2014年中国房地产行业市场需求预测分析

前瞻发布的房地产行业报告认为，后续将会有其他城市出台救市政策，不求大刺激，只为微刺激。未来房地产市场的进一步下滑，将会促使更多的地方政府松绑限购政策，松绑的方式包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。但是我国房地产的供需结构已经出现变化，商品房市场已经出现趋势性调整，除非再次出台类似2009年的四万亿刺激政策，否则地方政府救市与否不能改变房地产调整的大趋势。

市场运行状况

房地产开发投资：2014年1-4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点。其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点；办公楼投资增长18.8%，同比回落29.9个百分点。其中，4月份当月，全国完成投资6983亿元，同比增长15.5%，与上月相比增幅加快1.2个百分点。其中，住宅完成投资4769亿元，同比增长16.1%，增幅比上月加快0.9个百分点，办公楼完成投资407亿元，增长14.6%，加快0.9个百分点。

资金来源：2014年1-4月，房地产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%；利用外资最慢，下降28.7%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。其中，4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点；个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。

土地购置：2014年1-4月，房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。土地成交价款为2214亿元，增长9.6%。4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，增幅较上月减慢3.5个百分点。当月土地成交价款为658亿元，同比增长5.6%。从土地平均购置价格来看，2014年1-4月，房地产企业购置土地平均价格为2723元/平米，同比上涨19.0%，涨幅有所回升，比1-3月涨幅加快4.9个百分点。