复星地产瞄准养老运营 养老产业百万亿元黄金时代将至

近期，复星地产控股集团执行总裁刘文东表示，公司将以“蜂巢城市”作为地产转型战略，它包含旅游蜂巢、文化蜂巢，大健康蜂巢等不同类型。其中，复兴地产看好中国养老产业发展，并表示正在进行产业链式的养老运营。

近年，在经济下行背景下，重资产的地产厂商发展艰难，亟待向轻资产转型，而备受政策青睐又有巨大市场需求的养老成为其转型主要方向。

政策加持 养老产业受重视

从2013年起，政策不断向养老产业倾斜。

2013年9月，国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，号召我国积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业;2013年12月，《关于开展养老服务业综合改革试点工作的通知》发布，提出从完善体制机制，创新发展模式，拓宽民间资本参与渠道等方面推动养老服务发展。

2014年，《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》、《关于加强养老服务标准化工作的指导意见》、《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》等文件发布，养老产业政策落地，进入执行阶段。

2015年《鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》、《国家开发银行关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》、《基本养老保险基金投资管理办法》以及2016年的《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》等文件相继出台，金融与养老产业融合的形式受到政策肯定。

4亿老年人承压社会 养老产业待提高

养老形势严峻，是政策不断力挺养老产业发展的重要原因。

2000年时，我国60岁以上老年群体在总人口中的占比达到7%，我国正式进入老龄化社会。2012年60岁以上老年人口在总人口占比达14.3%，此后我国进入快速老龄化阶段。

截至2014年底，我国60岁以上老年人口已经达到2.12亿，占总人口的15.5%。到2015年，中国老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%;2020年老年群体将达到2.43亿，约占总人口的18%。本世纪中叶老年人口数量将达到峰值，超过4亿，届时每3人中就会有一个老年人。之后我国老年人群体将长期保持在4亿左右，占总人口的1/3上下。

老龄化威胁下，养老成为社会重任。然而当前我国养老产业刚刚起步，尚未形成完整、健全的产业链与产品类型标准体系;养老金收支不平衡、发放困难等问题出现;养老服务长期处于落后发展阶段……以养老服务中的养老床位数量为例，2014年我国养老床位551.4万张，2015年养老床位上升至669.8万张，以“十二五”规划目标作为参考，养老床位缺口超过300多万张。

资料来源：前瞻产业研究院整理

基于以上背景，我国需要完善养老产业链、提高养老服务水平并打造成熟的养老模式。

目前全球主流的养老模式有三类，分别是居家养老、社区养老和机构养老。在我国，居家养老(也称传统养老)是主流，在三类养老模式中的占比达96%，社区养老和机构养老比例极小，分别为1%和3%。

三类养老模式各有优缺点。比如传统居家养老成本较低，但设施不齐全，没有专为老年人服务的网点;机构养老设施齐全，安全性较高，但成本较高，且自由度与隐私难保障;社区养老因政府介入，所以成本较低、自由程度高，但目前服务对象覆盖面不广，所提供的服务也有限。

三类养老模式优缺点分析

资料来源：前瞻产业研究院整理

从多地发布的养老规划来看，未来传统居家养老比例将有所降低，机构养老比例保持3%不变，社区养老将从现在的1%上升至7%，成为政府关注的重点，预计其服务对象和服务内容劣势有望在未来快速改善。

百亿元市场前景 养老产业投资亮点解读

前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，2014年我国养老产业规模目前仅为4.1万亿元，占GDP的比例不到7%，而美国养老服务消费占本国GDP为22.3%，欧洲养老产业占GDP的比例则有28.5%，养老产业未来发展空间极大。

预计从2014年至2050年间，我国养老产业规模将从4.1万亿元增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右，中国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家，养老产业迎来黄金发展时代。

受此利好驱使，养老产业投资窗口迅速开启。

养老产业主要包含养老服务、养老地产、养老金融与养老用品四方面。

其中，养老服务是养老产业的基础，在频繁的政策利好下，发展动力强劲。未来，在人力成本不断上涨、劳动力资源紧缺以及互联网快速冲击下，服务机器人、智慧养老将成为养老服务行业未来发展趋势。

养老地产包括养老院等养老机构以及房地产开放商推出的养老地产项目。随着房地产市场萎靡，越来越多的房企转型养老地产，养老地产因此不断发展。2015年，将有1295万老年群体选择老年宜居社区，养老地产极好的发展前景将会刺激更多房企转型。

养老金融主要是指养老保险。按照年均交费450元、2亿老年人口计算，养老金融市场容量就可达到900亿元。

当前国内的养老保险基金主要有四部分组成，分别是企业年金、全国社会保障基金、基本养老保险社会统筹账户基金和基本养老保险个人账户基金。后两类是基本养老保险基金。在老龄化威胁下，我国面临“未富先老”的窘境，国人能享受的基本养老保险将“缩水”，这将为商业养老保险带来机会。

除此之外，目前国内少见针对60岁以上的老年群体的健康保险，随着国内医疗水平不断发展，老年人健康保险市场也将兴起。

与人口老化的速度相比，我国养老用品发展速度较为滞后，主要多以保健和医疗产品为主，而老龄产业比较发达的西方国家养老用品则非常完善，值得借鉴：如法国有祖母咖啡、美国有适合老年人假牙咀嚼的口香糖、日本有老年人尿裤尿袋等。随着国经济的发展与养老保障体系的建立和完善，养老用品将涵盖健身、消闲与文化教育等众多领域，市场将更为完善。