新零售兴起 中国商业地产版图迎来转折点

商业地产经历了多年的跑马圈地之后，供大于求和同质化已成业内共识。在一、二线城市的购物中心趋于饱和、竞争激烈、成本攀升的背景下，业内认为三、四线城市是未来5至10年内商业地产的机会，不少发力商业地产的开发商，也已经将目光投向了三四线城市。

商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

据前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》数据显示，到2020年我国电子商务交易规模达到43.8万亿元，而届时社会消费品零售总额约为48万亿元。专家表示，电商规模的迅速扩大深刻影响了我国商业地产版图，2017年线上企业主导了大润发、联华、家乐福、沃尔玛等实体商业的并购潮，“新零售”的兴起为商业地产的运营带来了新思路，但线上商业和商业地产运营的融合依然处于磨合与试探阶段。

资料来源：前瞻产业研究院整理

技术和消费的变化驱动商业地产行业走向“拐点”。专家和企业界人士认为，智能商业时代需要变革思维，我国商业地产行业需把握技术变革和消费升级带来的机遇，实现提质增效和业态创新。

中粮大悦城地产有限公司总经理周鹏说，从总量上，我国商业地产处于绝对过剩状态;但在结构上，商业地产行业伴随着社区商业的发展和城市群的兴起依然会蓬勃发展。

在互联网时代、共享经济的影响下，传统实体商业地产面临着机会与挑战，不少房企纷纷转型新兴业态，通过线上线下融合，实现跨界合作，试图在改革与创新中突破瓶颈，在激烈的市场竞争中突围而出。

新时代需要新商业，技术和消费的变化为商业地产行业发展注入新动能，我国将迎来商业地产行业发展的“黄金时代”。商业地产行业发展应紧扣消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品，满足人们的美好生活需要。同时，引入绿色、智能和城市智慧连接概念，实现商业地产提质增效。