银监会严控金融风险 估价行业与时俱进才有发展

近日，银监会对于房地产金融业务做出了特别指示，要求严控风险，一些银行也出台了相应的措施。由于在房地产金融中的特殊作用，房地产估价行业也成为了市场关注的焦点。

我国普遍实行的是国有土地有偿使用制度，因而催生了房地产估价行业。在过去的20多年间，房地产行业成为了我国的支柱型产业，房地产领域的经济活动也日渐繁荣，房地产交易、保险、课税、拆迁补偿等活动，都离不开房地产估价。房地产估价行业在一段时期内经历了迅猛的发展。

房地产估价行业以特定目的(交易、课税等)为出发点，对影响房地产价值的综合因素进行考量，可观揭示房地产在估价时点的价格与价值，是从事各项房地产经营活动的根本。

据前瞻产业研究院《中国房地产估价行业报告》的统计，由于我国城镇化水平较低，仅为53%，距离发达国家仍旧有较大差距，因此为了提高城镇化水平，近年来我国房地产市场持续增长。

资料来源：前瞻产业研究院整理

房地产领域在过去一段时间的辉煌发展有目共睹，房地产估价行业也经历了高利润、高速度以及粗放式的发展过程。但是由于房地产领域出现了诸多变动，因而房地产评估行业也面临着诸多变数，因此也需要顺势而为。房地产估价行业是以房地产为基础发展起来的服务机构，在如今房地产市场更加趋于精细化管理的时代，行业要在房地产服务市场积极拓展、服务内涵上不断深化、技术手段上不断创新，才能用自身的品牌与服务去留住客户、留住市场。

为了保证房地产估价的准确性，房地产估价行业通用的有多种估价方法，成本法、收益法、市场比较法、基准地价修正法、假设开发法等等。但是如今的房地产估价行业采取的仍旧是技术含量较低的基本估价方法，估价报告也只在模板上稍作改动。房地产估价行业在缺乏技术创新的态势下，已经沦为了“熟练工种”。

房地产估价机构所开展的各项业务，基本上都是围绕相关规定开展。而且，客户也只是关注估价报告是否实用。这在一定程度上给估价机构预留了降低服务质量的空间，用死板的估价报告就可以满足客户需求，还能节省开销。场次以往，恶性循环使得房地产估价机构难以树立专业形象，降低公信力。

房地产估价行业与其他行业交流过少、信息化水平较低也是目前存在的一些问题。房地产经纪公司具有大量的房地产数据，子啊判断房地产价格上应该更有经验。但是房地产估价行业似乎并没有加强与经纪公司的数据交流。另外，目前行业缺乏项目管理与内部管理的信息化工具，评估案例也只能够网上查找，数理统计更是无从谈起。这些因素都不利于房地产估价行业的进步。

再者，由于房地产市场不断成熟，房地产形态也逐渐趋于多元化，仓储、酒店、度假物业、商业等等，商业模式也在不断改变。这也对房地产估价行业有了更多的要求。

总体来看，房地产估价行业想要长远发展下去，与时俱进才尤为重要。