物业管理市场已近万亿 强者恒强态势持续加剧

作为第三产业，物业管理在中国经历了从无到有、不断发展壮大的历程。依托增值业务等新兴商业模式以及远超传统地产开发业务的盈利率，近年来，物业管理行业吸引了资本市场的极大关注。

据前瞻产业研究院发布的《物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平方米，尽管行业整体集中度依旧偏低，但是16年百强企业管理面积总值达到54.50亿平米，市场占有率延续上升态势，百强企业管理面积占全国总量29.44%。

2016年百强企业管理面积均值为2725万平方米，同比增长15.40%，连续三年复合增长率达到25.6%。TOP10企业市场占有率快速提升至10.18%，较上年提高2.54个百分点，强者恒强态势持续加剧，在管项目数量均值为166个，同比增长7.59%，呈持续增长趋势。

全国物业管理面积及百强企业市场占有率

数据来源：前瞻产业研究院整理

行业盈利能力方面，16 年百强企业均值为45798 万元，同比增长16.90%，盈利规模持续扩大;其中，基础物业服务净利润均值为2782 万元，同比增长3.05%，多种经营净利润均值为1797 万元，同比大幅增长47.62%，增速远超基础物业服务，12 年至16 年复合增长率达到37.61%。报告预测，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业将成为万亿级市场。

分企业看，前瞻产业研究院分析师认为强者恒强态势持续加剧。2016年，物业服务前十强企业管理面积和增速表现优异，强者更强，优势突出，管理面积均值达到18838.96万平方米，是百强企业均值的6.91倍;管理面积增长41.30%，是百强企业增速的2.68倍。

物业智能化管理能够有效改善运营效率低、成本高、管理粗放等局面，实现服务质量的提升。百强企业不断加强智能化建设力度，快速推进智能化管理建设进程，2016年，百强企业智能化投入均值达478.06万元，同比增长79.45%，2013-2016年，百强企业智能化投入均值增长率逐年扩大，智能化投入均值四年复合增长率达60.65%。

对于物业管理市场最需要注意的问题是竞争的不断加剧，国内优秀的物业管理企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。因此在选择研究机构时一定要先鉴别研究咨询机构的实力，以免影响企业未来发展。

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