2019年中国房地产行业销售业绩及发展趋势分析 二线城市成为房企成交主战场

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 2020-01-22 16:00:30  来源:前瞻产业研究院 E2854G0

1、2019年7家房地产企业销售额超3000亿

2019年12月31日,中国指数研究院发布了《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。根据榜单数据显示,2019年中国房地产企业销售额超过千亿的企业有36家,较2018年增加6家。有8家企业销售额超过2000亿人民币,分别为碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产和新城控股。

图表1:2019年中国房地产销售额百亿企业销售额TOP10(单位:亿元,万平方米)

在152家上榜企业中,销售额在2000亿以上的企业有8家,销售额在1000-2000亿之间的企业有13家,销售额在500-100之间的企业有33家,销售额小于500亿的企业最多,有98家,占比64.47%。

图表2:2019年中国房地产销售额百亿企业销售额分布情况(单位:%)

从销售目标完成度来看,2019年房地产企业目标完成度总体较好,大部分企业均完成了年度目标。其中,龙光地产销售目标完成度达到136.2%,佳兆业集团完成度为131.7%;世茂房地产完成124.2%。

图表3:2019年部分房企销售目标完成度(单位:亿元,%)

2、万科、碧桂园、保利连续三年拿地金额位列前三

根据中国指数研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP100》榜单数据,2019年全年,拿地金额超过千亿的企业有5家,分别为万科、碧桂园、保利发展、中海地产和融创中国,与2018年相比增加2家。TOP10企业拿地总金额为9702亿元,其中万科、碧桂园和保利发展连续三年占据着前三位置。2019年,万科以1610亿元的拿地金额蝉联榜首,碧桂园以1303元位列第二,保利以1166亿元排名第三。

图表4:2019年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP10(单位:亿元)

从拿地面积方面看,2019年碧桂园以4253万平方米取得第一位,绿地和万科位列二三位,拿地面积分别为3577万平方米和2996万平方米。拿地面积TOP10企业2019年拿地总面积为22579万平方米。

图表5:2019年1-12月全国房地产企业拿地面积TOP10(单位:万平方米)

从各大房企拿地金额城市群的分布来看,万科、保利发展、中海地产、碧桂园和融创中国5个企业占据着环渤海、长三角、珠三角和中西部得去拿地金额企业排名的前三位。2019年1-12月,中海地产在环渤海地区拿地金额最多,拿地总额为288亿元;万科在长三角拿地金额最多,拿地总额为568亿元;保利发展于碧桂园同样在长三角拿地金额最多,拿地总额为分别为425亿元和526亿元;而融创中国则在总西部拿地金额最多,拿地总额为407亿元。

图表6:2019年1-12月环渤海和长三角房地产企业拿地金额TOP10(单位:亿元,万平方米)图表7:2019年1-12月珠三角和中西部房地产企业拿地金额TOP10(单位:亿元,万平方米)

从各城市群拿地金额来看,2019年1-12月,长三角TOP10企业拿地金额最多,为3647亿元,中西部地区亿2841亿元位居第二;环渤海地区TOP10企业拿地金额最少。

图表8:2019年1-12月各城市群拿地金额TOP10企业拿地总额(单位:亿元)

3、二线城市为房地产市场成交主力军

从百亿代表房企销售金额的分布来看,二线城市为房地产的主力市场。2019年,二线城市销售额对百亿房企业绩的贡献率为59.4%,虽然较2018年降低了3.7个百分点,但销售贡献率在各等级城市中仍然排在第一位。

从百亿房企拿地权益面积结构来看,2019年房企在一二线城市拿地权益面积占比有所提高,2019年占比分别为3.1%和50.1%,较2018年分别增长0.2个百分点和6.1个百分点;而三四线城市的新增权益面积占比则下降6.3个百分点至46.8%。

图表9:2018-2019年百亿房企各城市等级销售额贡献占比(单位:%)图表10:2018-2019年百亿房企拿地权益面积结构分布(单位:%)

更多数据及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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