养老公寓日渐升温 或成地产投资下一个热点

众所周知，我国未来经济发展面临最大的难题之一便是养老。不过，祸兮福之所倚，养老既是一种挑战，也是一次机遇。目前一致认为养老产业是潜力巨大的蓝海产业，前景十分广阔。在养老产业蓬勃发展下，养老公寓随之逐步升温，有望迎来快速发展。

近来这段时间，国内房地产市场出现很大波动，起因是政府正出台多项举措加强监控。因此，在住宅地产遇冷下，养老公寓或将成为地产投资下一个热点。

之所以如此判断，是因为养老地产属于替代型资产，收益率有很大优势，目前维持在4.4%~7.5%区间。与写字楼、购物中心等传统商业地产相比，养老地产收益率最少可领先36个基点。

随着人口结构变化，养老地产需求还会不断释放，相关投资也会逐渐活跃。例如，在老龄化严重的欧洲，去年养老地产投资额预计就将达到55亿欧元，创下新纪录。

我国是人口基数庞大，老年人口规模是其他国家数倍，养老地产需求相当可观。而且伴随着家庭小型化、空巢化，对有能力的老年人来说，养老公寓是较优选择。

数据显示，2015年，中国60岁以上的老人已达到2.2亿人，占总人口的16%左右。在未来35年内，我国老年人口数量将继续大幅增长，预计到2050年逼近5亿人。规模巨大的老年人口，将为养老公寓发展带来充足动力。

据前瞻产业研究院发布的《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析，按照2015年老年人口3%入住比例估计，入住养老人数就达到66.万人。以人均入住面积30平方米计算，养老公寓潜在市场容量达到19890万平方米。

2015-2030年老龄化人口及养老公寓市场容量情况（单位：万人，万平方米）

资料来源：前瞻产业研究院整理

随着老年人口不断增长，养老公寓的市场容量将持续扩张。乐观估计，到2030年，有10%老年人入住，那么养老公寓市场容量将高达132600万平方米，发展空间之大可见一斑。

正因为养老公寓前景一片大好，国内已有不少房地产商投入到养老地产，包括万科、绿城、保利等。可以预见，养老地产投资将呈现出大幅增长的趋势，并慢慢步入主流资产行列。

综上所述，随着老年人口规模的持续增长，对养老的需求也将变得日益旺盛，养老公寓将得以快速发展，未来发展持续看好。