%)

图表103:写字楼购买客户类型分析图(单位:%)

图表104:企业客户规模分析图(单位:%)

图表105:企业客户物业更新周期(单位:%)

图表106:企业客户行业分析(单位:%)

图表107:企业客户关注点分析图(单位:%)

图表108:2018-2023年深圳写字楼三级市场销售情况(单位:元/㎡,%)

图表109:2018-2023年深圳写字楼三级市场租金情况(单位:元/平方米/月,%)

图表110:2018-2023年深圳罗湖区写字楼三级市场销售情况(单位:元/平方米,%)

图表111:2018-2023年深圳罗湖区写字楼三级市场出租情况(单位:元/平方米/月,%)

图表112:2018-2023年深圳福田区写字楼三级市场销售情况(单位:元/平方米,%)

图表113:2018-2023年深圳福田区写字楼三级市场出租情况(单位:元/平方米/月,%)

图表114:2018-2023年深圳南山区写字楼三级市场销售情况(单位:元/平方米,%)

图表115:2018-2023年深圳南山区写字楼三级市场出租情况(单位:元/平方米/月,%)

图表116:未来深圳企业格局情况(单位:%)

图表117:2024-2029年深圳甲级写字楼供应量预测(单位:万平方米)

图表118:2018-2023年广州推出土地宗数(单位:宗)

图表119:2018-2023年广州土地成交金额(单位:亿元,%)

图表120:2018-2023年广州写字楼批准上市套数(单位:套)

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前瞻研究模型及分析体系

前瞻产业研究院通过长期的行业研究实践,依托于自研的大数据系统,建立规模测算模型。

同时前瞻搭建各类指标体系,如企业投资价值分析指标体系、生态评价指标体系、产业损害预警体系等,为行业研究提供有力的数据及逻辑支撑。

行业研究实践数据

前瞻大数据库

建立规模测算模型

  • 规模测算模型

  • 企业投资价值分析指标体系

  • 区域产业生态评价指标体系

  • 行业风险损害预警体系

主要行业分析模型

行研主要内容

前瞻产业研究院基于多元化的市场数据,多维度开展行业研究,主要的研究内容如下:

内容结构 内容构成 重点研究内容 研究目的及价值
发展环境分析
(PEST)
政策环境分析

重点标准汇总及解读

全国及31省市政策及规划汇总

全国及31省市重点政策详解

政策影响分析

把握政策动向,梳理政策机会,挖掘政策价值;

识别经济周期,把握经济趋势,顺势而为;

关注需求变化,挖掘市场机会,把握发展方向;

梳理技术成果转化情况,挖掘技术突破口,探索技术发展趋势。

经济环境分析

GDP、工业增加值、固定资产投资、社消零、CPI、PPI、货币供应量等宏观经济指标分析

宏观经济预测

宏观经济与行业相关性分析

社会环境分析

人口规模及人口结构、居民收支情况、消费习惯、人力成本等与行业发展相关的人文环境背景分析

社会环境影响分析

技术环境分析

生产工艺/流程

关键技术分析

新技术、新工艺、新材料的发展与应用

科研投入情况(研发力度及强度)

科研创新成果(专利、科研成果转化等)

技术环境影响分析

全球市场洞察 全球发展历程及政法环境

全球发展历程梳理

全球主要国家/地区重点政策/标准/法律汇总及解读

了解全球发展进程及政策动向,规避政治/贸易风险;

掌握全球市场规模及海外市场发展空间;

掌握全球竞争状况及海外市场拓展难度;

洞察全球市场风向及商机;

学习借鉴海外发展经验。

全球发展现状及市场规模

全球关键技术及新兴技术发展应用

全球科研创新及技术发展趋势

全球市场主体(企业)数量

全球市场供给状况(产能/产量/产值/产线/生产基地/产品&服务特征等)

全球市场需求状况(用户规模/销量/销售额/需求特征等)

全球市场规模体量测算

全球重点区域发展研究

全球区域发展格局

全球重点区域发展状况(发展概况/供需现状/发展趋势前景等)

全球市场竞争及并购重组

全球企业竞争格局

全球企业兼并重组分析

全球重点企业案例研究

重点企业基本信息

重点企业经营情况

重点企业市场地位及在华布局状况

全球发展趋势前景及全球发展经验借鉴

新冠肺炎疫情对行业发展的影响

全球行业发展趋势预判(产品/技术;供需特征;区域格局;企业竞争等)

全球行业市场规模预测(未来5年)

全球领先国家/地区发展经验借鉴

中国市场洞察 国内发展历程及发展特性

国内行业发展历程梳理

行业经济特性解析(供需/竞争/盈利/增长)

行业市场特性解析(周期性/季节性/区域性)

整体把握行业发展特性,全盘了解现有市场主体特征;

了解行业供需情况及利润水平,掌握有效需求缺口及盈利空间;

了解用户特征及需求偏好,把握产品/服务优化方向;

洞察市场竞争格局与竞争热点,规避竞争红海、开辟蓝海市场;

掌握龙头企业经营策略,优化调整战略规划;

了解区域市场状况,挖掘区域发展机遇;

了解行业商业模式及转型升级动态,帮助企业更好地优化调整商业模式、创新营销手段。

国内企业大数据全景分析

市场主体及企业入场方式分析

企业发展特征分析(企业数量/注册资本分布/区域分布/类型分布/企业科创情况/企业经营风险情况/企业融资布局)

31省市企业特征对比(资本布局对比/科创实力对比/经营风险对比)

国内市场供给状况分析

产品/服务供给能力分析(产能/产线/生产基地/产品&服务特征/产品&技术自给自足率等)

产品/服务供给水平分析(产能利用率/产量/产值/产品&服务品类量等)

国内市场需求状况分析

产品/服务市场渗透率分析

行业市场饱和度分析

行业需求规模分析(出货量/销量/用户&客户规模/销售额等)

供需平衡及市场行情分析

供需平衡分析

市场行情走势分析及预判(价格水平及价格指数变化)

规模测算

行业市场规模/容量测算

行业经营效益分析

行业营收状况分析

行业利润水平分析

行业成本管控分析

用户/客户特征洞察

用户基本特征(年龄分布/性别分布/收入结构/区域分布/学历分布等)

政企客户基本特性(客户区域分布/客户类型分布/客户价值分布等)

用户/客户消费&需求特征(购买方式/购买渠道/购买时间/产品&服务价格偏好/产品&服务性能特征偏好等)

国内市场竞争解析

市场竞争布局状况(竞争者入场进程/区域分布热力图/竞争者战略布局等)

市场竞争格局分析(竞争集群分布/竞争梯队&层次/企业市场份额占比/企业排名/竞争态势等)

龙头企业成功关键因素(KSF)分析

市场集中度分析

波特五力模型分析

国际市场参与状况(国际化动因/国际市场进入模式/国际化经营战略等)

国产替代布局现状及趋势

区域市场解析

区域布局状况分析(资源布局/企业分布热力图/生产格局/需求格局)

区域集群发展分析(区域集群发展态势/产业园区建设等)

31省市竞争力评价及战略地位分析

重点区域市场分析(发展环境/发展现状/竞争状况/发展趋势)

商业模式及转型升级路径解析

商业模式分析

转型升级发展路径分析(信息化/数字化/智能化/低碳绿色等)

结构优化及转型升级布局动态追踪

产业链全景解析 产业链及价值链梳理分析

产业链结构梳理及生态图谱

价格传导机制分析及价值链解析

了解产业链各环节价值分布与参与企业状况,更好地开展成本管理及效益提升;

掌握产业链上、中、下游市场发展状况,把握产业链延伸的机会、加强产业配套,降低渠道风险;

掌握细分市场现状及前景趋势,优化产品矩阵、挖掘新兴市场。

产业链上游市场解析

关键原材料市场分析

核心零部件市场分析

软件及控制系统市场分析

检测等配套服务分析

……

上游供应链布局诊断

产业链中游细分市场解析

细分市场分布&格局

细分市场发展现状(市场概述/供需状况/市场容量等)

细分市场发展趋势前景

细分市场战略地位矩阵分析

产业链下游需求/应用领域解析

需求/应用场景分布

细分需求/应用市场分析(需求&应用市场发展现状及趋势/需求特征及应用现状/市场容量/需求趋势等)

渠道分析(线上渠道/线下渠道)

细分需求/应用市场战略地位矩阵分析

资本市场洞察 投融资分析

创投融资分析(规模/轮次分布/区域分布/细分领域分布等)

上市融资分析(规模/板块分布/区域分布/细分领域分布等)

融资资金用途/投向分析

了解投资市场动态及头部机构投资布局状况,把握未来投资布局方向;

了解融资市场动态,强化融资策略、提升融资能力;

了解企业资本运作情况,把握资本运作策略。

兼并重组分析

兼并重组动因分析

兼并重组代表性事件汇总及解读

兼并重组案例分析

兼并重组趋势预判

对外贸易状况解析 对外贸易现状及趋势

国内外发展差异研究

进出口贸易现状(对外贸易总规模及贸易顺差情况;进口&出口规模/产品结构/价格水平)

对外贸易集中度(总体集中度/进口集中度/出口集中度)

对外贸易依存度

对外贸易影响因素分析及发展趋势预判

了解对外贸易发展动因及影响因素,把握对外贸易机遇与风险,及时调整对外业务发展策略;

了解整体外贸发展趋势,把握外贸发展机遇。

企业案例研究 标杆企业布局梳理及案例解析

所研究的代表性企业业务布局梳理及对比

标杆企业发展历程及基本信息

标杆企业业务架构及经营情况

标杆企业供给布局(产品/品牌/服务类型及数量;生产情况)

标杆企业销售布局(销售/服务网点分布;销售情况)

标杆企业业务拓展创新状况(研发创新/产业链延伸等)

标杆企业投融资动向及其他发展动向

标杆企业发展优劣势分析

……

了解行业龙头/标杆企业业务发展状况、业务布局动向等,学习借鉴优质企业经营策略;

对标行业标杆企业梳理企业发展优劣势,及时调整竞争策略及节奏。

市场潜力评估及趋势前景预判 行业SWOT分析及发展潜力评估

行业SWOT分析(优势/劣势/机会/威胁)

行业发展潜力评估(生命周期分析/行业发展促进及制约因素分析/发展潜力综合评估判断)

综合梳理行业发展潜力及市场增长空间,帮助企业判断行业走势及投资价值;

综合梳理行业投资机会、识别投资风险点,为企业目标市场选择及发展战略调整提供参考;

综合梳理投资策略及发展建议,为企业经营策略的调整提供参考。

行业发展前景预测及趋势预判

行业市场规模/容量预测(未来5年)

行业发展趋势预判(技术创新趋势/细分市场趋势/市场竞争趋势/供需趋势等)

投资价值机会分析及投资策略建议 投资价值评估及投资机会分析

市场进入与退出壁垒分析

投资风险预警及防范

投资价值综合评估

投资机会分析(产业链薄弱环节/细分领域/区域市场/空白点等)

投资策略及可持续发展建议

投资策略与建议(现有企业/新进入者/投资机构等)

可持续发展建议(企业内部/行业规范/政府监管等)

注:实际研究过程中会结合行业的特点,根据不同研究深度需求对上述研究内容进行调整

  • 政策环境分析

    政策环境分析

  • 经济环境分析

    经济环境分析

  • 社会环境分析

    社会环境分析

  • 技术环境分析

    技术环境分析

  • 全球发展环境

    全球发展环境

  • 全球市场规模

    全球市场规模

  • 全球竞争情况

    全球竞争情况

  • 全球发展趋势与前景

    全球发展趋势与前景

  • 国内市场现状

    国内市场现状

  • 国内竞争情况

    国内竞争情况

  • 产业链及价值链

    产业链及价值链

  • 产业发展前景与投资策略建议

    产业发展前景与投资策略建议

  特别声明:我公司对所有研究报告产品拥有唯一著作权,公司从未通过任何第三方进行代理销售或授权其展开业务咨询,购买报告或咨询业务时请认准“ 前瞻商标 ”商标。在招股说明书、公司年度报告等任何公开信息披露中引用本篇报告内容,需要获取前瞻产业研究院的正规授权。如有IPO业务合作需求请直接联系前瞻产业研究院IPO团队,联系方式:400-068-7188。投资决策您一定要有前瞻的眼光,前瞻产业研究院——中国领先的的产业咨询机构为您服务!

* 本报告目录与内容系前瞻原创,未经前瞻公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。 决策、投资 一定要有前瞻的眼光! 品质保证 售后保障 资质证书

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  • 权威认可

    6

    国家级权威单位认可

    国家级权威单位认可

    商务部应对贸易摩擦区域性工作站

    国家高新技术企业,“双软“认证企业

    国家统计局涉外调查资质

    国务院发展研究中心行业年鉴唯一承编单位

    国务院国资委干部培训智库

    中国(深圳)科技创新战略研究院产业规划战略研究所

  • 数据优势

    6.5亿

    数据洞察,发现产业趋势

    数据洞察,发现产业趋势

    企查猫:2.6亿+企业数据

    前瞻数据库:1000W 产业数据

    园区大数据:90000+园区数据

    政策大数据:全国34个省全收录,1200w+数据

    前瞻眼:3亿+财经数据

    智慧招商系统:1亿+企业和园区数据

  • 团队优势

    1700+

    国际院士领衔

    国际院士领衔

    团队带头人:徐文强先生,加州大学伯克利分校博士,清洁能源研究领域领军人物

    团队成员:3+2的知识结构复合型人才队伍,国内外知名大学本科以上占98.5%,硕士以上占65%

    专家库:1200名各行各业的专家成员,含院士级专家、各级地方领军人才等

  • 行研优势

    6600+

    细分产业研究

    细分产业研究

    前瞻每年全国首发200+新领域报告

    每年更新及发布2000+产业报告

  • 实战优势

    20

    全球服务超20万+客户单位

    全球服务超20万+客户单位

    20W+客户行业报告选择

    承接1800+政府项目

    实操重大产业投资项目1300+

    服务产业园区1700+

  • 品质服务优势

    25

    持续深耕,创新发展

    持续深耕,创新发展

    服务专业化:始终坚持在产业研究、产业咨询领域

    服务流程化:25年来不断优化客户服务流程,形成从产业数据到产业媒体的全流程产业服务模式

    服务工具化:所有咨询研究项目的进行都模块化分解,通过平台化进行管理与考核

  • 产业传媒优势

    1.2亿

    以媒体为工具,为产业发声

    以媒体为工具,为产业发声

    APP、公众号、PC官网全距阵媒体网络

    1.2亿+曝光量

    2000万+产业精准用户

    150+合作媒体

    365,每日硬核发布

  • 创新研究优势

    300+

    科技成果

    科技成果

    企业竞争力分析模型

    产业转移分析模型

    产业热力分析模型

    产业投资分析模型

    企业产销分析模型

    产业区位分析模型

客户及见证

全球服务超20万+客户单位

  • 中国石油天然气管道局

  • 中国科学院

  • 吴江经济技术开发区物流中心

  • 海能达通信股份有限公司

  • 上海同济大学科技园有限公司

  • 威胜集团有限公司

  • 中铁一局集团有限公司

  • 中国银联股份有限公司

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