房地产存量如何盘活 房屋出租或成有效手段

房地产是国民经济的支柱性产业，但是如今房价高企，让购房成为一种奢望。但是我国巨大的房地产存量规模，如果不加以盘活，势必会造成资源的浪费。出于这一目的，我国发布纲领性文件《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》。

号令一出，应者云集。这一指导性文件发布后，安徽、江西、河北、辽宁、四川、甘肃、宁夏、吉林、海南、福建等省纷纷作出响应，从资产证券化、金融支持、“商改租”等多个方面支持各地房地产租赁市场的发展。

而且，在今年的中央经济工作会议中，高层也明确提出，要加快机构化、规模化出租企业发展，并积极督促住房出租市场政策的出台。从各个角度来看，中央和地方关于房地产租赁的利好政策不断落地的背景下，长租公寓市场有望迎来长足发展，这也是我国盘活房地产存量市场的可行办法。

之所以看好我国房地产租赁市场的发展，无非是长租公寓市场空间广阔。

首先，我国流动人口规模巨大。2015年我国流动人口规模达2.47亿人，占总人口的18%，租房市场规模已经突破1万亿;其次，租金增速远落后于房价增速。从一线城市的二手房房价和租金涨幅对比来看，2015年之后房价和租金涨幅逐渐出现分化，二手房住宅价格指数涨速显着高于租金指数的上涨。同时，一线城市租房供给不足。这些因素都促使房地产租赁行业快速发展。

而且，从供给端来看，国际城市的租赁房屋占比均在40%以上，而上海、深圳和北京的占比均处在20%一21%之间，租赁房屋供给严重不足。

在这样的背景下，不少投资者都瞄准了房地产租赁市场，其中不乏一些具有新思维的玩家，做起了长期租赁，然后经过改装，再次出租的“二房东”。

日前，长租公寓品牌“蛋壳公寓”宣布已完成超亿元人民币的A+轮融资，由愉悦资本领投、优客工场跟投。其实，早在2015年，公司就获得了数百万元人民币的天使轮投资，此后又获得了A论融资，融资规模达数千万。这说明，长租公寓这一细分方向已经为投资者看好。

这一长租公寓品牌于2015年1月份在北京成立，相继进入北京、深圳、上海、杭州，管理的公寓规模已达30000间。

整体来看，国内长租公寓多方参与、百花齐放。目前长租公寓主要参与者包括房地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。这种房地产租赁模式，凭借优秀的用户体验以及强大的品牌溢价，将成为未来长租市场的趋势。

据前瞻产业研究院的分析，当下我国房地产租赁市场的租金规模将会在2030年达到5万亿元。

数据来源：前瞻产业研究院整理