民宿投资前景分析 行业将面临大洗牌

 随着人们生活水平不断提高，旅游观念也发生着悄然变化，“自由行”更受消费者的喜爱，并催热了民宿市场。然而，在迅速发展的同时，设计定位趋同所带来的利润空间狭窄，行业也面临这盈利问题。民宿行业在经历了前一段时间的狂热风潮后，逐渐开始进入冷静思考阶段。

过去两年资本的大规模介入，使行业迎来了爆发式增长。据前瞻产业研究院《中国互联网+短租公寓商业模式创新与投资分析报告》整理数据显示，近3年来国内民宿行业一直保持着60%以上的增长率，2017年市场交易规模预计突破120亿元。

民宿游是一种深度休闲度假方式，能够满足多人共同出游的住宿需求，不仅给游客带来了便利，更能节约旅游成本。因此，这种价格低廉又能体验当地风土人情的住宿方式获得了不少游客的青睐。

近年来，民宿行业发展迅猛，从2014年的30000家两年时间增长到50000余家。高投资回报率以及较短的投资回收期是民宿数量猛增的主要原因。

来源：前瞻产业研究院《互联网+短租公寓报告》整理

在业内人士看来，民宿产业未来前景值得看好——随着国内文旅产业、回乡经济的发展以及休闲度假消费的不断升级，未来长达10年甚至20年内，民宿都将是一个值得长期投入的新型行业。

有观点认为，当一个行业迎来爆发式增长的同时，一定会有盲目、无序发展的现象出现，这期间就会暴露出很多问题。快速成长的民宿业也面临接踵而来的问题。在专家和行业人士看来，一方面是触碰到了政策和法律的天花板，另一方面则是设计定位趋同所带来的利润空间狭窄。盈利问题，成为越来越多民宿客栈面临的难题。因此面对民宿市场的发展，相关监管也应跟上。

近年来，由于行业对民宿缺乏统一认识，各地民宿发展参差不齐，运营缺乏专业性、发展缺乏可持续性。为了规范促进民宿发展，国家旅游局近日公布了《旅游民宿基本要求与评价》行业标准(以下简称“《标准》”)，并将于2017年10月1日起正式实施。

该《标准》是国家旅游局出台的国内首个旅游民宿行业标准，从民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范及等级划分条件等方面对我国民宿行业发展给出了指导性意见，对其健康发展具有重要意义。

作为大众旅游发展的必然趋势，民宿行业前景广阔。不过如今民宿客栈过于集中饱和，未来进入市场洗牌期属于正常情况。