深圳年内20个购物中心入市 购物中心竞争白热化
根据公开信息统计,深圳今年将有20个购物中心跑步入市,堪称商业爆发年。不过,深圳本身就已有超过50个大型购物中心,此番又迎来大批竞争者,一场龙争虎斗在所难免。如何突出重围,将是购物中心们面临最大难题。
深圳购物中心遍地开花,只是购物中心行业竞争白热化的一个缩影。随着百货零售业持续萧条,转型购物中心步伐将加快,势必引起更激烈的竞争。
百货零售业没落已是老生常谈,其结构布局、商场配套、消费体验等越来越难以符合时代潮流。作为相近的实体业态,购物中心自然成为百货零售企业转型的第一选择。
相比传统百货商场,购物中心注重体验式消费,覆盖了更多服务业态,能够满足购物、饮食、娱乐等一站式消费需求。同时,购物中心还具有商业地产增值潜力,是当前实体经济中发展势头较好的领域。
不过,正如上述所言,购物中心的竞争正白热化,面临的经营压力越来越大。据统计,2015年购物中心数量比2010年时增长了893%,加上投资金额大、回报周期长,对于企业而言是个不小挑战。
据前瞻产业研究院发布的《中国购物中心运营深度调研与投资战略规划分析报告》分析,目前一线城市购物中心已趋于饱和,发达经济圈内竞争同样激烈。具体来说,长三角经济圈内一线城市购物中心普及度达到46%,珠三角一线城市购物中心普及度为85%,,环渤海湾一线城市购物中心普及度为74%。
中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度(单位:%)
资料来源:前瞻产业研究院整理
接下来,购物中心必将逐渐下沉至二三线城市。但是二三线城市可能面临需求不足的尴尬,企业需要制定合适的策略开拓市场,如升级超市业态、加大娱乐休闲等。
在购物中心业态方面,我国购物中心与其他相比国家相比也有很大差异。最明显的是零售比重过大,普遍高出国际标准,而娱乐休闲、服务等比重较小,且缺乏趣味性、娱乐性,整体结构不尽合理。
总的来说,随着购物中心竞争不断升级加剧,开展差异化竞争,突出品牌优势,树立主题化的建筑设计和营销理念,将是购物中心脱颖而出的关键举措。
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