2020年5月中国房地产行业市场分析：房企销售持续向好 土地市场成交额持续上升

2020年5月中国房企抢收效果明显 销售业绩持续向好

日前，上市房企陆续发布5月份销售数据，不少房企抢收效果明显，赶超上年同期。受此影响，百强房企前5个月销售额降幅继续收窄，销售业绩持续向好。

1、房企销售赶超上年同期

克而瑞研究中心数据显示，5月份房地产市场持续复苏，百强房企销售进一步恢复。TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月份百强房企单月全口径业绩也提升近13%。

从累计业绩来看，2020年前5个月TOP100房企累计全口径业绩同比下降7.9%，降幅自3月份以来继续收窄。整体而言，市场及企业销售表现均持续向好。预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

万科A披露的销售数据显示，5月份公司实现合同销售面积386.8万平方米，合同销售金额612.8亿元，同比增长5.7%。据克而瑞监测，5月份，得益于“五一”期间的促销及线上直播活动，碧桂园单月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。此外，世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房企业绩表现较突出，同环比均实现明显增长。

注：中海地产销售额增长率为-5.7%。

2、多原因助力

中国证券报记者了解到，房企降价促销、改变此前的预留策略、疫情期间积压的购房需求集中释放，是房企5月份销售大幅回暖的重要原因。

从已经披露销售数据的房企看，很多房企5月份销售均价相比之前的均价下降了不少，降价促销动作较明显。

中梁控股发布的销售简报显示，5月份公司共实现合约销售金额约151亿元，合约销售面积约145万平方米，5月份合约销售均价约1.04万元/平方米。1-5月，公司累计合约销售金额约430亿元，合约销售面积约387.7万平方米。合约销售均价约1.11万元/平方米。5月份均价相比前4个月均价，出现较明显下降。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，疫情发生之前，对于多数房企而言，每个月对外披露的销售数据大概是真实销售数据的90%。每家房企基本都会预留10%左右的销售业绩，用以冲刺半年报或者年报业绩。但是，疫情发生以后，很多房企为了增加当月的销售量，改变了此前的预留策略。

疫情期间积压的购房需求方面，多位业内人士指出，一方面，刚需盘受到前期看房不便等因素影响，随着疫情缓和积极入市;另一方面，房企普遍开展降价促销活动，吸引购房者积极入市。

即便如此，三四线城市的楼市依然面临较大的去化压力。机构数据显示，5月份以来，三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升，去化周期虽然持续缩短，从月初的125周降至月末的96周(24个月)，但仍居高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然当前房地产市场成交略有升温，部分城市5月份销售数据实现正增长，但整体增长动力并不强劲，去库存压力依然较大。

3、拿地积极

在销售回暖、融资利率降低等多重因素影响下，多数房企5月份拿地也表现出较大热情，积极拿地趋势开始出现。

中原地产数据显示，截至6月8日，全国土地市场持续升温，特别是深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。整体看，疫情影响逐渐过去，多个城市卖地井喷，土地市场成交额持续上升。50大城市年内第一次出现了3个土地出让金额超过千亿元的城市，分别是北京、杭州、上海。

其中，杭州土地出让金额达到1285亿元，北京土地出让金额达到1131亿元，上海土地出让金额达到1051亿元。50大城市合计出让土地金额1.8万亿元，同比上涨11%。31个城市卖地超过200亿元，刷新近年历史纪录。

分地域来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。中指研究院数据显示，1-5月，全国土地成交金额前十城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%。其中，杭州以1210亿元的成交总价居首;北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交额占据第二、三位，相比去年分别增长58%、73%。

张大伟认为，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。截至目前，年内已经出现3宗出让金额超过百亿元的高总价地块，从一定程度上可以说明，房企资金面明显出现了宽松。

针对土地市场存在的溢价，张大伟指出，土地溢价率上行主要体现在部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

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(文章来源：中国证券报 董添——抢收效果明显 房企5月销售大幅回暖)