中国互联网+房地产行业市场前瞻与商业模式创新分析报告

中国互联网+房地产行业市场前瞻与商业模式创新分析报告

Report of Market Prospective and Business model Innovation On China real estate Industy

企业中长期战略规划必备
不深度调研行业形势就决策,回报将无从谈起

中国互联网+房地产行业市场前瞻与商业模式创新分析报告

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中国互联网+房地产行业市场前瞻与商业模式创新分析报告

第1章:中国房地产行业发展现状分析

1.1 房地产行业市场规模分析

1.1.1 房地产行业投资规模分析

1.1.2 房地产行业销售规模分析

1.2 房地产行业市场竞争现状分析

1.2.1 房地产行业市场发展速度

1.2.2 房地产行业盈利空间分析

1.2.3 房地产行业开发投资热度

1.2.4 房地产行业竞争格局分析

1.3 房地产市场供需平衡分析

1.3.1 房地产行业供给状况分析

(1)房地产行业新开工面积分析

(2)房地产行业施工面积分析

(3)房地产行业竣工面积分析

1.3.2 房地产行业销售面积分析

1.3.3 房地产行业供需平衡分析

1.4 保障性住房投资建设预测分析

1.4.1 保障性住房建设计划分析

1.4.2 保障性住房建设进度分析

1.4.3 保障性住房资金来源与支出分析

1.4.4 保障性住房投资资金需求预测

第2章:中国房地产物业开发与前景预测

2.1 中国住宅物业的开发与前景预测

2.1.1 中国住宅用地市场供需形势分析

(1)住宅用地市场供求分析

(2)住宅用地成交价格走势分析

2.1.2 房地产行业商品住宅的投资分析

(1)中国商品住宅的投资分析

(2)中国商品住宅投资结构分析

(3)地区商品住宅投资比较分析

2.1.3 中国商品住宅市场供给情况分析

(1)中国商品住宅的开发分析

(2)地区商品住宅开发比较分析

2.1.4 中国商品住宅市场成交情况分析

(1)中国商品住宅成交情况分析

(2)中国商品住宅成交结构分析

(3)地区商品住宅成交比较分析

2.1.5 中国商品住宅市场价格走势分析

(1)中国商品住宅价格总体走势分析

(2)地区商品住宅成交价格比较分析

2.1.6 未来中国城镇住宅需求预测

(1)城镇住房需求构成结构

(2)城镇住宅需求预测模型假设

(3)城镇住宅需求规模预测分析

(4)居民首次置业需求预测分析

2.2 中国商服物业的开发与前景预测

2.2.1 中国商服用地市场供需形势分析

(1)商服用地市场供求分析

(2)商服用地季度成交价格走势分析

2.2.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析

(1)商服用房的投资分析

(2)商服用房销售面积分析

(3)商服用房销售金额分析

(4)商服用房销售价格分析

2.2.3 建筑企业各类商服用房建设情况分析

(1)建筑企业各类商服用房施工面积分析

(2)建筑企业各类商服用房竣工面积分析

2.2.4 中国重点城市优质商服物业市场分析

(1)重点城市优质零售物业市场分析

(2)重点城市优质写字楼市场分析

2.2.5 中国商服物业开发商竞争状况分析

(1)主要竞争者市场份额分析

(2)商服物业市场竞争格局分析

(3)商服物业市场竞争层次分析

(4)商服物业市场竞争热点分析

(5)商服物业投资吸引力分析

(6)典型开发商竞争策略分析

2.2.6 中国商服物业开发前景预测

第3章:“互联网+”时代房地产业的机遇与挑战

3.1 “互联网+”为房地产业转型发展提供的机遇

3.1.1 提升地产项目运作效率

3.1.2 延伸地产产业服务链条

3.1.3 创造地产营销多样平台

3.2 “互联网+”对房地产行业发展的严重冲击

3.2.1 “互联网+”之后的房地产价值判断

3.2.2 “互联网+房地产”之后关于产品的再思考

3.2.3 “互联网+”下的房地产企业竞争力来源

3.2.4 “互联网+”之后的房地产企业内部管理

3.3 “互联网”+对房地产业链条的全面渗透

3.3.1 项目前期投资:开发商拥抱轻资产

3.3.2 项目营销:借力互联网精准投放

3.3.3 项目运营:O2O+大数据改造运营模式

3.3.4 退出机制下的轻资产运营:资产证券化

3.4 房地产应对“互联网+”时代的对策建议

3.4.1 深度变革互联网地产发展思维

3.4.2 不断创新互联网地产运营模式

3.4.3 始终坚守互联网地产诚信底线

3.4.4 积极健全互联网地产监督管理

第4章:互联网+房地产创新模式深度解析

4.1 开发策划阶段的创新模式

4.1.1 让产品本身拥有互联网思维

(1)模式分析

(2)代表作品:you+青年公寓

4.1.2 众筹户型、资金、客户、土地、开发商等一切资源

(1)模式分析

(2)代表企业:万通自由筑屋

4.1.3 3D虚拟施工+工程质量追踪系统

(1)模式分析

(2)代表企业:龙湖

4.2 产品销售阶段的创新模式

4.2.1 众筹买方共享收益

(1)模式分析

(2)代表产品:房宝宝

(3)代表企业:远洋地产

4.2.2 全新经纪人角色

(1)模式分析

(2)代表企业:房多多

(3)代表企业:平安好房

4.3 后期服务阶段的创新模式

4.3.1 线上整合线下资源,后期服务改变物业形态

(1)模式分析

(2)代表企业:途家

(3)代表企业:万科

(4)代表企业:蓝光

4.3.2 智慧办公、智慧园区,整合内外资源从中获利

(1)模式分析

(2)代表企业:绿地

(3)代表企业:瑞安房地产

4.3.3 智能家居,提高产品附加值,平台用于后期经营

(1)模式分析

(2)代表企业:新城控股

(3)代表企业:华润

4.3.4 与智慧平台合作,双方粉丝流量互导

(1)模式分析

(2)代表企业:当代置业

4.3.5 互联网+增值服务+物业,引入服务商

(1)模式分析

(2)代表企业:乐生活

(3)代表企业:彩生活

4.3.6 自建云、端,打造服务社区

(1)模式分析

(2)代表企业:龙湖

4.4 大数据等线上资源挖掘的创新模式

4.4.1 大数据本身产生价值

(1)模式分析

(2)代表产品:U元宝

4.4.2 大数据整合线上线下交易

(1)模式分析

(2)代表企业:上海容易网

第5章:互联网+房地产营销模式创新分析

5.1 房地产行业网络营销现状

5.1.1 国内房地产服务网站覆盖人数

5.1.2 国内房地产服务网站人均平均浏览页面

5.1.3 房产类媒体的主要服务内容

5.1.4 房产类媒体的主要收入构成

5.1.5 房产类媒体广告投放情况分析

5.2 新常态下互联网思维与房地产营销创新

5.2.1 互联网思维及其本质

(1)互联网与房地产契合的内涵

(2)房地产与互联网契合的基础

5.2.2 房地产互联网转型落地系统

(1)房地产开发阶段触网分析

(2)房地产营销阶段触网分析

(3)客户签约阶段触网分析

(4)房地产阶段触网分析

5.3 “互联网+房地产营销”模式的研究与探讨

5.3.1 “互联网+房地产营销”模式产生的必要性

(1)互联网及网络购物发展迅猛

(2)消费主体及需求变化

(3)去库存的迫切需求

5.3.2 “互联网+房地产营销”融合模式

(1)房地产“O2O”营销模式

(2)“社交平台”营销模式

(3)“大数据”营销模式

5.3.3 关于“互联网+房地产营销”模式的思考

(1)发展瓶颈

(2)未来展望

第6章:中国房地产开发商企业经营状况分析

6.1 万科企业股份有限公司

6.1.1 企业发展基本信息

6.1.2 地产业务及区域布局

6.1.3 企业营销及销售分析

6.1.4 企业经营能力分析

6.1.5 房地产转型及创新

6.2 保利发展控股集团股份有限公司

6.2.1 企业发展基本信息

6.2.2 地产业务及区域布局

6.2.3 企业营销及销售分析

6.2.4 企业经营能力分析

6.2.5 房地产转型及创新

6.3 恒大地产集团有限公司

6.3.1 企业发展基本信息

6.3.2 地产业务及区域布局

6.3.3 企业营销及销售分析

6.3.4 企业经营能力分析

6.3.5 房地产转型及创新

6.4 中国海外发展有限公司

6.4.1 企业发展基本信息

6.4.2 地产业务及区域布局

6.4.3 企业营销及销售分析

6.4.4 企业经营能力分析

6.4.5 房地产转型及创新

6.5 绿地控股集团有限公司

6.5.1 企业发展基本信息

6.5.2 地产业务及区域布局

6.5.3 企业营销及销售分析

6.5.4 企业经营能力分析

6.5.5 房地产转型及创新

6.6 龙湖集团控股有限公司

6.6.1 企业发展基本信息

6.6.2 企业营销及销售分析

6.6.3 地产业务及区域布局

6.6.4 企业经营能力分析

(1)主要经济指标

(2)盈利能力分析

(3)运营能力分析

(4)偿债能力分析

(5)发展能力分析

6.6.5 房地产转型及创新

6.7 绿城中国控股有限公司

6.7.1 企业发展基本信息

6.7.2 企业营销及销售分析

6.7.3 地产业务及区域布局

6.7.4 企业经营能力分析

(1)主要经济指标

(2)盈利能力分析

(3)运营能力分析

(4)偿债能力分析

(5)发展能力分析

6.7.5 房地产转型及创新

6.8 华润置地有限公司

6.8.1 企业发展基本信息

6.8.2 企业营销及销售分析

6.8.3 地产业务及区域布局

6.8.4 企业经营能力分析

(1)主要经营指标分析

(2)企业盈利能力分析

(3)企业运营能力分析

(4)企业偿债能力分析

(5)企业发展能力分析

6.8.5 房地产转型及创新

6.9 世茂房地产控股有限公司

6.9.1 企业发展基本信息

6.9.2 企业营销及销售分析

6.9.3 地产业务及区域布局

6.9.4 企业经营能力分析

(1)主要经济指标

(2)盈利能力分析

(3)运营能力分析

(4)偿债能力分析

(5)发展能力分析

6.9.5 房地产转型及创新

6.10 北京首都开发控股集团有限公司

6.10.1 企业发展基本信息

6.10.2 企业营销及销售分析

6.10.3 地产业务及区域布局

6.10.4 企业经营能力分析

6.10.5 房地产转型及创新

6.11 远洋集团控股有限公司

6.11.1 企业发展基本信息

6.11.2 企业营销及销售分析

6.11.3 地产业务及区域布局

6.11.4 企业经营能力分析

6.11.5 房地产转型及创新

(1)房产众筹

(2)“好房节”

6.12 华夏幸福基业股份有限公司

6.12.1 企业发展基本信息

6.12.2 企业营销及销售分析

6.12.3 地产业务及区域布局

6.12.4 企业经营能力分析

(1)主要经济指标分析

(2)企业盈利能力分析

(3)企业运营能力分析

(4)企业偿债能力分析

(5)企业发展能力分析

6.12.5 房地产转型及创新

(1)试水产业新城成功

(2)创造AI+产业技术新时代

6.13 融创中国控股有限公司

6.13.1 企业发展基本信息

6.13.2 企业营销及销售分析

6.13.3 地产业务及区域布局

6.13.4 企业经营能力分析

6.13.5 房地产转型及创新

6.14 招商局地产控股股份有限公司

6.14.1 企业发展基本信息

6.14.2 企业营销及销售分析

6.14.3 地产业务及区域布局

6.14.4 企业经营能力分析

(1)主要经济指标分析

(2)企业盈利能力分析

(3)企业运营能力分析

(4)企业偿债能力分析

(5)企业发展能力分析

6.14.5 房地产转型及创新

6.15 金地(集团)股份有限公司

6.15.1 企业发展基本信息

6.15.2 企业营销及销售分析

6.15.3 地产业务及区域布局

6.15.4 企业经营能力分析

6.15.5 房地产转型及创新

图表目录

图表1:2009-2018年中国房地产开发投资额及增速(单位:亿元,%)

图表2:2008-2018年中国商品房的销售额增长趋势(单位:万亿元,%)

图表3:2008-2018年中国房地产增加值占GDP比重增长趋势(单位:亿元, %)

图表4:2013-2018年房地产开发企业盈利情况(单位:亿元,%)

图表5:2017-2018年中国房地产开发景气指数走势

图表6:2018年中国房地产企业销售金额排名前20名(单位:亿元)

图表7:2009-2018年中国房地产开发新开工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表8:2018年东中西部地区房地产开发投资情况(单位:亿元,%)

图表9:2009-2018年中国房地产开发施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表10:2009-2018年中国房地产开发竣工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表11:2009-2018年中国商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表12:2009-2018年中国房地产开发竣销比走势

图表13:2012-2018年中国保障性租赁住房开工及基本建成规模(单位:万套)

图表14:2012-2018年全国保障性安居工程财政支出规模(单位:亿元)

图表15:2019-2024年全国保障性安居工程财政支出规模预测(单位:亿元)

图表16:2013-2017年中国住宅用地供应情况(单位:万公顷,%)

图表17:2013-2019年中国住宅用地供应情况(单位:元/平方米)

图表18:2013-2019年中国商品住宅投资额及增速(单位:亿元,%)

图表19:2013-2018年中国商品住宅投资结构(单位:亿元)

图表20:2013-2019年各地区商品住宅投资额(单位:亿元)

图表21:2013-2019年中国商品住宅开发情况(单位:万平方米)

图表22:2013-2018年各地区商品住宅新开工面积(单位:万平方米)

图表23:2013-2019年中国商品住宅成交情况(单位:亿元,万平方米,%)

图表24:2013-2018年中国商品住宅销售面积结构(单位:万平方米)

图表25:2013-2018年中国商品住宅销售面积结构(单位:万平方米)

图表26:2013-2018年各地区商品住宅销售面积(单位:万平方米)

图表27:2013-2018年各地区商品住宅销售额(单位:亿元)

图表28:2013-2019年中国商品住宅销售均价走势(单位:元/平方米)

图表29:2013-2018年中国商品住宅销售均价走势(单位:元/平方米)

图表30:城镇住房需求构成结构

图表31:城镇住房需求预测框架图

图表32:2016-2020年中国全部城市年均住房需求规模(单位:万套,万平方米,%)

图表33:2013-2018年中国商服用地供应量及预测(单位:万公顷)

图表34:2012-2019年一季度全国主要城市商服用地地价水平(单位:元/平方米)

图表35:2013-2019年中国商服用房投资额及增速(单位:亿元,%)

图表36:2013-2019年中国商服用房销售面积及增速(单位:万平方米,%)

图表37:2013-2019年中国商服用房销售金额及增速(单位:亿元,%)

图表38:2013-2019年中国商服用房销售均价走势(单位:元/平方米)

图表39:2013-2018年全国建筑业企业商业及服务用房施工面积(单位:亿平方米)

图表40:2013-2018年全国建筑业企业商业及服务用房竣工面积及增速(单位:亿平方米,%)

图表41:2018年第二季度中国一线城市优质零售市场空置率(单位: %)

图表42:2019年一季度一线城市优质写字楼新增供应量及空置率(单位: 平方米,%)

图表43:中国商业地产TOP10企业拥有商场数量及市场份额(单位:座,%)

图表44:2018中国商业地产活力40城

图表45:开发商最青睐的潜力城市

图表46:华润置地、SOHO、万达、中粮大悦城模式对比

图表47:典型企业竞争策略分析

图表48:2010-2018年我国办公楼与商品营业用房投资增速走势(单位:%)

图表49:全国20个重点城市的城市综合体增量预估(单位:万平方米)

图表50:2014-2019年4月中国房地产网站月度覆盖人数(单位:亿人)

图表51:2019年4月中国房地产网站月度覆盖人数TOP11(单位:万人,%)

图表52:2015-2017年中国房产网站用户季度总访问次数和人均访问次数(单位:亿次,次)

图表53:房产类媒体的主要服务内容

图表54:2018年房天下主要收入构成(单位:%)

图表55:2015-2018年中国房地产类网络广告投放费用和广告主数量(单位:个,亿元)

图表56:2019年5月中国房地产网络广告投放指数情况

图表57:房地产开发阶段触网方式

图表58:2010-2018年中国网上零售额规模(单位:亿元,%)

图表59:房地产“O2O”

图表60:“若比邻”运营模式

图表61:房企社交营销

图表62:“大数据”精准营销

图表63:龙湖集团控股有限公司基本信息表

图表64:2014-2019年龙湖集团合同销售金额及销售面积增长情况(单位:亿元,万平方米)

图表65:2017-2018年龙湖集团物业发展各城市营业额明细(单位:百万元,平方米)

图表66:2017-2018年龙湖集团物业发展各城市合同销售额明细(单位:百万元,平方米)

图表67:2017-2018年龙湖集团物业投资业务租金收入明细(单位:千元,平方米)

图表68:2014-2018年龙湖集团控股有限公司主要经济指标分析(单位:万元)

图表69:2014-2018年龙湖集团控股有限公司盈利能力分析(单位:%)

图表70:2014-2018年龙湖集团控股有限公司运营能力分析(单位:次)

图表71:2014-2018年龙湖集团控股有限公司偿债能力分析(单位:%,倍)

图表72:2014-2018年龙湖集团控股有限公司发展能力分析(单位:%)

图表73:绿城中国控股有限公司基本信息表

图表74:2014-2018年绿城集团合同销售金额及销售面积增长情况(单位:亿元,万平方米)

图表75:2018年绿城集团总建筑面积地区分布情况(单位:万平方米)

图表76:2014-2018年绿城中国控股有限公司主要经济指标分析(单位:万元)

图表77:2014-2018年绿城中国控股有限公司盈利能力分析(单位:%)

图表78:2014-2018年绿城中国控股有限公司运营能力分析(单位:次)

图表79:2014-2018年绿城中国控股有限公司偿债能力分析(单位:%,倍)

图表80:2014-2018年绿城中国控股有限公司发展能力分析(单位:%)

图表81:绿城房屋4S服务内容

图表82:华润置地有限公司基本信息表

图表83:2014-2018年华润置地合同销售金额及销售面积增长情况(单位:亿元,万平方米)

图表84:2018年华润置地各区域具体签约情况(单位:千元,平方米)

图表85:2012-2018年华润置地有限公司主要经营指标分析(单位:亿元)

图表86:2012-2018年华润置地有限公司盈利能力分析(单位:%)

图表87:2012-2018年华润置地有限公司运营能力分析(单位:次)

图表88:2012-2018年华润置地有限公司偿债能力分析(单位:%)

图表89:2012-2018年华润置地有限公司发展能力分析(单位:%)

图表90:世茂房地产控股有限公司基本信息表

图表91:2014-2018年世茂房地产合同销售金额及销售面积增长情况(单位:亿元,万平方米)

图表92:上海世茂股份有限公司业务全景图

图表93:上海世茂股份有限公司四大商业产品线

图表94:上海世茂股份有限公司经典商业项目

图表95:2014-2018年世茂房地产控股有限公司主要经济指标分析(单位:万元)

图表96:2014-2018年世茂房地产控股有限公司盈利能力分析(单位:%)

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