2014年中国房地产行业市场需求预测分析

房屋价格：2014年1-4月，全国商品房平均销售价格为6607元/平方米，同比下降62元，涨幅回落0.9%。其中，商品住宅平均房价为6224元/平方米，同比下降89元，涨幅回落1.4%。4月份当月，商品房平均销售价格为6639元/平米，同比上涨32元，涨幅为0.5%，涨幅较上月下跌0.1个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为6254元/平米，同比上涨19元，涨幅回升0.3%，涨幅较上月提升0.8个百分点。

  房价指数：不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月收窄后再次呈现向下的调整趋势。尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。业内人士认为，房价涨幅的持续收窄，意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

从70个大中城市商品住宅销售价格上看，环比下跌城市个数比上月增加了4个，为8个，其中杭州、惠州和金华等城市领跌，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，最低为下降0.7%；而上涨城市个数比上月减少12个，降至44个，创2013年以来新低，其中南京、厦门、上海、贵阳和西安等城市涨幅居前，最高涨幅为0.4%。从同比价格指数上看，房价同比下降的城市数量本月未增减，为1个，仍是温州；而上涨的城市个数也与上月持平，仍为69个，涨幅最高的城市为上海，上涨13.6%，其次有：厦门、桂林、广州、北京、深圳等城市，涨幅均超过10%。

景气指数：2014年4月份，全国房地产开发景气指数继续下探，回落至95.79，与上月相比下降0.61个点，与2014年4月相比，减少1.56个点。

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