不动产登记来了 你是卖房还是捞房？

这回狼真的来了。尽管不动产登记嚷嚷了好几年，但3月1日，推行不动产条例确实已成了板上钉钉的事实。不动产登记来了，你是捞房还是卖房?

作为反腐和解决刚需住房问题的希望，不动产登记到底能起到多大效果，现在谁也说不准。手上多套住房的富裕阶层和手上零套住房的的刚需们都在关注着不动产登记的一锤落定。对于富裕阶层来说，锤子落地后，政策攸关着手上房地产的增值与否。而对于急需“一动不动+万紫千红”的刚需们来说，不动产登记之际恰是富裕群体开始抛售闲置住宅之时，捡个便宜是多数刚需们现在的心理。

早在去年底《不动产登记暂行条例》发布时，人心已惶惶，砖家们一轮接一轮地讨论着不动产登记条例实施后能起到怎样的效果，但却也没能讨论出一个让两大阶层心安的答案。倒是心急的媒体们，已经提前曝光不动产证件的靓丽身影。

按照媒体们的报道，3月1日《不动产登记暂行条例》实施之时，深圳、青岛等第一批实行不动产登记的地区将会启用新的登记簿并颁发新版证书。新版证书外页为红色包装，书有“中华人民共和国不动产权证书”字样。内页则标注权利人、坐落、用途、面积等。需要提到的是，新登记证颁布后，以前的各类不动产登记证书依然有效。

对于不动产登记条例实施的初衷，现在外界较为一致的看法是，不动产登记是为了征收房产税。对于房产税征收多寡，现在尚无定论。至于征收方式，是按照国家统一标准比例征收，还是由地方政府依据当地房地产行业的实际情况去制定，同样还未清晰。国土资源部相关负责人对于不动产登记实施的缘由也只是轻描淡写地说了“方便不动产登记管理，老百姓登记不用多跑部门”。

各大自媒体对于不动产登记条例实施之后的效果反应最为激烈。大致分为两派，一派认为，不动产登记条例实施之后房价必定暴跌。这一派甚至已经十分细致地对哪些住宅能保留，哪些必须抛售作了建议。按照他们的说法，度假村的旅游地产是万万保留不得的，一线城市市中心地区的房产有升值可能，却是万万抛售不得的。而另一派的反应却和暴跌论大相径庭，他们认为房价不但不会跌，还会上涨，基于中国政府的第三波救市潮，史上最大房地产泡沫将会到来。

不动产登记来了，是卖房还是捞房?或许每个人的判断不同，但从数据结果来看，或许得到答案比较真切。据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，2015年1月，国内万科、恒大、保利等10大房企销售金额仅525.2亿元，环比下降58.4%，同比下降5%。