——综述篇——

第1章：产业地产业综述及数据来源说明

1.1 产业地产业界定

1.1.1 产业地产的界定

1、概念界定

2、特征

2、产业地产与其他商业地产的区别

3、术语

1.1.2 产业地产的分类

1.1.3 产业地产所处行业

1.1.4 产业地产业监管

1.1.5 产业地产法规标准

1.2 产业地产产业画像

1.2.1 产业地产产业链结构梳理

1.2.2 产业地产产业链生态全景图谱

1.2.3 产业地产产业链区域热力图

1.3 本报告数据来源及统计标准说明

1.3.1 本报告研究范围界定

1.3.2 本报告权威数据来源

1.3.3 研究方法及统计标准

——现状篇——

第2章：中国产业地产业发展现状

2.1 产业园、工业地产及产业地产的关系

2.1.1 产业地产的发展变迁

2.1.2 产业地产是工业地产的升级与换代

2.1.3 产业园与产业地产开发模式的比较

2.1.4 产业地产发展的必然性

2.2 中国产业地产发展历程/发展阶段

2.3 中国产业地产市场主体分析

2.3.1 产业地产市场主体类型

2.3.2 产业地产企业进场方式

2.4 中国产业地产发展路径分析

2.4.1 大都市城区中心的综合体模式

1、产业综合体模式定义

2、产业综合体路径发展背景

3、产业综合体路径功能作用

4、产业综合体路径五大特色

2.4.2 远郊区的“产城融合”模式

1、“产城融合”模式定义

2、“产城融合”路径发展背景

3、“产城融合”路径功能作用

4、“产城融合”路径发展关键

2.5 中国产业地产开发模式分析

2.5.1 产业地产项目开发模式

2.5.2 产业地产项目开发流程

2.5.3 产业地产项目开发特点

1、政府政策主导性强

2、产业规划专业性强

3、项目投资回收期长

4、自身具备增值性

2.6 中国产业地产商业模式——价值实现途径

2.6.1 土地增值-价值实现途径分析

2.6.2 物业租售-价值实现途径分析

2.6.3 物业经营-价值实现途径分析

2.6.4 资产融资-价值实现途径分析

2.7 中国产业地产招商引资情况

2.8 中国产业地产经营效益分析

2.8.1 中国产业园区盈利模式分析

1、中国产业园区盈利点分析

2、中国产业园区盈利模式分析

3、中国产业园区盈利方式对比

2.8.2 中国产业园区投资收益分析

2.9 中国产业地产市场规模体量

2.9.1 产业园区数量

2.9.2 地区生产总值

2.9.3 财政收入规模

2.9.4 税收收入规模

2.9.5 进出口总额

2.10 中国产业地产发展痛点分析

第3章：产业地产竞争格局及建设用地

3.1 产业地产开发完整流程

3.2 产业地产企业核心竞争力

3.3 产业地产业市场竞争格局

3.4 产业地产业市场集中度

3.5 产业地产建设用地分析

3.5.1 全国土地利用总体状况

3.5.2 全国土地市场基本状况

1、国有建设用地供应情况

2、批准建设用地情况

3、土地出让情况

4、主要城市地价

3.5.3 不同类型用地价格分析

1、不同类型用地价格水平分析

2、不同类型用地区域价格差异

3、不同类型用地价格变化趋势

3.5.4 土地市场形势预测

3.6 产业地产——融资模式

3.6.1 产业地产——融资模式类型

3.6.2 产业地产——主流融资模式

3.7 产业地产——规划设计

3.7.1 产业地产——规划设计概述

3.7.2 产业地产——规划设计服务商

3.8 产业地产——建筑施工

3.8.1 产业地产——建筑施工概述

3.8.2 产业地产——建筑施工市场概况

第4章：中国产业地产细分类型分析

4.1 产业地产业细分类型发展概况

4.2 产业地产细分类型：园区类

4.2.1 产业园区类型

4.2.2 高新技术园区发展规模

4.2.3 高新技术产业园经营效益

4.2.4 产业园产品形态与特征

4.2.5 产业园发展阶段分析

4.2.6 产业园主要发展模式

4.2.7 中国产业园典型项目案例分析

1、中关村国家自主创新示范区

2、上海张江高科技园区

4.3 产业地产细分类型：新城类

4.3.1 新城类产业地产概述

4.3.2 新城类产业地产发展现状

4.3.3 新城类产业地产典型案例

4.3.4 新城类产业地产发展趋势

4.4 产业地产细分类型：小镇类

4.4.1 小镇类产业地产概述

4.4.2 小镇类产业地产发展现状

4.4.3 小镇类产业地产典型案例

4.4.4 小镇类产业地产发展趋势

4.5 产业地产细分类型：更新类

4.5.1 更新类产业地产概述

4.5.2 更新类产业地产发展现状

4.5.3 更新类产业地产典型案例

4.5.4 更新类产业地产发展趋势

4.6 产业地产细分类型：社区类

4.6.1 社区类产业地产概述

4.6.2 社区类产业地产发展现状

4.6.3 社区类产业地产典型案例

4.6.4 社区类产业地产发展趋势

第5章：中国产业地产区域发展格局

5.1 中国产业集群区域分布情况

5.2 中国产业集群及产业结构调整

5.2.1 国内产业集群行业分布

5.2.2 战略新型产业发展方向

5.2.3 区域产业结构调整分析

5.2.4 区域产业转移趋势分析

5.3 产业地产业区域发展格局

5.4 各省市政策/规划汇总

5.4.1 各省市产业地产政策热力图

5.4.2 各省市产业地产政策规划汇总

5.4.3 各省市产业地产发展目标解读

5.5 重点区域发展：北京市

5.5.1 北京市产业地产发展条件

5.5.2 北京市产业地产发展现状

5.5.3 北京市产业地产竞争格局

5.5.4 北京市产业地产发展规划

5.6 重点区域发展：上海市

5.6.1 上海市产业地产发展条件

5.6.2 上海市产业地产发展现状

5.6.3 上海市产业地产竞争格局

5.6.4 上海市产业地产发展规划

5.7 重点区域发展：杭州市

5.7.1 杭州市产业地产发展条件

5.7.2 杭州市产业地产发展现状

5.7.3 杭州市产业地产竞争格局

5.7.4 杭州市产业地产发展规划

5.8 重点区域发展：广州市

5.8.1 广州市产业地产发展条件

5.8.2 广州市产业地产发展现状

5.8.3 广州市产业地产竞争格局

5.8.4 广州市产业地产发展规划

5.9 重点区域发展：深圳市

5.9.1 深圳市产业地产发展条件

5.9.2 深圳市产业地产发展现状

5.9.3 深圳市产业地产竞争格局

5.9.4 深圳市产业地产发展规划

第6章：中国产业地产企业案例解析

6.1 中国产业地产企业梳理与对比

6.2 中国产业地产开发企业案例分析（不分先后，可指定）

6.2.1 中天金融集团股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.2 金地（集团）股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.3 复地（集团）股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.4 广州富力地产股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.5 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.6 五矿地产有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.7 万通投资控股股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.8 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.9 中体产业集团股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.2.10 吉林亚泰（集团）股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.3 中国产业地产运营企业案例分析（不分先后，可指定）

6.3.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.3.2 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.3.3 联美量子股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.3.4 深圳香江控股股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

6.3.5 北京空港科技园区股份有限公司

1、企业基本信息

（1）发展历程

（2）基本信息

（3）经营范围及主营业务

2、企业经营情况

3、企业资质能力

4、企业土地开支

5、产业地产布局

6、产业地产规划

7、企业布局战略&优劣势

——展望篇——

第7章：中国产业地产政策环境洞察&发展潜力

7.1 产业地产业政策环境洞悉

7.1.1 中国土地政策的变迁

1、国家相关土地政策回顾

2、国家相关土地政策展望

7.1.2 国家层面产业地产政策汇总

1、汇总

2、解读

7.1.4 国家层面产业地产发展规划

7.1.5 国家重点政策/规划对产业地产的影响

1、国家“十四五”规划对产业地产业发展的影响

2、《产业结构调整目录》对产业地产业发展的影响

3、《产业发展与转移指导目录》对产业地产业发展的影响

4、《绿色产业指导目录》对产业地产业发展的影响

7.2 中国城镇化水平及政府支持发展重点

7.2.1 中国城镇化水平

7.2.2 城镇化发展对行业发展的影响分析

7.2.3 发改委促进城镇化健康发展的战略重点

7.2.4 城镇化进程下的产业结构转型要求

7.2.5 不同程度城镇化进程对应的产业地产模式

7.2.6 新型城镇化进程与产业地产发展的相互促进

7.3 产业地产业PEST分析图

7.4 产业地产业SWOT分析

7.5 产业地产业发展潜力评估

7.6 产业地产业未来关键增长点

7.7 产业地产业发展前景预测（未来5年预测）

7.8 产业地产业发展趋势洞悉

7.8.1 整体发展趋势

7.8.2 监管规范趋势

7.8.3 产业地产空间产品创新发展

1、产业地产空间产品创新需求

2、产业地产空间产品发展趋势

3、产业地产空间创新产品分析

第8章：中国产业地产投资战略规划策略及建议

8.1 产业地产业进入与退出壁垒

8.1.1 进入壁垒

1、资金壁垒

2、经营管理壁垒

3、人才壁垒

4、政策壁垒

8.1.2 退出壁垒

8.2 产业地产业投资风险预警

8.2.1 风险预警

1、土地风险

2、政策风险

3、资金风险

4、开发经营风险

5、管理风险

8.2.2 风险应对

8.3 产业地产业投资机会分析

8.3.1 产业地产产业链薄弱环节投资机会

8.3.2 产业地产业细分领域投资机会

8.3.3 产业地产业区域市场投资机会

8.3.4 产业地产产业空白点投资机会

8.4 产业地产业投资价值评估

8.5 产业地产业投资策略建议

8.6 产业地产业可持续发展建议

图表1：产业地产的概念界定

图表2：产业地产定义的层次及其相关形式分析

图表3：产业地产的特征

图表4：产业地产与产业园开发模式的比较

图表5：产业地产专业术语

图表6：产业地产的分类

图表7：本报告研究领域所处行业（一）

图表8：本报告研究领域所处行业（二）

图表9：产业地产业监管

图表10：产业地产法规标准

图表11：产业地产产业链结构梳理

图表12：产业地产产业链生态全景图谱

图表13：产业地产产业链区域热力图

图表14：本报告研究范围界定

图表15：本报告权威数据来源

图表16：本报告研究方法及统计标准

图表17：产业地产的发展阶段

图表18：产业地产与产业园开发模式的比较

图表19：中国产业地产发展历程/发展阶段

图表20：中国产业地产业发展阶段

图表21：中国产业地产市场主体类型

图表22：中国产业地产企业进场方式

图表23：产业综合体路径发展背景

图表24：产业综合体路径的五大特色

图表25：中国产业地产开发模式

图表26：我国产业地产项目开发模式

图表27：产业地产项目开发流程图

图表28：四种产业地产价值实现方式

图表29：产业地产的物业经营管理模式

图表30：产业地产的资产融资方式

图表31：中国产业地产招商引资情况

图表32：产业园区盈利点分布情况

图表33：产业园区盈利模式类型

图表34：产业园区盈利方式比较

图表35：国内主要园区开发企业园区板块经营情况（单位：亿元，%）

图表36：中国产业地产市场规模体量

图表37：百强产业园区数量区域分布结构图（按园区数量占比）（单位：%）

图表38：国家级经济技术开发区地区生产总值变化情况（单位：万亿元，%）

图表39：国家级经济技术开发区财政收入变化情况（单位：万亿元，%）

图表40：国家级经济技术开发区税收收入变化情况（单位：万亿元，%）

图表41：国家级经济技术开发区进出口总额变化情况（单位：万亿元，%）

图表42：中国产业地产业发展痛点分析

图表43：产业地产生产原料及工艺设备供应现状

图表44：中国产业地产投融资动态及热门赛道

图表45：中国产业地产企业核心竞争力识别

图表46：中国产业地产业市场竞争格局

图表47：中国产业地产业市场集中度

图表48：全国土地利用现状（按面积占比）（单位：%）

图表49：国有建设用地供应变化情况（单位：万公顷）

图表50：国有建设用地供应结构（按建设用地面积占比）（单位：%）

图表51：国有建设用地出让收入和出让合同价款变化情况（单位：亿元，%）

图表52：全国主要城市监测地价变化情况（单位：元/平方米）

图表53：全国主要监测城市不同类型用地价格水平（单位：元/平方米）

图表54：三大重点区域地价水平值（单位：元/平方米）

图表55：三大重点区域综合地价环比增速（单位：%）

图表56：产业地产——融资模式类型

图表57：产业地产——主流融资模式

图表58：产业地产——规划设计概述

图表59：产业地产——规划设计服务商

图表60：产业地产——建筑施工概述

图表61：产业地产——建筑施工市场概况

图表62：产业地产细分类型发展概况

图表63：产业地产细分市场结构

图表64：2009-2022年国家级高新技术开发区建设规模（单位：个）

图表65：国家级高新技术开发区数量分布情况（单位：个）

图表66：2004年以来国家级高新技术开发区总收入变化情况（单位：万亿元，%）

图表67：我国产业园区的发展阶段

图表68：我国产业园区的发展模式

图表69：中关村示范区工业产值变化情况（单位：万亿元）

图表70：中关村示范区总收入变化情况（单位：万亿元，%）

图表71：中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策

图表72：中关村示范区重点产业发展规划

图表73：新城类产业地产概述

图表74：新城类产业地产发展现状

图表75：新城类产业地产典型案例

图表76：新城类产业地产发展趋势

图表77：小镇类产业地产概述

图表78：小镇类产业地产发展现状

图表79：小镇类产业地产典型案例

图表80：小镇类产业地产发展趋势

图表81：更新类产业地产概述

图表82：更新类产业地产发展现状

图表83：更新类产业地产典型案例

图表84：更新类产业地产发展趋势

图表85：社区类产业地产概述

图表86：社区类产业地产发展现状

图表87：社区类产业地产典型案例

图表88：社区类产业地产发展趋势

图表89：国内产业集群行业分布

图表90：战略新型产业重点发展方向

图表91：区域产业结构调整优化目标

图表92：“十四五”规划产业结构调整的四个定量指标

图表93：我国现阶段产业结构调整方向

图表94：各地区重点承接产业列表

图表95：中国产业地产业区域发展格局

图表96：31省市产业地产政策热力图

图表97：31省市产业地产政策规划汇总

图表98：31省市产业地产发展目标解读

图表99：北京市产业地产业发展状况

图表100：上海市产业地产业发展状况

图表101：杭州市产业地产业发展状况

图表102：中国产业地产企业案例解析

图表103：中国产业地产企业梳理与对比

图表104：中国产业地产开发企业案例分析说明

图表105：中天金融集团股份有限公司发展历程

图表106：中天金融集团股份有限公司基本信息表

图表107：中天金融集团股份有限公司经营范围及主营业务

图表108：中天金融集团股份有限公司经营情况

图表109：中天金融集团股份有限公司经营资质和能力资质

图表110：中天金融集团股份有限公司企业土地开支

图表111：中天金融集团股份有限公司产业地产布局

图表112：中天金融集团股份有限公司产业地产规划

图表113：中天金融集团股份有限公司业务布局战略&优劣势

图表114：金地（集团）股份有限公司发展历程

图表115：金地（集团）股份有限公司基本信息表

图表116：金地（集团）股份有限公司经营范围及主营业务

图表117：金地（集团）股份有限公司经营情况

图表118：金地（集团）股份有限公司经营资质和能力资质

图表119：金地（集团）股份有限公司企业土地开支

图表120：金地（集团）股份有限公司产业地产布局