租赁型集体宿舍市场缺口大 长租公寓发展空间巨大

长租公寓的发展只是满足了青年白领的合租需求，但流动人口的床位需求以及家庭整租需求并未被满足。尤其是两亿多的流动人口，离不开城市又回不去故乡，标准化床位产品需求亟待满足。北京、上海等一线城市将会打开床位标准化产品“口子”，这将是一个非常大的空间。

长租公寓未来市场空间巨大

根据前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，2015年我国流动人口规模达2.47亿人，占总人口的18%，租房市场规模已经突破1万亿，2015年我国四个一线城市的租金GMV(交易额) 超过2900亿元。但从租赁GMV占交易GMV比例来看，我国的租赁GMV占交易GMV为7%，显著低于美国(50%)和日本(40%)，租赁市场尚有较大发展空间。根据预测，2020年租房市场规模预计达到1.6万亿元，2025年租金成交总额将达到3万亿元，租赁人口达到2.3亿;2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿。未来市场空间巨大。

国内租赁市场规模预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

日前，北京市关于职工集体宿舍发表《意见》，不仅增加了供应渠道，加大资金支持力度，还从建设、改建和使用、服务保障机制等方面提出明确要求，对于有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题意义重大。

租赁型集体宿舍或是下一个风口?

虽然租赁式集体宿舍业态不是新东西，但是在《意见》没出来前，这个行业是新行业，很少有人社会化经营。这次《意见》把六个供给渠道打开后，对公寓运营商及基层工作者都是重大利好。未来会跟国企合作集体土地项目，也会拿厂房物业，包括经营不良的商场、商办都可以做，还会与有公寓的房企强强联合来做运营，或者与国企合作运营开发，或者自己找各种物业自己做，《意见》的出台有利于市场供应规模快速扩张。

中国目前存在几千万的“蓝领”租赁需求，但市场上合格合规的产品一直供不应求。北京的试行方案表示将在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型集体宿舍，这拓宽了9号楼公寓的物业选择范围，促进了专业租赁企业的规范发展和有序扩张。

由于租赁型集体宿舍市场缺口很大，有业内人士认为，它将是长租公寓下一个风口。长租公寓之所以成为风口，是因为租赁趋势是风口，长租公寓作为载体成为风口。

对于租赁型集体宿舍行业的政策建议，未来管理措施、行业标准能否跟上很重要，怎样切实保证政策倡导下的集体式租赁公寓有合法身份、有很好的运营手段、有很好的组织确保住在里面的人安全是有保障的，这里面有太多的管理壁垒。

蓝领公寓需求旺盛，需要政策扶持，更需要严格监管，希望政府部门尽快完善审批程序，并引导运营商顺利通过消防验收，加快盘活存量物业用于租赁需求，更好地服务区域企业和人才。

目前长租公寓行业得到顶层设计的大力支持，但相关政策在落地环节中的具体标准、细则尚未明晰，如消防标准、合租标准等，在一定程度上给企业发展带来了盲区。

北京市出台的对蓝领公寓的政策性指引，实际上是对目前市场上已有的产品样态的规范调整，也为长租公寓企业产品研发指明了方向，期待更多类似规范细则出台。