2019年全年中国房地产行业市场分析：房价上涨城市增多 2020年整体市场平稳是趋势

2019年全年中国房价走势分析

国家统计局16日公布了2019年12月份70个大中城市房价数据，自此2019年全年的房价走势得以完整呈现。2019年12月份虽然新房、二手房价格环比上涨的城市数量均有所增多，但涨幅总体稳定。业内专家表示，由于今年春节比往年提前，购房需求也提前到去年12月份释放，使上涨城市有所增多。然而由于需求提前透支，预计今年1月份楼市表现将与往年形成反差，市场缩水在所难免。

1、房价环比上涨城市数量增多但涨幅总体稳定

国家统计局数据显示，去年12月份70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市有50个，持平的有4个，下跌的有16个;二手房房价环比上涨的城市有38个，持平的有6个，下跌的有26个。新房、二手房房价环比上涨的城市数量均比11月份有所增多。

2019年中国70城新建商品住宅价格环比变化统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

2019年中国70城二手房价格环比变化统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

但房价涨幅方面仍保持总体稳定。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大。二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落。

诸葛找房市场研究员姜国君表示，楼市进一步向稳定、平衡发展方向靠拢，体现了过去一年稳房价工作取得的良好成效。

中原地产研究中心统计数据显示，2019年12月，房地产各地调控次数继续高位运行，单月达到了66次。2019年全年，全国房地产调控次数合计620次， 2018年全年仅450次，上涨幅度高达38%。

值得一提的是，二手房房价环比下跌的城市已经连续7个月在20个以上(含20个)。中原地产首席分析师张大伟表示，这体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点已经出现。

2、城市排名：扬州新房环比涨幅全国第一

从城市排名来看，去年12月份70个大中城市中，扬州新房环比涨幅跃居全国第一，银川、锦州、徐州并列第二名。

2019年中国70城新房环比涨幅变化情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，扬州此前购房政策较为宽松，该地在2019年10月份调整了住房公积金政策，将家庭申请住房公积金贷款的最高限额从35万元恢复至50万元。此外，严跃进表示，连淮扬镇铁路全线预计将于2020年8月建成通车，这也使得扬州楼市的后续市场预期较好。

同比方面，呼和浩特、大理、西安的新房同比涨幅为全国三甲。其中，呼和浩特已经连续两个月同比涨幅全国第一。严跃进表示，近期呼和浩特楼市受益于京张高铁开通后的积极影响。

3、后市预测：今年1月份市场缩水在所难免

去年12月底召开的住建部工作会议提出了2020年要重点抓好的9个方面工作，排在第一位的就是“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展”。

“稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。”张大伟表示。

对于2020年楼市走势，张大伟表示，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。

姜国君表示，去年12月房价上涨城市增多的现象，与春节节点提前有关。因即将到来的鼠年春节处于1月底，与往年基本上处于2月份相比有所提前，这就促成了买卖双方都将相关计划提前到12月份实施，给市场注入了一定的活力，使上涨城市有所增多。

“受提前透支市场需求的影响，预计今年1月份楼市表现将与往年形成一定的反差，市场缩水在所难免。”姜国君称。

此外，姜国君表示，目前推进的老旧小区改造工作给大城市的二手房“加分”，预计2020年一二线城市二手房市场有望恢复活力。

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

(文章来源：中国网财经 李春晖——去年12月房价上涨城市增多 专家：节前需求透支 1月市场将缩水)