第1章：商业地产行业投资背景分析

1.1 行业定义及分类

1.1.1 行业定义

1.1.2 行业分类

1.2 行业的投资背景

1.2.1 行业的发展历程

1.2.2 行业的驱动因素

（1）外部驱动因素分析

（2）内部价值潜力分析

1.2.3 行业发展的必然性

第2章：商业地产行业宏观环境分析

2.1 经济环境分析

2.1.1 行业与经济发展相关性

2.1.2 国家宏观经济发展现状

（1）国家GDP增长分析

（2）社会固定资产投资分析

2.1.3 房地产行业发展现状

（1）房地产业总产值

（2）国房景气指数分析

（3）房地产业固定资产投资

（4）房地产行业投资额

（5）商品房销售情况分析

2.1.4 国家宏观经济发展前景

2.2 融资环境分析

2.2.1 金融机构贷款投向分析

（1）居民贷款余额分析

（2）非金融部分贷款余额

2.2.2 中央银行货币政策解读

2.3 城镇化进程分析

2.3.1 行业与城镇化相关性

2.3.2 国家城镇化进程分析

2.3.3 国家城镇化进程规划

2.4 消费环境分析

2.4.1 居民收入水平分析

2.4.2 居民消费水平分析

第3章：商业地产行业开发及运营模式分析

3.1 商业地产行业开发模式分析

3.1.1 按投资回收划分的模式

（1）完全销售模式分析

（2）完全持有模式分析

（3）过渡模式分析

1）售后回租模式分析

2）租售结合模式分析

3.1.2 按运营主体划分的模式分析

（1）地产开发商模式分析

（2）商业运营商模式分析

3.1.3 开发运营模式选择分析

（1）单独开发运营模式分析

（2）股权合作运营模式分析

3.2 商业地产运营模式个案分析

3.2.1 西田模式分析

（1）西田的财务协同模式分析

（2）西田一体化经营重构价值

（3）西田的品牌集聚效应分析

（4）西田创新与知识转移分析

3.2.2 万达模式分析

（1）万达订单地产模式

（2）万达的三代产品分析

（3）万达集团的成功秘诀

（4）未来可能遇到的瓶颈

（5）万达发展之路的启示

3.2.3 华润模式分析

（1）华润的起源与万达对比

（2）“住宅+商业+增值服务”模式

3.2.4 世茂模式分析

（1）世茂模式的起源

（2）COSMO商业模式

图表1：2012年35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）

图表2：2012年35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）

图表3：1991-2012年全国城镇人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表4：2007-2012年季度国内生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表5：2007-2012年固定资产投资月度累计完成额及同比增速（单位：亿元，%）

图表6：1979-2012年房地产业总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表7：2009-2012年月度国房景气指数分析（单位：%）

图表8：2007-2012年城镇房地产月度固定资产投资累计值及增长速度（单位：亿元，%）

图表9：2003-2012年城镇房地产投资额累计值及增长速度（单位：亿元，%）

图表10：2003-2012年城镇房地产投资额累计值及增长速度（单位：亿元，%）

图表11：2008-2012年商品房月度累计销售情况分析（单位：万平方米，亿元，%）

图表12：2008-2012年商品房月度累计销售面积占比分析（单位：%）

图表13：2008-2012年商品房月度累计销售额占比分析（单位：%）

图表14：2010-2012年居民月度贷款余额占比情况（单位：%）

图表15：2010-2012年非金融及其他部门月度贷款余额占比分析（单位：%）

图表16：1980-2012年我国城镇化率（单位：%）

图表17：1980-2012年我国城镇农村人口比例（单位：%）

图表18：1997-2012年城镇居民人均总收入及同比增速（单位：元，%）

图表19：1997-2012年城镇居民人均总收入结构（单位：%）

图表20：1991-2012年城镇居民消费性支出及同比增速（单位：元，%）

图表21：商业地产的开发模式比较分析

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