养老地产行业发展现状分析 机遇与挑战并存

房企积极占抢占养老地产“红利”

随着社会老龄化加剧与居民消费能力的不断提高，养老需求在未来几年内爆发将成为大概率事件。可观的市场预期让养老地产成为房企眼中的“香饽饽”，为了尝到养老地产的第一轮“红利”，房企们正在积极抢滩。

当代置业在近日与保险巨头太平人寿签订了战略合作协议，双方将联手进行养老项目、存量项目的获取、养老运营土地的拓展等。同时，当代置业与太平人寿还计划成立合资公司，业务涉及养老项目的运营、管理、拓展、培训等，希望在双方自有产业基础上布局养老产业，抢占“大健康”市场。

从现在来看，中国社会老年化已经进入愈演愈烈的状态，目前正在进入老年阶段的人群中，有相当一部分都是双独家庭，这样的情况下，居家养老成为一个很难实现的事情。因此，机构养老逐渐成为市场的热点，这也是万科、保利、远洋等房企大力推进养老布局的原因所在。

万亿市场缺口背后，潜在商机无限

据前瞻产业研究院发布的《养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》数据显示，预计到2020年我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张到22.3万亿元。万亿市场缺口背后，敏锐的房企已经嗅到了其中潜在的商机。面对养老地产的蓝海，就算尚未摸索出适合的盈利模式，各大房企却仍然趋之若鹜。近两年时间里，至少有32家房企宣布进军养老产业，全国涉足养老领域的房企接近80家。

当代置业发展情况

在国内养老地产市场，当代置业还是一个“新面孔”，但在欧美地区，它已经是一位“老将”。早在2012年年底，当代置业的首个养老项目在休斯顿落地，命名为“常春藤MOMC广场”。这个项目被当代置业看作其海外版图中的标杆，也是其在养老地产领域的“代表作”。

在当代置业的描述中，休斯顿常青藤MOMC广场项目被称为美国EB-5投资移民项目，定位于“全生命周期的生活家园”。这个项目的产品业态包含了出售型老年公寓、租赁型老年酒店、老年写字楼、老年商贸中心、商业及住宅，针对“养老”的主题，当代置业还引入了医疗项目。

海外养老项目遍地开花，国内却颗粒无收，一心想要在国内养老地产市场占有一席之地的当代置业不得不寻求“外援”，以打破这一僵局。“傍上”老年客户资源丰富的险资，成为其在养老地产快速扩张的一条捷径。

养老地产盈利尚未出现

虽然部分房企的养老地产业务规模发展相当迅猛，但目前为止，国内的养老地产均处于摸索阶段，实现大规模盈利的案例尚未出现。

万科在养老地产领域的尝试走在前列。2009年开始，万科发力养老地产，已经形成三大养老产品系，分别为长者公寓“随园嘉树”、康复护理中心“随园护理院”和社区居家养老服务中心“随园之家”，盈利模式主要是倚靠出租床位、出售养老服务。到目前为止，养老业务是万科的摸索业务，所谓摸索业务，坦白讲是没有找到合适的模式，或许摸索清楚以后才可以突破的业务。

然而，规模的迅速壮大并不能立刻兑现为可观的收入。，养老行业投入大、周期长、目前投资回报率不高。最后真正坚持下来的企业，既要满足国家政策的需求，还要努力适应市场。

快速老龄化的巨大需求之下，国内的养老服务仍存在匹配度低的问题，这或将导致房企多元化和养老业务发展不及预期的可能。