李嘉诚方面否认内地撤资 房地产市场发展解读

近期，“瞭望智库”刊发了题为“别让李嘉诚跑了”的文章，言辞激进地指责了“李嘉诚撤资”有违道义，“在中国经济遭遇危机的敏感时刻，不停抛售，造成悲观情绪在部分群体中蔓延”。对此，长和发言人表示，集团副主席于早前记者会上已重申，长和集团并没有撤资这回事，有买有卖属于正常的商业行为。

从2011年起，李嘉诚就在不断抛售中国资产，并从此没有拿过地。这与国内房地产市场发展趋于平淡密切相关，中央多次强调希望房地产要稳定不要暴涨，李嘉诚不过以商人敏锐的嗅觉提早淡出房地产市场。在业界看来，“瞭望智库”的文章以经济困难为由阻止企业撤资，不仅很难执行，也不会有什么效果，只会吓到准备进入中国的投资。而且，任何产业都有兴衰周期，房地产产业升级过程中也需要灵活的进入退出机制，李嘉诚退出内地市场，并不能决定中国房地产命运。

事实上，我国房地产市场正逐渐复苏。前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》指出，2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%，而6 月单月成交同比增长16.3%，成交放量明显。政策环境尤其是信贷环境的持续宽松，促使房地产复苏态势加强。今年上半年，15家国内大型房企合计销售额为4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%，其中有12家房企业绩同比上涨。

进入2015下半年以来，房企加速推盘、酝酿提价的现象明显。碧桂园、辉旭集团等房企都已表示将会提价销售，而一向以低价快销、高周转著称的万科，今年开始刻意放缓了销售速度，并提升了价格，追求利润最大化。新城控股集团有限公司高层近日也对外表示，今年上半年房地产销售业绩增长3.9%，销售额增加10%，房企涨价正在酝酿当中。不过，这需要区分看待。如一二线城市，随着拿地的热度，房价可以水涨船高，而三四线城市则不具备涨价潜力。

受政策利好影响，下半年房地产市场发展可期。不过，从长期来看，房市消费需求的提前透支，将影响明年以及以后的房地产市场发展。此外，随着国内经济下行，尽管有政策利好，但楼市整体供大于求的矛盾并无实质改变。因此，未来“去库存”依旧是房企的工作重点。

结合万科、恒大与万达等房企近年成功的经验模式可知，提高成交量与竞争实力，房企可从房地产电商、智能家居、转型轻资产试水互联网金融与提高售后服务等方面入手。而天津港爆炸波及万科住宅小区的事件也敲响了房地产行业的安全警钟，未来房企需要在前期选址、建设工程安全与售后维护等方面排查安全隐患，确保居民的生命与财产安全。