——综述篇——

第1章：城市更新综述及数据来源说明

1.1 城市更新界定

1.1.1 城市更新的界定

1.1.2 城市更新相关概念辨析

1.2 城市更新分类

1.2.1 按改造程度不同进行划分

1.2.2 按开发模式不同进行划分

1.2.3 按原用地功能类型进行划分

1.3 中国城市更新监管体系及机构介绍

1.4 中国城市更新标准体系建设现状

1.5 城市更新领域专业术语说明

1.6 本报告研究范围界定说明

1.7 本报告数据来源及统计标准说明

——现状篇——

第2章：全球城市更新进程及经验借鉴

2.1 全球城市更新发展进程及理论发展

2.1.1 全球城市化发展现状

2.1.2 全球城市更新发展进程

2.2 全球城市重点区域分析及案例研究

2.2.1 全球城市更新重点区域分析

1、英国城市更新模式分析

2、美国城市更新模式分析

3、日本城市更新模式分析

2.2.2 全球城市更新代表性案例研究

1、荷兰鹿特丹城市更新案例

2、英国伦敦CBD区城市更新案例

3、德国汉堡工业区城市更新案例

4、美国纽约哈德逊广场更新案例

2.3 全球城市更新发展趋势预判及经验借鉴

3.3.1 全球城市更新发展趋势预判

3.3.2 全球城市更新发展经验总结

第3章：中国城市更新发展状况及市场痛点分析

3.1 中国城市更新政策分析

3.1.3 中国城市更新发展相关政策规划汇总及解读

1、中国城市更新发展相关政策汇总

2、中国城市更新发展相关规划汇总

3、中国城市更新发展重点政策解读

3.1.4 国家“十四五”规划对城市更新发展的影响分析

3.1.5 “碳中和、碳达峰”对城市更新的影响分析

3.1.6 政策环境对城市更新发展的影响总结

3.2 中国城市更新发展历程分析

3.2.1 中国城市更新进化历程

3.2.2 中国城市更新政策推进历程

3.3 中国城市更新市场主体类型

3.3.1 中国城市更新市场参与者

3.3.2 中国城市更新参与主体类型

3.4 中国城市更新市场主体数量规模

3.4.1 建筑业企业数量

3.4.2 房地产企业数量

3.4.3 城市更新注册企业数量

3.5 中国城市更新开发模式分析

3.5.1 政府主导型开发模式

1、开发模式概述

2、代表城市特征

3、引导方向预判

3.5.2 多方参与型开发模式

1、开发模式概述

2、代表城市特征

3、引导方向预判

3.5.3 市场化开发模式

1、开发模式概述

2、代表城市特征

3、引导方向预判

3.6 中国城市更新市场竞争格局分析

3.7 中国城市更新市场需求状况

3.8 中国城市更新市场规模体量分析

3.9 中国城市更新招投标市场解读

3.9.1 中国城市更新招投标项目情况

3.9.2 中国城市更新招投标项目汇总

3.10 中国城市更新市场痛点分析

第4章：中国城市更新市场资本投入与重点区域布局解读

4.1 城市更新主要资金来源及投融资市场主体

4.1.1 城市更新资金来源

4.1.2 城市更新投融资主体

4.2 城市更新投融资模式分析

4.2.1 地方政府利用财政资金直接投资

4.2.2 地方政府配套资金同时发行城市更新专项债

4.2.3 地方政府授权地方国企为主体进行投融资

4.2.4 “投资人+EPC”模式

4.2.5 政府和社会资本合作模式（PPP模式）

4.3 中国城市更新市场投融资状况

4.3.1中国城市更新市场投融资状况

4.3.2中国城市更新市场投融资案例

4.4 中国城市更新市场区域发展格局

4.5 中国城市更新重点区域市场布局解读

4.5.1 北京市城市更新布局解读

1、政策汇总

2、布局规划

3、北京市城市更新现状

（1）北京市城市更新面积

（2）北京市城市更新主要参与者

4.5.2 上海市城市更新布局解读

1、政策汇总

2、布局规划

3、上海市城市更新现状

（1）上海市城市更新面积

（2）上海市城市更新主要参与者

4.5.3 广州市城市更新布局解读

1、政策汇总

2、布局规划

3、广州市城市更新现状

（1）广州市城市更新面积

（2）广州市城市更新主要参与者

4.5.4 深圳市城市更新布局解读

1、政策汇总

2、布局规划

3、深圳市城市更现状

（1）深圳市城市更新面积

（2）深圳市城市更新主要参与者

第5章：中国城市更新产业链全景梳理及布局状况分析

5.1 中国城市更新产业结构属性（产业链）分析

5.1.1 城市更新产业链结构梳理

5.1.2 城市更新产业链生态图谱

5.2 中国城市更新产业价值属性（价值链）分析

5.2.1 城市更新成本投入分析

5.2.2 城市更新价值链分析

5.3 中国城市更新产业生态之房地产发展状况及更新改造需求分析

5.3.1 商业地产

1、商业地产开发流程

2、商业地产发展现状

3、商业地产运营模式

4、商业地产城市更新案例

5.3.2 住宅地产

1、住宅地产开发流程

2、住宅地产发展现状

3、住宅地产城市更新案例

5.3.3 工业地产

1、工业地产分类

2、工业地产开发模式

3、工业地产发展现状

4、工业地产城市更新案例

5.4 中国城市更新产业生态之建筑业发展状况及市场需求潜力分析

5.4.1 建筑材料

1、建筑材料种类

2、建筑材料细分产量

3、建筑材料市场规模

5.4.2 建筑设计

1、建筑设计概念

2、建筑设计企业竞争现状

3、建筑材料行业规模

5.4.3 绿色建筑

1、绿色建筑的概念界定

2、绿色建筑主要组成

3、绿色建筑面积

5.4.4 智能建筑

1、智能建筑概念

2、智能建筑组成

3、智能建筑行业企业竞争现状

第6章：中国城市更新重点企业布局案例研究

6.1 中国城市更新重点企业布局状况梳理

6.2 中国城市更新重点企业布局案例分析

6.2.1 佳兆业集团控股有限公司

1、企业发展历程及基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新重点项目案例

5、企业城市更新业务布局规划

6、企业城市更新业务布局优劣势分析

6.2.2 奥园集团有限公司

1、企业发展历程及基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新重点项目案例

5、企业城市更新业务布局规划及最新动向追踪

6、企业城市更新布局优劣势分析

6.2.3 远洋集团控股有限公司

1、企业发展历程及基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新重点项目案例

5、企业城市更新业务布局规划及最新动向追踪

6、企业城市更新布局优劣势分析

6.2.4 时代中国控股有限公司

1、企业发展历程及基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新重点项目案例

5、企业城市更新业务布局规划及最新动向追踪

6、企业城市更新布局优劣势分析

6.2.5 福星惠誉控股有限公司

1、企业发展历程及基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新业务布局规划及最新动向追踪

5、企业城市更新布局优劣势分析

6.2.6 俊发集团有限公司

1、企业基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新重点项目案例

5、企业城市更新业务布局规划及最新动向追踪

6、企业城市更新布局优劣势分析

6.2.7 新星宇建设集团有限公司

1、企业发展历程及基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新布局优劣势分析

6.2.8 景业名邦集团控股有限公司

1、企业发展历程及基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新业务布局规划及最新动向追踪

5、企业城市更新布局优劣势分析

6.2.9 广东方直集团有限公司

1、企业基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新重点项目案例

4、企业城市更新业务布局规划及最新动向追踪

5、企业城市更新布局优劣势分析

6.2.10 贵州宏立城集团有限公司

1、企业发展历程及基本信息

2、企业生产经营基本情况

3、企业城市更新业务布局状况

4、企业城市更新重点项目案例

5、企业城市更新布局优劣势分析

——展望篇——

第7章：中国城市更新宏观环境分析

7.1 中国城市更新经济环境分析

7.1.1 中国宏观经济发展现状

7.1.2 中国宏观经济发展展望

7.1.3 中国城市更新发展与宏观经济相关性分析

7.2 中国城市更新社会环境分析

7.2.1 中国城市更新社会环境分析

7.2.2 社会环境对城市更新的影响总结

7.3 中国城市更新技术（Technology）环境分析

7.3.1 城市更新流程

7.3.2 城市更新关键技术分析

7.3.3 技术环境对城市更新发展的影响总结

第8章：中国城市更新行业市场前景及发展趋势分析

8.1 中国城市更新发展潜力评估

8.2 中国城市更新行业未来关键增长点分析

8.3 中国城市更新行业发展前景预测

8.4 中国城市更新发展趋势预判

第9章：中国城市更新行业投资战略规划策略及建议

9.1 中国城市更新进入与退出壁垒

9.2 中国城市更新投资风险预警

9.3 中国城市更新投资机会分析

9.4 中国城市更新投资价值评估

9.5 中国城市更新投资策略与建议

9.6 中国城市更新可持续发展建议

图表1：城市更新的界定

图表2：旧城改造、棚户区改造的具体内容

图表3：旧城改造、棚户区改造的界定

图表4：城市更新类型（按改造程度划分）

图表5：城市更新类型（按开发模式划分）

图表6：城市更新类型（按原用地功能类型划分）

图表7：中国城市更新主管部门及自律组织

图表8：国内部分设置城市更新机构的城市

图表9：中国城市更新即将实施标准

图表10：国家标准《城市更新空间单元规划编制技术导则》

图表11：城市更新领域专业术语说明

图表12：本报告研究范围界定

图表13：本报告数据来源及统计标准说明

图表14：城市化进程的三个方面

图表15：2025-2030年全球城市化率（单位：%）

图表16：2024年全球各地区城市化率（单位：%）

图表17：西方城市更新发展历程

图表18：英国城市更新比较对象的空间范围界定

图表19：英国城市更新发展阶段及主要政策

图表20：英国伦敦城市更新主要战略目标

图表21：美国城市更新比较对象的空间范围界定

图表22：美国纽约市城市更新主要战略目标

图表23：日本城市更新比较对象的空间范围界定

图表24：日本东京都城市更新主要战略目标

图表25：鹿特丹城市更新方案特点

图表26：伦敦金融城改造项目特点

图表27：美国纽约哈德逊广场融资流程

图表28：全球城市更新发展趋势预判

图表29：全球城市更新发展经验总结

图表30：截至2024年中国城市更新发展政策汇总

图表31：截至2024年中国城市更新发展规划汇总

图表32：《2021年新型城镇化和城乡融合发展》部分重点任务

图表33：《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》城市名单

图表34：《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》重点内容

图表35：国家“十四五”规划中城市更新重点区域类型 “三区一村”

图表36：《2030年前碳达峰行动方案》中城乡建设相关内容

图表37：中国城市更新发展历程

图表38：中国城市更新政策推进历程

图表39：中国城市更新的多元主体

图表40：城市更新市场主体类型

图表41：2013-2024年中国建筑业企业数量及增速（单位：万家，%）

图表42：2024年中国百亿以上房地产企业结构（单位：家）

图表43：2012-2024年城市更新注册企业数量及增长情况（单位：家）

图表44：北京城市更新模式主要事件及政策发布

图表45：政府主导型开发模式引导方向预判

图表46：上海城市更新模式主要事件及政策发布

图表47：政府主导下的开放商参与型开发模式引导方向预判

图表48：城市更新市场主导模式分类

图表49：深圳城市更新模式主要事件及政策发布

图表50：政府主导下的开放商参与型开发模式引导方向预判

图表51：中国城市更新市场竞争格局分析

图表52：2024年全国城镇老旧小区改造进展情况（单位：个，%）

图表53：2020-2024年中国已开工改造城镇老旧小区数量及2025年目标（单位：万个）

图表54：2021-2024年中国城市更新市场规模体量变化（单位：万亿元，万个，个）

图表55：2019-2024年中国城市更新招投标项目情况（单位：个）

图表56：2024年中国城市更新招标项目类型（单位：个，%）

图表57：2024年中国城市更新项目分布（按公开招标项目数量）（单位：起，%）

图表58：2022-2024年中国代表性城市更新公开招标汇总（单位：万元）

图表59：中国城市更新市场发展痛点分析

图表60：城市更新资金来源

图表61：城市更新资金来源

图表62：“投资人+EPC”模式图解

图表63：政府和社会资本合作模式图解

图表64：2011-2024年中国城市更新市场投融资数量以及金额（单位：件、亿元）

图表65：2022-2024年中国代表性城市更新市场投融资案例

图表66：中国城市更新市场区域发展格局

图表67：2024年中国31省市常住人口城镇化率（单位：%）

图表68：“十四五”时期北京市城市更新政策汇总

图表69：“十四五”时期北京市城市更新布局规划

图表70：2024年北京老旧小区综合治理数量（单位：个）

图表71：北京城市更新主要房企以及项目

图表72：“十四五”时期上海市城市更新政策汇总

图表73：“十四五”时期上海市城市更新区域具体布局

图表74：“十四五”时期上海市域功能布局

图表75：2018-2024年上海市中心城区城市更新实施情况（单位：万平方米）

图表76：上海市城市更新的部分企业概况

图表77：“十四五”时期广州市城市更新政策汇总

图表78：“十四五”时期广州市城市更新具体规划

图表79：2020-2024年广州市城市更新实施改造面积（单位：万亩）

图表80：2024年至今以来广州市城市更新签约数量居前企业情况

图表81：“十四五”时期深圳市城市更新政策汇总

图表82：2024年至今深圳城中村拆迁名单公布

图表83：2024年深圳市城市更新和土地整备情况

图表84：2024年百强房企在深圳城市更新计划立项土储规模前10房企（单位：公顷）

图表85：城市更新产业链结构

图表86：城市更新产业链生态图谱

图表87：我国多地城市更新一级开发项目成本科目总结

图表88：城市更新价值链分析

图表89：商业地产开发流程

图表90：2018-2024年商业营业用房施工面积以及投资开发额（单位：亿平方米；万亿元）

图表91：商业地产运营模式

图表92：商业地产城市更新案例

图表93：新桥智创城项目规划指标

图表94：新桥智创城概念规划范围

图表95：住宅地产开发流程

图表96：2018-2024年住宅地产施工面积以及投资开发额（单位：亿平方米；万亿元）

图表97：住宅地产城市更新案例

图表98：劲松北社区规划结构

图表99：工业地产分类

图表100：工业地产开发模式

图表101：2012-2024年全国工业用地推出建面和成交建面（单位：亿平方米）

图表102：中国工业遗存空间资源

图表103：上海万科——张江国创中心城市更新运营模式

图表104：上海万科——哥伦比亚公园城市更新运营模式

图表105：建筑材料细分种类

图表106：2024年建筑材料细分各品类产量

图表107：2020-2024年规模以上建材行业营业收入及利润总额（单位：万亿元，亿元）

图表108：建筑设计行业分类

图表109：我国建筑设计行业企业竞争现状

图表110：2020-2024年我国建筑设计行业营业收入变化情况（单位：亿元）

图表111：绿色建筑特点

图表112：绿色建筑的主要内容

图表113：2020-2024年中国绿色建筑累计面积和累计获评项目数量变化（单位：亿平米，万个）

图表114：我国智能建筑结构示意图

图表115：中国智能建筑行业主要企业

图表116：2024年中国城市更新重点企业布局梳理（单位：个，万平方米，亿元）

图表117：佳兆业集团控股有限公司发展历程

图表118：佳兆业集团控股有限公司基本信息表

图表119：截至2024年佳兆业集团控股有限公司股东结构图（单位：%）

图表120：2020-2024年佳兆业控股有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

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