VR看房：炒作OR房地产未来？

 当传统、困顿的房地产市场遇上风头正健的前沿科技虚拟现实技术，二者将擦除什么样的火花?

近期，VR看房在楼市渐渐火热。具体的模式为在一个VR体验室里，看房者头戴VR头盔，样板房便跃然于眼前，再通过手里的控制器，看房者可以全方位感受样板房不同位置、不同空间的场景，同时也可以调动时间按钮，感受房间24小时内的光照情况。

真实体验是VR看房的主要特点，据工作人员介绍，VR头盔中提供的样板间都来自于线下楼盘。

可以预见，VR看房模式成型后，未来足不出户看房与购房将成为可能，这就是VR技术对房地产市场的最大改造。

前瞻产业研究院提供的房地产报告显示，截至2015年末，我国住宅待售面积为45248万平方千米，同比增长11.2%，占全年房地产库存量的63%。在经济下行大环境下，国内房地产市场发展萎靡，高昂的运营成本下，房企经营困难。

在此背景下，近期国内房市屡出奇葩策略，消化库存。包括沈阳大学生“零首付”风波、楼盘促销买一线城市免费送一套三四线城市住宅，建议农民工市民化买房消库存等。业界指出，国内楼市呈现两极化发展现象，一线城市房价飙涨，市场热度不减;三四线城市库存量高企，但乏人问津。解决房地产市场问题，需要对症下药，让该降温的市场降温，让沉寂的市场再次活跃才是可行之道。

以VR看房为例，这一模式利用VR热点话题，预计可在短时间内吸引购房者上门体验，并提高楼盘成交量，但并不能作为房地产去库存的主力军。房地产市场的根本困境在于一线城市高房价、三四线城市楼市冷清的问题。因此，未来一二线城市着手降低买房难度，加大土地供应量，提供更多经济适用房;三四线房地产市场利用自身优势，打造新型房地产项目，以提振楼市，如养老地产、旅游地产等，才是房地产市场脱困的可行之道。

与之相比，VR看房模式，仅将作为锦上添花的工具，辅助楼盘成交。不过，随着VR技术不断提高，未来市场培育不断成熟，围绕VR技术打造的新兴房地产交易模式将渐渐打开。