“红五月”北京楼市量价齐跌 未来房地产行业发展趋势分析

5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。不过今年5月，北京楼市却在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。

成交量创09年来同期最低

“新房成交量成为2009年以来同期的最低值，市场需求的阶段性观望在本月呈现加剧的特征。”根据该机构统计数据，5月份北京新建商品住宅网签量为5336套，环比4月的6091套减少12.4%，同比去年5月的7004套则减少了23.8%，成交量进一步萎缩的特征十分明显。

土地成交萎缩8成

新房成交市场的寒意也传导至5月的北京土地市场，根据北京国土局公开数据统计，5月份北京经营性地块仅成交了4宗多功能性用地，土地成交金额为58.45亿元，环比4月的302.63亿元大幅减少了80.7%。

北京国土局日前发布今年第一批供地计划显示，第一批供地总计80宗，包含商品住宅用地48宗，总供地面积约618公顷。其中，第一批拟供应的48宗商品住宅用地已有30宗成功出让，有22宗配建自住型商品房，占比达73.3%。2014年全年北京计划供应1650公顷住宅用地，保障性安居工程用地有650公顷，商品住宅用地1000公顷，商品住宅用地中含自住型商品住宅用地500公顷。

价格保卫战失守

价格堡垒的些微松动造就了5月北京新房住宅成交均价的微降，根据伟业我爱我家市场研究院统计数据，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅成交均价为24442元/平米，环比小幅回落3.3%，同比增长3%，同比涨幅进一步收窄。

近日央行“定向降准”范围不断扩大，是否有资金会流入楼市尚难断言，但开发商对信贷政策仍抱有期待，6月初若无明显宽松信号，上市房企“实质性降价”很有可能来临。

首个自住房6月摇号

从杭州领降全国北京进入需求观望期以来，自住房是业内分析今年北京商品房市场成交下挫的最主要原因之一，因此，第一个自住房入市情况则被不少人看成北京商品房市场走向的重要分水岭，如果参与排号的购房人发现自住房很难买上，或将重新挤回纯商品房市场，导致房价的进一步升高。

目前北京已经推出了44个配建自住房地块，基本涵盖了北京所有区县，有10个自住房项目已经启动或者完成网上申报阶段，合计供应1.64万套自住型商品房。

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