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收藏!一文读懂2023年无锡市发展现状(民生篇) 房价低于新一线城市平均水平

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 2023-03-15 15:56:00  来源:前瞻产业研究院 E3364G0

本文核心数据:无锡市人口、无锡市房价、无锡市学校数量、无锡市医疗机构数量

1、无锡市民生发展总体概况:房价低于新一线城市平均房价

近年来人口增速明显,居民人均可支配收入持续上升,房价低于新一线城市平均房价,教育资源和医疗资源上升趋势明显,区域民生总体提高进步趋势明显。

图表1:无锡市民生发展总体概况

图表2:无锡市各区域经济发展对比

滨湖区和梁溪区人均可支配收入及房价较高,属于优享区。新吴区和江阴市人均可支配收入较低,但是房价较高,属于奋进区。其余各区县人均可支配收入及房价均较低,位于普惠区。

图表3:无锡各区域民生四象限图(单位:元,元/m2)

注:前瞻根据各区的人均可支配收入及房价均价两大指标划分了优享区、舒适区、普惠区和奋进区。

优享区:人均可支配收入≥65000元,房价均价≥18000元/m2;

舒适区:人均可支配收入≥65000元,房价均价≤18000元/m2;

普惠区:人均可支配收入≤65000元,房价均价≤18000元/m2;

奋进区:人均可支配收入≤65000元,房价均价≥18000元/m2。

2、无锡市人口情况

1)无锡人口数量情况

(1)近十年来无锡人口增长速度相对稳定

无锡作为长三角重要城市,近十年来人口增长速度相对稳定,2020年无锡市常住人口规模达到近750万人,同比上升13.21%。2022年无锡市常住人口规模达到749.08万人,同比上升0.15%。

图表4:2011-2022年无锡市常住人口变动情况(单位:万人,%)

注:2020年统计数据为当年度人口普查数据。

(2)市辖区县中江阴市常住人口数量最多,其次为宜兴市

从统计数据来看,2020年无锡市各区人口数量均值为102.35万人,其中江阴市和宜兴市常住人口数量高于各区人口均值,其中江阴市常住人口数量规模最大,2022年其数量达到178.4万人。

图表5:2022年无锡市分区域常住人口分布情况(单位:万人)

2)无锡老龄化情况

(1)无锡老龄化程度高于新一线平均水平和全国水平

从老龄人口占比来看,无锡市老龄化人口水平相对较高,全国第七次人口普查显示无锡市60岁以上老龄人口占比达到19.75%,高于新一线城市均值16.8%和全国均值18.7%。

图表6:无锡V.S.全国及新一线城市60岁以上人口占比(单位:%)

(2)宜兴市老龄人口占比最大,其次为梁溪区

分地区看,无锡市60岁以上人口占比高于全市平均水平的有三大市区,即宜兴市、梁溪区和滨湖区,其中60岁以上人群占比最大的为宜兴市,占比为23.36%。

图表7:无锡市各区县60岁以上人口情况(单位:%)

3、无锡市人均可支配收入情况

——无锡市居民人均可支配收入总体情况:呈现上升趋势,总体高于新一线城市平均水平

纵向对比来看,无锡市人均可支配收入在2018-2022年之间呈现上升趋势,其人均可支配收入增速总体高新一线城市平均增速。横向对比来看,无锡市人均可支配收入高于新一线城市均值,处在中上层面。

图表8:2018-2022年无锡市居民人均可支配收入变动情况(单位:元,%)

图表9:2022年无锡V.S.全国及新一线城市居民人均可支配收入(单位:%)

2)无锡市人均可支配收入各区情况:新吴区人均可支配收入最高,宜兴市最低

从统计数据来看,2022年无锡市各区县常住居民人均收入为66395元,其中新吴区、梁溪区、江阴市和滨湖区人均居民可支配收入高于无锡市均值,其中新吴区居民人均可支配收入最高,达71975元,其次为梁溪区,人均可支配收入为70990元。

图表10:2022年无锡市各区域常住居民人均可支配收入对比(单位:元)

4、无锡市房价水平情况

——无锡市总体房价水平:低于新一线城市平均房价

根据中房数据研究院统计数据,截止2023年2月,无锡房屋平均单价为17873元/m2,低于新一线城市房价均值22160元/m2 ,目前来看,无锡市房价水平不算太高。

图表11:2023年2月无锡市房价与各新一线城市房价对比情况(元/m2)

2)无锡市房价各区县情况:滨湖区房价最高,梁溪区

根据中房数据研究院数据来看,截止2023年2月,无锡市下辖行政区县中,滨湖区普通住宅价格最高达21902元/m2 ,同比增速达-2.71%。其次为梁溪区,普通住宅价格为18830元/m2,同比增速1.21%。

图表12:2023年1月无锡市各区县普通住宅价格情况(单位:元/m2)

5、无锡市教育资源情况

——无锡市教育资源总体情况:市内义务教育学校数量和人均义务教育学校均上升

横向对比来看,2021年无锡市人均义务教育学校达0.67所/万人。纵向对比来看,无锡市义务教育学校在2017-2022年总体呈现上升趋势,市内人均义务教育学校总体也呈现上升趋势。

图表13:2021年无锡市V.S.新一线城市人均中小学学校(单位:所/万人)

注:中小学学校包含小学、初中和普通高中。

图表14:2017-2022年无锡市义务教育学校数量及人均中小学学校(单位:所,所/万人)

注:人均义务教育学校=义务教育学校/常住人口数量

从教育公共预支出来看,无锡市2016-2022年教育预算支出规模呈现逐年上升趋势,2022年达到236.12亿元,同比增长7.52%%。无锡市在教育领域财政支出总体高于全国平均水平。

图表15:2016-2022年无锡市教育公共预算支出变动情况和对比情况(单位:亿元,%)

注:截止2023年2月,官方还未公布2021-2022年相关数据,2021-2022年数据为前瞻结合当年及往年情况对其进行初步统计得到,届时以官方公布数据为准。

2)无锡市教育资源各区县情况:市区学校数量最多

从2022年无锡市统计年鉴来看,2021年无锡市中小学学校最多的分区为除两市外的其他区划(统称为市区),2021年市区共有中小学数量226所,人均中小学学校为0.55所/万人。

图表16:2021年无锡市各区人均中小学学校分布情况(单位:所,所/万人)

6、无锡市医疗资源情况

——无锡市医疗资源总体情况:机构床位数呈现上升趋势,人均卫生机构床位数略低于新一线城市均值

纵向对比来看,无锡市各卫生机构床位数呈现上升趋势,人均卫生机构床位数量也呈现波动上升趋势。横向对比来看,无锡市人均卫生机构床位数在新一线城市中处在中间水平,2021年无锡市人均卫生机构床位数量略低于新一线城市均值66.7张/万人。

图表17:2011-2021年无锡市卫生机构床位数量及人均卫生机构床位变动情况(单位:张,张/万人)

图表18:2021年无锡市V.S.新一线城市的人均卫生机构床位数对比(单位:张/万人)

从医院统计来看,无锡市三甲医院数量总体低于新一线城市均值,2021年无锡市医院数量共计208家,医疗资源有待提高。

图表19:2021年无锡市V.S.新一线城市医院数量(单位:家)

从财政支出来看,2022年无锡市医疗卫生公共预算支出规模同比收缩幅度较大,这主要与2020-2021年疫情防控存在一定关联。

图表20:2020-2022年无锡医疗卫生公共预算支出(单位:万元,%)

2)无锡市医疗资源各区县情况:新城区人均床位数最大,三甲医院数量最多

从各区县统计数据来看,2021年无锡市各区县人均床位数均值为6.9张/千人,其中市区人均床位数最大,为6.9张/千人。从三甲医院分布来看,梁溪区三甲医院分布数量最多,数量为7家。

图表21:2021年无锡市各区域人均床位数对比(单位:张/千人)

图表22:2022年无锡市各区域三甲医院数量(单位:家)

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