住宅地产降温明显 养老地产方兴未艾前景可期

进入2017年后，国家政府大力整顿房地产市场，多措并举抑制炒房行为，住宅地产因此快速降温，房地产企业面临调整。相比住宅地产的降温，因人口老龄化危机而获机遇的养老地产，却表现出抬头增长趋势，前景可期。

众所周知，我国有着全球最多的老年人口，也是社会老龄化速度最快的国家，养老已成为未来经济发展不可避免的难题。

据统计，到2015年，我国60岁以上的老人已达到2.2亿人；预计到2050年，老年人口规模将达到4.8亿人。这意味着在2040年至2050年间，中国将进入超老龄社会。

因此，妥善解决因老龄化衍生的难题，关系着我国社会经济发展。老年人口大规模增长带来诸多挑战，但同时也创造了许多机遇，解决居住难题的养老地产便是其中之一。截至2015年底，全国已有超过80家房企进入养老地产领域，相关项目超百个。

随着人口老龄化速度加快，养老地产还可能出现供不应求的局面，未来发展空间巨大。不过，整体来说，我国养老地产尚处于起步摸索阶段，存在问题不少。

例如，养老消费理念落后，市场需求释放不够充分。一直以来，我国养老模式的主流方式是居家养老，住进养老机构的还是少数，其中最大的阻碍便是落后的社会养老理念。

再如，政府支持力度不足，养老地产面临不确定性。由于鼓励政策缺失，导致养老地产项目无法享受土地、金融、税收等优惠政策，不利于养老地产行业进一步发展。

由此可见，养老地产要发展壮大，需要多方面协同发展。据前瞻产业研究院发布的《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》分析，养老地产发展的关键要素在政府、企业和市场三个方面，必须共同推动才能迎来快速成长。

养老地产发展的关键要素

资料来源：前瞻产业研究院整理

对试水的房企而言，当前不要盲目追求规模与档次，要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，发展综合性住宅养老地产产品，满足层次不同的老年人的需求。同时，可以适当往郊区迁移，避免成本过高。

总的来说，养老地产方兴未艾前景向好，但同样存在不少问题，未来需要政府、企业、市场共同作用，推动养老地产行业发展壮大。