第1章：房地产产业综述/产业画像/研究说明

1.1 房地产产业综述

1.1.1 房地产概念界定

1.1.2 房地产基本类型

1.1.3 房地产经济分类

1.1.4 房地产市场监管

1.1.5 房地产标准规范

1.2 房地产产业画像★

1.2.1 房地产产业链结构示意图

1.2.2 房地产产业链生态全景图

1.2.3 房地产产业链区域热力图

1.3 房地产研究说明

1.3.1 本报告研究范围界定

1.3.2 本报告权威数据来源

1.3.3 本报告研究统计方法

第2章：中国房地产行业政策环境/PEST分析

2.1 中国土地调控政策变迁及影响分析

2.1.1 土地调控政策变迁

1、土地调控政策回顾

2、现行土地调控政策

2.1.2 土地调控政策成效

1、土地调控政策成效回顾

2、现行土地调控政策成效

2.1.3 土地政策对房地产市场的影响

2.2 中国货币调控政策变迁及影响分析

2.2.1 货币调控政策变迁

1、货币调控政策回顾

2、现行货币调控政策

2.2.2 货币调控政策成效

1、货币调控政策成效回顾

2、现行货币调控政策成效

2.3.3 货币政策对房地产市场的影响

2.3 中国房产税收政策变迁及影响分析

2.3.1 中国房产税收政策变迁

1、房产税收政策回顾

2、现行房产税收政策

2.3.2 房地产税开征对房地产行业的影响

2.3.3 税收政策对房地产市场的影响

2.4 调控政策对房地产市场的影响分析

2.4.1 房地产政策对供给的影响

2.4.2 房地产政策对需求的影响

2.4.3 房地产政策对供求平衡的影响

2.5 中国房地产行业经济环境分析（E）

2.5.1 中国宏观经济现状

2.5.2 中国宏观经济展望

2.5.3 房地产行业受宏观环境影响分析

2.6 中国房地产行业社会环境分析（S）

2.6.1 中国总人口规模及自然增长率

2.6.2 中国人口出生率情况

2.6.3 中国城镇人口及城镇化率预测

2.6.4 中国城镇化趋势展望

2.6.5 中国人口增量排名靠前的城市

2.7 中国房地产行业土地供应分析

2.7.1 全国国有建设用地供应总量变化

2.7.2 全国国有建设用地供应总量结构

2.7.3 全国国有土地使用权的出让收入

2.7.4 全国国有土地综合平均地价走势

2.7.5 中国房地产业土地供应趋势分析

2.8 中国房地产行业PEST环境总结

第3章：中国房地产行业景气度及供需现状

3.1 中国房地产开发景气指数“国房景气指数”

3.2 中国房地产市场供求特征

3.2.1 房地产需求的特点

3.2.2 房地产供给的特点

3.3 中国房地产开发投资情况

3.3.1 中国房地产开发投资规模&增速

3.3.2 中国房地产开发投资类型&结构

3.3.3 中国房地产开发企业到位资金

3.3.4 中国房地产开发投资来源&结构

3.4 中国房地产建设现状分析

3.4.1 中国房屋施工面积变化

3.4.2 中国房屋施工面积结构

3.4.3 中国房屋新开工面积变化

3.4.4 中国房屋新开工类型结构

3.4.5 中国房屋竣工面积变化

3.4.6 中国房屋施工面积结构

3.5 中国房地产销售现状分析

3.5.1 中国新建商品房销售面积

3.5.2 中国新建商品房销售结构

3.5.3 中国新建商品房销售金额

3.5.4 中国商品房待售面积变化

3.5.5 中国商品房销售价格变化

3.6 中国社会保障性住房情况

3.6.1 社会保障性住房政策历程

3.6.2 中国保障性住房主要类型

3.6.3 中国保障性住房建设目标

3.6.4 中国保障性住房建设现状

3.7 中国住房租赁市场的现状

3.7.1 中国租房人口规模体量

1、中国成年流动人口规模

2、中国高校毕业人数变化

3、中国租房需求群体规模

3.7.2 中国租房人口区域分布

3.7.3 中国租房人口区域分布

3.7.4 中国住房租赁市场规模

第4章：中国房地产行业商业模式整体特点

4.1 房地产行业商业模式整体特点解析

4.1.1 房地产行业商业模式要素分析

4.1.2 房地产行业商业模式的三定位

4.1.3 房地产主要商业模式定位比较

1、房地产行业主要商业模式

2、房地产价值链定位的比较

3、房地产产品定位的比较

4、房地产区域定位的比较

4.1.4 房地产行业商业模式转变趋势

4.2 房地产行业商业模式演变分析

4.2.1 房地产行业收入结构演变分析

1、房地产开发企业收入结构要素

2、房地产开发企业收入结构演变

4.2.2 房地产行业成本结构演变分析

1、房地产开发企业成本结构要素

2、房地产开发企业成本结构演变

4.3 房地产行业典型商业模式分析比较

4.3.1 万科住宅快速制造商业模式

1、万科住宅快速制造商业模式解析

2、万科住宅快速制造商业模式优劣势

4.3.2 金地集团金融地产商业模式

1、金地集团金融地产商业模式解析

2、金地集团金融地产商业模式优劣势

4.3.3 万达集团订单地产商业模式

1、万达集团订单地产商业模式解析

2、万达集团订单地产商业模式优劣势

4.3.4 中海地产建筑地产商业模式

1、中海地产建筑地产商业模式解析

2、中海地产建筑地产商业模式优劣势

4.3.5 建业地产区域化发展商业模式

1、建业地产区域化发展商业模式解析

2、建业地产区域化发展商业模式优劣势

4.3.6 云南城投一二级土地联动开发商业模式

1、云南城投一二级土地联动开发商业模式解析

2、云南城投一二级土地联动开发商业模式优劣势

4.4 房地产行业商业模式核心发展趋势

4.4.1 房地产行业商业模式发展趋势

4.4.2 房地产行业商业模式核心趋势

第5章：中国住宅物业地产开发与前景预测

5.1 中国住宅用地市场供需形势分析

5.1.1 住宅用地市场供求分析

1、住宅用地实际供应分析

2、住宅用地市场需求分析

5.1.2 住宅用地成交价格走势分析

5.2 房地产行业商品住宅的投资分析

5.2.1 中国商品住宅的投资分析

5.2.2 地区商品住宅投资比较分析

5.3 中国商品住宅市场供给情况分析

5.3.1 中国商品住宅的开发分析

1、施工面积

2、新开工面积

3、竣工面积

5.3.2 地区商品住宅开发比较分析

5.4 中国商品住宅市场成交情况分析

5.4.1 中国商品住宅成交情况分析

5.4.2 中国商品住宅成交结构分析

5.4.3 地区商品住宅成交比较分析

5.5 未来10-20年中国城镇住宅需求预测

5.5.1 城镇住房需求构成结构

5.5.2 城镇住宅需求预测模型假设

1、城镇化率

2、人均居住面积

3、人口增长率

4、住宅拆迁率（或称为住宅折旧率）

5.5.3 城镇住宅需求规模预测分析

5.5.4 居民首次置业需求预测分析

5.6 住宅地产行业主要商业模式类型

5.6.1 “高周转、标准化复制”商业模式

1、“高周转、标准化复制”商业模式介绍

2、“高周转、标准化复制”商业模式案例

5.6.2 “金融+地产”商业模式

1、“金融+地产”商业模式介绍

2、“金融+地产”商业模式案例

5.6.3 “轻资产运营”商业模式

1、“轻资产运营”商业模式介绍

2、“轻资产运营”商业模式案例

5.6.4 “区域化发展”商业模式

1、“区域化发展”商业模式介绍

2、“区域化发展”商业模式案例

5.6.5 “精品溢价”商业模式

1、“精品溢价”商业模式介绍

2、“精品溢价”商业模式案例

5.6.6 “前店后厂”商业模式

1、“前店后厂”商业模式介绍

2、“前店后厂”商业模式案例

5.7 住宅地产行业商业模式发展趋势

5.7.1 住宅地产商业模式整体发展趋势

1、住宅地产企业商业模式整体发展出路

2、住宅地产企业商业模式终极发展趋势

5.7.2 住宅地产典型商业模式发展趋势

1、万科住宅快速制造商业模式发展趋势

2、一二级联动开发商业模式发展趋势

3、“建筑+房地产”商业模式发展趋势

4、“金融+地产”商业模式发展趋势

5.8 住宅地产行业商业模式创新设计

5.8.1 住宅地产行业商业模式创新情境

1、住宅地产行业商业模式创新情境分析

2、住宅地产行业商业模式创新障碍分析

5.8.2 住宅地产行业商业模式创新路径

1、住宅地产行业商业模式价值链定位创新

2、住宅地产行业商业模式产品业态定位创新

3、住宅地产行业商业模式区域定位创新

5.8.3 住宅地产开发企业的互联网思维创新

1、房地产商用互联网模式开发的可行性

2、房地产商如何正确地理解互联网思维

3、房地产商如何用互联网思维定位90后

4、房地产商互联网思维运用的终极设想

第6章：中国商服物业地产开发与前景预测

6.1 中国商服用地市场供需形势分析

6.1.1 商服用地市场供求分析

1、商服用地实际供应分析

2、商服用地市场需求分析

6.1.2 商服用地成交价格走势分析

6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析

6.2.1 商服用房开发投资分析

6.2.2 商服用房销售面积分析

6.2.3 商服用房销售金额分析

6.2.4 商服用房销售价格分析

6.3 房地产行业商服用房建设情况分析

6.3.1 商服用房施工面积分析

6.3.2 商服用房新开工面积分析

6.3.3 商服用房竣工面积分析

6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析

6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析

1、优质零售物业新增供给分析

2、优质零售物业空置率分析

3、优质零售物业租金分析

6.4.2 重点城市优质写字楼市场分析

1、优质写字楼新增供给分析

2、优质写字楼物业空置率分析

3、优质写字楼物业租金分析

6.5 商业地产行业主要商业模式类型

6.5.1 整体租赁不售产权商业模式

1、整体租赁不售产权商业模式介绍

2、整体租赁不售产权商业模式选择依据

3、整体租赁不售产权商业模式优劣势

6.5.2 分零租赁不售产权商业模式

1、分零租赁不售产权商业模式介绍

2、分零租赁不售产权商业模式选择依据

3、分零租赁不售产权商业模式优劣势

6.5.3 整体租赁零售产权的返租商业模式

1、整体租赁零售产权的返租商业模式介绍

2、整体租赁零售产权的返租商业模式选择依据

3、整体租赁零售产权的返租商业模式优劣势

6.5.4 分零租赁零售产权的返租商业模式

1、分零租赁零售产权的返租商业模式介绍

2、分零租赁零售产权的返租商业模式选择依据

3、分零租赁零售产权的返租商业模式优劣势

6.5.5 零租零售与整租不售混合的商业模式

1、零租零售与整租不售混合的商业模式介绍

2、零租零售与整租不售混合的商业模式选择依据

3、零租零售与整租不售混合的商业模式优劣势

6.6 国内商业地产企业典型商业模式及比较

6.6.1 万达“现金流滚资产”商业模式

1、万达集团商业地产发展介绍

2、万达集团商业模式核心竞争力

3、万达集团商业模式特色——订单模式

6.6.2 SOHO中国“现金为王”商业模式

1、SOHO中国商业地产发展介绍

2、SOHO中国商业模式核心竞争力

3、SOHO中国商业模式特色——散售+核心地段

6.6.3 华润置地“集团孵化”商业模式

1、华润置地商业地产发展介绍

2、华润置地商业模式核心竞争力

3、华润置地商业模式特色——平衡资金，重点孵化

6.6.4 凯德置地“地产金融”商业模式

1、凯德置地商业地产发展介绍

2、凯德置地商业模式核心竞争力

3、凯德置地商业模式特色——资本运作，兼并收购

6.6.5 国内商业地产企业典型商业模式比较

1、国内商业地产企业典型商业模式比较

2、国内商业地产企业典型商业模式优劣势

6.6.6 国内商业地产企业商业模式创新建议

1、商业物业散售价格及持有价值对比

2、国内商业地产企业商业模式创新建议

第7章：中国产业地产商业模式与创新设计

7.1 工业地产行业分类及发展历程

7.1.1 工业地产行业的主要分类

7.1.2 工业地产行业的发展历程

7.2 工业用地市场供需形势分析

7.2.1 中国工业用地规范政策

7.2.2 工矿仓储用地供应量

7.2.3 工业用地规划建筑面积

7.2.4 工业用地成交建筑面积

7.2.5 工业用地成交楼面均价

7.3 工业地产行业投资运营分析

7.3.1 工业地产开发投资金额

7.3.2 工业地产开发建设面积

7.3.3 工业地产竣工面积/金额

1、厂房、仓库竣工面积

2、厂房、仓库竣工价值

7.3.3 工业地产房屋销售面积

7.3.4 工业地产销售价格分析

7.4 工业园区建设与运营情况分析

7.4.1 中国工业园区发展历程

7.4.2 工业园区开发阶段分析

7.4.3 工业园区运作特点

7.4.4 工业园区投资建设情况

1、工业园区建设规模

2、工业园区区域分布

7.4.5 工业园区运营情况分析

1、工业开发区产值规模分析

2、工业开发区投资收益分析

7.5 产业园区开发商业模式解析

7.5.1 产业园区开发的盈利方式

1、产业园区开发通用盈利方式模型

2、产业园区投资运营一体化盈利方式

3、产业园区运营一体化盈利方式解析

7.5.2 产业园区开发市场定位

1、各类园区投资效益和增长潜力的评价

2、开发商对产业园区的定位策略与案例

（1）产业园区单一定位策略与案例

（2）产业园区组合定位策略与案例

（3）产业园区利基市场定位策略与案例

3、产业园区开发的区域市场定位

（1）经济发达地区的产业园区定位

（2）经济中等地区的产业园区定位

（3）经济欠发达地区的产业园区定位

4、产业园区入驻客户市场定位

（1）产业园区入驻客户的分类——按价值

（2）产业园区入驻客户的分类——按租期

7.5.3 产业园区开发商业模式中的关键资源

1、商业模式中通用关键资源模型

2、产业园区开发商的核心资源

7.5.4 产业园区开发的资本运作模式

1、产业园区投资开发的资金需求

2、传统土地开发融资方式评价

3、房地产信托方式及案例分析

（1）贷款型信托及案例

（2）股权型信托及案例

（3）权益型信托及案例

4、普洛斯REFITs运作案例解析

7.5.5 产业园区开发商业模式中的渠道通路

1、产业园区的营销策略

2、产业园区的招商策略

7.5.6 产业园区开发商业模式中的客户关系

1、产业园区代理开发方式下与政府客户的关系

（1）开发企业与政府的合作方式

（2）开发企业与政府关系的构建

2、产业园区开发商与入园企业客户的关系打造

（1）商业模式中客户关系新理念

（2）为入园客户提供价值增值服务

7.5.7 产业园区开发商业模式中的重要合作伙伴

1、商业模式中重要合作伙伴的通用模型

2、园区开发商商业模式中的典型伙伴

7.5.8 产业园区开发商商业模式中的成本结构

1、商业模式中通用成本结构模型

2、产业园区开发的重点成本支出

7.6 中国产业园区开发主要商业模式类型

7.6.1 产业园区开发轻资产商业模式

1、华夏幸福的“园区孵化+地产开发”模式

（1）华夏幸福产业园区开发业务介绍

（2）华夏幸福的商业模式解析

2、普洛斯的“专业开发+基金运作”模式

（1）普洛斯产业园区开发业务介绍

（2）普洛斯的商业模式解析

7.6.2 产业园区开发重资产商业模式

1、天安数码城的多园区快速复制模式

（1）天安数码城产业园区开发业务介绍

（2）天安数码城商业模式解析

2、张江高科单一园区投资运营模式

（1）张江高科产业园区开发业务介绍

（2）张江高科商业模式解析

7.7 中国产业地产开发商业模式创新路径分析

7.7.1 大都市城区中心的综合体模式

1、产业综合体模式定义

2、产业综合体路径发展背景

3、产业综合体路径功能作用

4、产业综合体路径五大特色

7.7.2 远郊区的“产城融合”模式

1、“产城融合”模式定义

2、“产城融合”路径发展背景

3、“产城融合”路径功能作用

4、“产城融合”路径发展关键

第8章：中国旅游地产商业模式与创新设计

8.1 中国旅游地产发展概况

8.1.1 中国旅游地产发展历程

8.1.2 中国旅游地产行业特征

8.2 中国旅游产业发展现状分析

8.2.1 中国旅游产业投资开发分析

2.2.2 中国旅游产业投资热点分析

1、旅游产业投资热点分析

2、旅游产业项目投资汇总

8.2.3 中国旅游产业投资趋势分析

1、智慧旅游

2、文旅+

8.3 中国旅游地产发展现状分析

8.3.1 中国旅游地产行业规模现状分析

1、旅游地产项目数量

2、旅游地产建筑面积

8.3.2 旅游地产项目区域分布分析

8.3.3 旅游地产项目开发主体分析

8.3.4 旅游地产项目特征分析

1、项目占地面积

2、项目依托旅游资源

3、旅游地产运营产品

4、旅游地产销售产品

8.4 旅游地产行业典型商业模式分析

8.4.1 旅游地产行业“华侨城模式”

1、华侨城模式介绍

2、旅游地产项目开发

3、华侨城模式经验总结

8.4.2 旅游地产行业“中坤模式”

1、中坤模式介绍

2、旅游地产项目开发

3、中坤模式经验总结

8.5 旅游地产行业商业模式创新要点

8.5.1 以资产价值提升为基石

8.5.2 以功能价值创新为源泉

8.5.3 以品牌价值塑造为核心

8.5.4 以文化价值彰显为支点

8.5.5 以情感价值融入为纽带

第9章：中国养老地产商业模式与创新设计

9.1 中国养老地产行业发展历程

9.2 中国注册养老机构及床位数

9.3 中国养老地产行业需求分析

9.3.1 老年消费者对养老地产的购买力不断提高

1、老年人的收入的提高为其购买力提供了条件

2、老年人福利水平的提高为养老地产行业消费解除后顾之后

3、子女为父母购买养老地产或入住养老公寓提供资金支持

9.3.2 老年人养老逐步向集中养老转移

9.3.3 “421家庭”加快养老住宅的发展

9.3.4 国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

9.4 养老地产行业市场规模分析

9.4.1 中国老年人口规模

9.4.2 中国养老地产规模

9.5 养老地产行业商业模式特点解析

9.5.1 养老地产项目市场定位分析

1、老年养老需求分析——个人基本情况

2、老年养老需求分析——个人意愿方面

3、老年养老需求分析——设施服务方面

4、老年养老需求分析——经济承受能力

5、老年养老需求分析——社会行为方面

9.5.2 养老地产项目盈利模式分析

9.5.3 养老地产项目销售渠道类型

1、养老地产项目第一渠道模式

2、养老地产项目第二渠道模式

3、养老地产项目销售渠道选择

（1）销售渠道考虑要素分析

（2）养老地产项目销售渠道选择

9.6 养老地产行业商业模式选择与创新

9.6.1 发达城市养老地产开发商业模式选择分析

1、发达城市养老地产开发现状分析

2、发达城市养老地产开发商业模式

（1）养老地产“销售”模式

（2）会员制的“综合地产型”模式

（3）“持有+销售”商业模式

9.6.2 中小城市养老地产开发商业模式分析

1、中小城市养老地产开发现状分析

2、中小城市养老地产商业模式创新分析

（1）中小城市养老公寓产品创新

（2）中小城市养老地产融资模式创新

（3）中小城市养老地产经营模式创新

9.6.3 不同盈利模式下养老地产开发模式选择

第10章：中国房地产开发典型企业案例分析

10.1 中国房地产开发企业梳理对比

10.1.1 全国房地产企业拿地面积排行榜

10.1.2 全国房地产企业拿地金额排行榜

10.1.3 中国房地产企业销售业绩排行榜

10.2 中国房地产企业案例分析（不分先后，可指定）

10.2.1 保利发展控股集团股份有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.2 绿城中国控股有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.3 中海企业发展集团有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.4 华润置地控股有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.5 深圳招商房地产有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.6 万科企业股份有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.7 建发房地产集团有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.8 中国金茂控股集团有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.9 越秀地产股份有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

10.2.10 杭州滨江房产集团股份有限公司

1、企业基本信息及发展史

2、企业经营情况及投融资

（1）营业收入

（2）业务结构

（3）投融资

3、企业拿地面积/拿地金额

4、企业销售面积/销售金额

5、企业销售区域/空间布局

6、企业经营效益/获利能力

7、企业发展战略&优劣势

图表1：房地产的定义

图表2：房地产专业术语

图表3：房地产概念辨析

图表4：房地产类型表

图表5：房地产类型图

图表6：房地产经济分类

图表7：房地产市场监管体系

图表8：房地产监管机构职能

图表9：房地产标准体系建设

图表10：房地产现行标准汇总

图表11：房地产产业链结构示意图

图表12：房地产产业链生态全景图

图表13：房地产产业链区域热力图

图表14：本报告研究范围界定

图表15：本报告权威数据来源

图表16：本报告研究统计方法

图表17：该阶段我国土地主要调控政策及主要内容

图表18：该阶段我国土地主要调控政策及主要内容

图表19：该阶段我国土地政策的主要内容

图表20：该阶段我国主要土地调控政策和内容

图表21：该阶段我国土地监管政策一览

图表22：该阶段限制土地盲目使用措施成效分析

图表23：该阶段全国综合地价变化趋势（单位：元/平方米，%）

图表24：该阶段全国土地成交均价变化趋势（单位：元/平方米，%）

图表25：该阶段我国主要房地产货币调控政策

图表26：该阶段国主要房地产货币调控政策

图表27：该阶段我国主要房地产货币调控政策

图表28：该阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）

图表29：该阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表30：该阶段中国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）

图表31：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响

图表32：投资市场中利率对房地产需求的影响

图表33：投资市场中利率对房地产供给的影响

图表34：货币供应量对银行放贷能力及房地产需求的影响

图表35：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响

图表36：货币供应量对房地产供给的影响

图表37：中国房地产领域的主要税收政策

图表38：2010-2024年我国土地和房地产相关的五项税收规模增长情况（单位：亿元，%）

图表39：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）

图表40：受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）

图表41：房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）

图表42：调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势回顾（单位：亿元，%）

图表43：2011-2024年调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：万亿元，%）

图表44：2014-2024年中国商品房销售额和销售面积情况（单位：万亿元，亿平方米）

图表45：2010-2024年中国商品房销售均价及增速情况（单位：元/平方米，%）

图表46：2010-2024年中国人口规模及自然增长率（单位：亿人，‰）

图表47：2010-2024年中国人口出生率变化趋势图（单位：‰）

图表48：2015-2024年中国城镇人口规模及城镇化率（单位：万人，%）

图表49：中国城市化进程发展阶段

图表50：2024年中国人口增量TOP10城市排名（单位：万人）

图表51：2011-2024年全国国有建设用地供应总量变化

图表52：2011-2024年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

图表53：2014-2024年全国国有土地使用权出让收入增长趋势（单位：亿元，%）

图表54：2018-2024年全国土地综合地价走势（单位：元/平方米）

图表55：中国房地产行业PEST环境总结

图表56：2016-2025年全国房地产总体景气指数（单位：%）

图表57：2010-2025年我国房地产开发投资及同比增速（单位：万亿元，%）

图表58：中国房地产开发投资类型&结构

图表59：2015-2025年房地产开发企业实际到位资金情况（单位：万亿元，%）

图表60：中国房地产开发投资来源&结构

图表61：2008-2024年我国房地产开发企业房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表62：中国房屋施工面积结构

图表63：2010-2024年中国房地产开发企业新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表64：中国房屋新开工类型结构

图表65：2008-2025年我国房地产开发企业竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表66：中国房屋施工面积结构

图表67：2010-2025年中国商品房销售面积（单位：亿平方米）

图表68：中国新建商品房销售结构

图表69：2010-2024年我国商品房销售金额（单位：万亿元）

图表70：中国保障性住房主要类型

图表71：2025年重点城市保障性住房发展目标

图表72：截至2025年6月我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房情况（单位：万套）

图表73：中国流动人口数量规模（单位：亿人）

图表74：2015-2024年中国高校毕业生人数（单位：万人）

图表75：2024年中国租房需求群体规模（单位：亿人）

图表76：2025年中国租房人口区域分布（单位：%）

图表77：2025年中国租房人口区域分布（单位：%）

图表78：2023-2026年中国住房租赁市场规模（单位：万亿元）

图表79：房地产行业的商业模式框架

图表80：房地产行业商业模式的要素

图表81：房地产开发的价值链示意图

图表82：房地产企业商业模式的三定位

图表83：我国房地产行业主要商业模式

图表84：我国房地产行业主要商业模式价值链定位比较

图表85：我国房地产行业主要商业模式产品定位比较

图表86：我国房地产行业主要商业模式区域定位比较

图表87：我国房地产开发企业收入来源结构变化趋势（单位：%）

图表88：我国88家A股上市房地产企业的收入结构变化（单位：%）

图表89：房地产开发企业成本要素

图表90：我国88家A股上市房地产企业的成本结构变化（单位：%）

图表91：万科住宅快速制造商业模式解析

图表92：金地集团金融地产商业模式解析

图表93：万达集团订单地产商业模式解析

图表94：中海地产建筑地产商业模式解析

图表95：建业地产区域化发展商业模式解析

图表96：云南城投一二级土地联动开发商业模式解析

图表97：国内房地产企业商业模式发展趋势

图表98：2014-2024年全国300个城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表99：2014-2024年全国300个城市成交住宅建设用地面积情况（单位：亿平方米，%）

图表100：2018-2024年全国住宅用地成交地面均价走势（单位：元/平方米）

图表101：2010-2024年中国房地产住宅投资额与增长情况（单位：万亿元，%）

图表102：2015-2025年全国东部、中部、西部和东北地区房地产住宅投资额（单位：亿元）

图表103：2015-2025年全国东部、中部、西部和东北地区房地产住宅投资额结构（单位：%）

图表104：2010-2024年我国房地产开发企业住宅房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表105：2010-2024年我国房地产开发企业住宅房屋新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表106：2010-2024年我国房地产开发企业住宅房屋竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表107：我国31个省、市、区房地产开发企业房屋新开工面积情况（单位：万平方米）

图表108：2010-2024年我国房地产企业住宅商品房销售面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表109：2010-2024年我国房地产企业住宅商品房销售金额及同比增速（单位：万亿元，%）

图表110：代表城市各面积段住宅销售套数占比（单位%）

图表111：2024年我国31个省、市、区商品住宅销售面积（单位：万平方米）

图表112：2024年我国31个省、市、区商品住宅销售额（单位：亿元）

图表113：1988-2030年中国城镇化率情况及预测（单位：%）

图表114：2009-2030年我国城镇居民人均住宅面积预测（单位：平方米）

图表115：1999-2024年中国人口自然增长率情况（单位：‰）

图表116：中国城镇家庭户的住房建成楼龄分布（单位：%）

图表117：全国城镇家庭户住房来源结构（单位：%）

图表118：城镇住宅需求预测模型

图表119：2020-2030年我国城镇住宅需求规模预测（单位：亿人，%，平方米，亿平方米）

图表120：至2030年中国城镇新建住宅消化结构（单位：%）

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