停车场建设行业发展现状及市场前景分析

2. 中国停车场建设行业发展前景

机械式停车库市场前景预测

1、汽车保有量预测

根据最新的数据显示，2016年6月，我国汽车保有量已经突破了1.84亿辆，同比增长13%，前瞻预测，到2017年我国民用汽车保有量将达到20846万辆，2022年，我国民用汽车保有量将增至33572万辆。

2、新增汽车保有量和新增机械式停车位预测

预计到2020年新增立体车位接近300万个，新增立体车位与新增汽车保有量占比达到9.64%。

中国停车场建设细分市场分析

1. 住宅小区停车场市场分析

住宅小区建设投资情况

1、房地产投资总额

2008-2015年年均复合增长率为17.41%。近年房地产开发投资均实现快速增长，但增速有所回落。2016年1-11月，房地产投资为93387.08亿元，同比增长6.48%。

2、住宅投资总额

2016年1-11月，住宅投资为62588.23亿元，同比增长5.96%。受房地产调控影响，住宅投资将维持低位增长。

住宅小区停车场市场现状

住宅小区建设现状

◆ 房地产住宅新开工面积下降

2016年1-8月，住宅新开工面积为73563.38万平方米，同比增长11.75%，住宅新开工面积的下降不利于停车场的建设，因为新开工面积减少，将导致对停车场需求增速减缓。

◆ 房地产住宅施工面积不断上升

房地产住宅施工面积每年均保持正增长，2015年为511570万平方米，同比下降0.70%，2016年1-11月全国房地产住宅施工面积为511401万平方米，同比增长1.6%。房地产施工面积的增加有利于促进停车场的建设。

2、住宅小区停车收费分析

目前，中国住宅小区停车费的收费方式主要有针对临时性停放的车辆的收费，这种临时性停放车辆的收费方式各地的具体实施细则不一样，在深圳市，通常半小时以内的停放是不收取停车费的，而超过半小时以上，则根据具体的时间来收费。

3、住宅小区停车场经营模式分析

在新建住宅小区，一般由开发商将这些车位出租给业主，进而收回投资，但是，由于停车场建设资金较大，因此，目前还出现了以下三种经营模式：