上海链家失银行欢心 房地产中介迎大考

上海房地产市场再次迎来监管新政，据知情人士向媒体反应，上海银监局对辖区内部分商业银行个人按揭贷款业务稽核调查后决定，暂停辖区内各商业银行与6家房地产中介机构合作一个月，从4月25日正式开始。早前，因哄抬房价遭到上海住建部调查的链家上榜，除此之外，还有太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇5家房地产中介。

据悉，部分商业银行个人住房按揭贷款流程不符合规范，以及房地产中介公司存在首付贷和垫付资金行为，是上海银监局决定惩治银行和房地产中介的主要原因。

对此，业界认为，房地产中介乱象问题已经引起监管部门注意，随着房地产贷款政策从严，国内房地产中介迎来大考，行业亟待转型正规化发展。

长久以来，房地产中介行业就存在房价虚标、费用不合理、信息不透明等问题，且一直未得到根治。受此影响，消费者对房地产中介普遍持有负面印象。尤其近年以来，房地产中介“推波助澜”迅猛拉高房价，这进一步加深了外界对其的厌恶。如今，房地产中介在严厉监管下转型，这对房地产中介自身以及房地产市场都是一大利好。

前瞻产业研究院提供的房地产报告指出，2013年我国商品房销售面积约为130550万平方米，同比2012年有较大幅度上涨，不过到2014年商品房销售面积急剧下滑至120648万平方米，到2015年为128495万平方米，虽然比2014年略有回升，但在经济下行压力下，房地产市场疲软景象依旧。

资料来源：前瞻产业研究院整理

2015年我国房地产开发投资额为95979亿元，待售面积高达71853万平方米，同比2014年末增长15.6%，创下历史新高。截至2015年末，我国住宅待售面积为45248万平方千米，同比增长11.2%，占全年房地产库存量的63%。

国内房地产市场进入去库存时代，且主要面临一线城市房屋供不应求、三四线城市楼市无人问津的两极化景象。随着一线城市房地产中介商遭遇的阻力日益增加，未来在三四线城市房地产中介将大有可为。

综上，房地产中介有较为广阔的发展前景，但需要先从加强人员管理、提高服务品质、顺应互联网发展成立房地产O2O等方面发力。