万达虽然宣布转型 商业地产依旧具备发展前景

万达要褪去身上的房地产标签，王健林在2016年度万达工作会议上如是表示。刚刚过去的2016年，房地产行业前三甲业绩综合达到万亿，然而王健林似乎并不眼红，这位在商界叱咤风云的大佬明显又有了新打算。

回望万达2016年的销售业绩，其在服务领域方面不管是营收还是净利润占比都已经超过了房地产销售。但是其总体收入仍旧同比减少了13.9%，一度令业界哗然。但是首富解释说这是因为2016年初就下调了房地产销售目标，早为转型做准备。

虽然地产销售业绩没有以前那么辉煌，但是万达在商业地产租赁领域却大获全胜，创造了连续11年租金收缴率99.5%以上的行业记录。

万达此前下调房地产销售目标会影响其现金流，也会提升其资产负债率，但是要知道万达业绩的主要来源是商业地产租赁。客观来讲，商业地产销售的PE也就10倍左右，但是商业地产的租金却能够达到30倍甚至40倍。

从指数上来看，商业地产运营似乎更有发展前景。而且从目前商业地产的运作模式来看，除了租金还有管理费等方面的收入。如果商业地产能够重新提高开业率，那么管理费用与租金收入将会具有每年20%以上的增幅，这对商业地产行业来说仍旧是一个不错的利好消息。

再者，对于房地产行业经营者来说，想要走的更远，就要逐渐摆脱对地产销售的依赖，进而去深耕暂时难以赚到钱的租赁运营。另一方面，房地产的周期性一直都为业内人士所诟病，因此对于企业来说，只有找到别的出路，才能降低经营风向;而且商业地产的租金在节节攀升，具有更为广阔的创新空间。

据前瞻产业研究院《中国商业地产行业投资分析报告》的分析，当下我国一线城市已经到了存量博弈的时期，而新房开发建设的可能性在一再降低，而且随着城市产业的升级，如何盘活存量物业才是业界的主题，而商业地产租赁有望成为行业下一阶段的新机遇。

因此，对于商业地产经营者来说，未雨绸缪、见微知著才是长远发展的关键。

从如今全国商业地产行业的发展态势来看，具备人口与产业支撑的城市将会成为新的风口，郑州、武汉、天津得益于城市群的发展，其市场潜力逐步显现。

而从经营层面上来看，投资者还需要主动对运作模式进行升级，只有积极应对市场的调整，才能够在市场的分化中把握机会。