万达商业营收同比大跌25% 商业地产前景黯淡？

近日，首富王健林在万达年会再度开嗓，瞬间刷爆朋友圈。但更值得关注的是，万达营收出现六年来首降，“罪魁祸首”是万达商业地产，这也引发商业地产前景不佳的质疑。

从2010年算起，万达集团收入连年增长，但2016年总收入同比下降13.9%，最主要原因是商业地产市场降温，拖垮了集团营收。数据显示，2016年，万达商业地产业务收入为1，430亿元，同比下降25%。

与此同时，王健林表示万达商业向轻资产转型成功，不再是地产企业。作为老牌商业地产巨头，如今抽身离去，摘掉“地产”帽子，加上实体零售不景气，令人不得不怀疑商业地产正加速衰落。

商业地产是指供零售、批发、娱乐等经营用途的房地产形式，主要包括百货、超市、商业街、写字楼、购物中心等。前几年，受益于经济增长、房地产升温、城镇化不断深入及中产阶级崛起等，商业地产发展极为迅猛。

然而，随着经济下行压力加大、增速放缓，居民储蓄流向商品住宅，网络零售发展迅猛，商业地产遭到较大冲击，掀起了一轮洗牌潮。

据前瞻产业研究院提供的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2016年上半年，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%，去库存压力剧增。

不过，对于商业地产也不必完全悲观，一旦商品住宅高峰过后，商业地产有望触底反弹。同时，新零售概念大受追捧，商业地产至少不会继续大幅下滑。但要真正摆脱困境，商业地产企业还需多举措推进。

首先，回归商业本质，注重品牌选择、细节的场景化，满足新生活升级、新业态体验、新娱乐社交的需求。商业地产的黄金时代已经过去，未来需回归商业本质，满足消费升级下的新需求。

其次，轻资产化和适当去地产化是行业发展趋势，同时抓住零售新商机。商业地产要做大规模，轻资产化是必然之举。此外，适当去地产化，有利于增加零售的多元化。

最后，引入大数据、人工智能等技术，重视社区商业价值。获取消费者行为数据后，可从根本上帮助商场做出调整，保证商场活力及生命力。另外，社区商业日趋升温，商业地产企业要重视非核心商圈。