物流地产行业投资现状分析 电商巨头竞相布局

 物流地产包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等。相比地产开发，物流地产具有土地价格较低、政策支持多等优势，同时拥有土地增值、租金回报、服务费用等未来收益空间，因此成为当前电商企业布局的重心。事实上，多家电商企业已纷纷加码物流基础设施建设，物流地产是其中的重要领域。电商、房企、金融机构等都在抢滩物流地产。

物流地产市场布局火热

苏宁云商子公司江苏苏宁物流近日拟参与发起设立300亿元规模的物流地产基金，用于物流地产领域的投资与建设，目标是实现1200万-1500万平方米的管理仓储规模。

近日，顺丰集团宣布与嘉民签署了战略合作协议，消息称，双方拟建立长期合作伙伴关系，共同合作开发建设仓储设施。阿里巴巴与京东在几乎所有电商领域上演模式与规模之争，在物流领域，二者的争锋更显白热化。以上企业巨头的动作都在说明当前物流地产已经成为资本布局的重心。

行业未来市场前景广阔

加大对物流基础设施建设成为电商行业发展的共识。三季报显示，截至2017年9月30日，京东在全国共运营405个大型仓库，总面积约900万平方米，同时加大智慧物流和智慧供应链的技术投入。随着这些物流基础设施持续向第三方商家开放，将为京东产生可观的边际收益。

据前瞻产业研究院《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》整理显示，物流地产行业是目前地产行业内增速最快的子领域，也是政策上最为支持的领域。物流地产在国内起步较晚，近几年的供应一直处在40%~60%左右的增速，2010年-2015年复合增速达到46.1%。而住宅、商业、写字楼等已告别高速增长的时代，2010年-2015年复合增速均小于10%。

来源：前瞻产业研究院整理

新时代下物流地产面临机遇与挑战

随着电商的迅猛崛起，物流地产近几年来步入发展快车道。业内人士认为，物流业正在迎来智能化服务升级潮。在整个物流服务链中，仓储是物流快速反应的“中场发动机”。

目前，在新一轮智慧供应链的竞争中，国内仓储基础设施普遍滞后，高标准仓储供给仍不足。优质物流地产作为硬资产已成为物流企业在资本市场估值的重器，也在扮演供应链服务中场加速器的关键角色。

当前，中国物流地产机遇与挑战并存。从发展机遇来看，中国人均物流仓储面积仍与美国存在较大差距;伴随着电商快速发展，中国网上零售继续保持快速增长，未来交通网络的规划与发展完善为物流地产市场发展提供了空间。

不过，专家也认为，物流地产的发展并不像看上去那么美。物流项目属于周期长、投资回报慢的重资产运营，规划与运营物业产业链生态，将占用开发商较大的精力与资金，这对开发商而言，将是一大考验。

物流地产的结构性机遇仍存，未来的发展机会在哪里?发展高标仓储的同时实现仓储智能化同步发展，真正满足现代仓储需求将成为发展趋势。

前瞻产业研究院发布的《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》首先介绍了物流地产的相关概念，接着分析了国内物流地产行业的发展情况，然后具体介绍了物流地产现状。随后报告对物流地产的发展方向、发展趋势、发展前景进行了详细论述。贵单位若想对物流地产行业有个系统深入的了解、或者想投资物流地产行业相关领域，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。