2020年中国办公楼行业市场现状及发展前景分析 写字楼空置率或将进一步提高

1、中国办公楼开发投资规模下降

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公写字楼是专业的商业办公的场所。一般具有较好的地理位置，相关的物业和服务设施水平高，具有聚集的商业圈，效率较高。

2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，仅为5996.33亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.8%。2020年受新冠疫情影响，我国办公楼发展受到较大冲击，截止2020年9月，我国办公楼开发投资规模增长0.5%至4470亿元。

2015-2018年我国办公楼新开工面积处于持续下降趋势，2019年，国内办公楼新开工面积大幅增长，相比2018年提升17.1%，至7084万平方米。截止至2020年9月中国办公楼新开工面积达到4826万平方米，同比下降3.7%。

2、中国办公楼销售额大幅下降

在需求端，我国办公楼销售面积2017年达到高峰，2018年开始，国内办公楼销售面积明显下降，截至2019年，中国办公楼销售面积3722.76万平方米，同比下降14.7%，下降速度明显加剧。主要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。

注：2017年销售面积增速为24.3%。

受办公楼销售面积快速下滑影响，国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.6%扩大至2019年的15.1%。2020年再加上新冠疫情影响，我国办公楼销售额大幅下降22.2%至2204.73亿元。

从我国办公楼销售细分结构看，我国办公楼市场与住宅房地产市场一样，以期房销售为主，期房销售占比达七成以上。2019年中国办公楼期房销售额4040.61亿元，占办公楼销售额比重的75.82%，中国办公楼现房销售1288.36亿元，占比24.18%。

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，新冠疫情冲击，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降，很大程度冲击国内办公楼市场。整体来看，我国办公楼市场受到较大冲击，2020年全国写字楼销售面积与销售额将可能进一步下降，空置率可能进一步提高。

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