特色小镇建设成燎原之势 房企纷纷转型产业地产

当前，特色小镇已然成为一个“热词”。国务院总理李克强在作2017年政府工作报告时提出，优化区域发展格局，支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。这是国家首次将“特色小城镇”概念写入政府工作报告，它既是对近年来特色小镇建设的战略肯定，也预示着特色小镇在新时期的发展方向。

2016年以来，无论从中央还是地方都出台了相关文件推进特色小镇的建设，特色小镇备受关注。由浙江走向全国的特色小镇建设已成燎原之势，文化小镇、旅游小镇、科技小镇、工业小镇、商业小镇、金融小镇等形态纷纷呈现，中国的特色小镇建设进入快速期。

2016年7月，住房城乡建设部、国家发改委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，计划到2020年争取培育约1000个各具特色、富有活力的特色小镇。部分嗅觉灵敏的房地产商，在经历行业利润下滑、城市地价高企之后，也对特色小镇表现出极大的热忱，比如万科、绿地、华夏幸福、碧桂园、时代地产、华侨城等多家房企已先后试水特色小镇。

以绿地为例，市场资料显示2017年一季度绿地已签约宁波杭州湾、南昌赣江新区、成都都江堰等9个特色小镇项目。未来10年内，绿地将在莱芜雪野湖旅游区斥资逾600亿元，总用地面积超4万亩，规模化打造文化旅游、健康养生特色小镇。

根据前瞻产业研究院发布的《特色小镇建设战略规划分析报告》指出，2016年产业用地、特色小镇成为政策关注热点，推动产业向规范化、特色化、高端化发展。产业地产投资热度上升，拉动工业用地市场回暖。而房企也纷纷将转型产业地产，寻求新的利润增长点。

特色小镇的春天正在到来，兼具公共属性和商业属性的特色小镇，已经成为中国经济发展新常态下发展模式的有益探索，亦是中国新型城镇化战略实践的主战场之一。在此背景下，前瞻产业研究院将针对特色小镇的发展进行持续、深入的研究，挖掘已有小城镇的多元价值，探索新的小城镇的发展模式，深度介入中国特色小镇发展进程。