【最全】2024年中国购物中心行业上市公司市场竞争格局分析 四大方面进行全方位对比

行业主要上市公司：华润万象生活(HK01209)、重庆百货(600729.SH)、银座股份(600858.SH)、新华百货(600785.SH)、汇嘉时代(603101.SH)、武商集团(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百联股份(600827.SH)等

本文核心数据：上市公司业务布局;营业收入;毛利率;购物中心比重;

购物中心行业上市公司汇总

目前购物中心行业上游代表性上市企业主要有：南国置业(002305.SZ)，金融街(000402.SZ)，富力地产(2777.HK)，世贸股份(600823.SH)等。

中游企业有：重庆百货(600729.SH)，银座股份(600858.SH)，新华百货(600785.SH)，汇嘉时代(603101.SH)，武商集团(000501.SZ)，文峰股份(601010.SH)，王府井(600859.SH)，天虹股份(002419.SZ)，百联股份(600827.SH)，中央商场(600280.SH)，茂业商业(600828.SH)，友阿股份(002277.SZ)，合肥百货(000417.SZ)，杭州解百(600814.SH)，欧亚集团(600697.SH)，华联控股(000036.SZ)等。

下游是各大零售业、餐饮业入驻商铺以及消费者。

购物中心行业上市公司业绩情况

购物中心上市公司大部分上市时间较早，基本在2000年前完成了上市，但那时候还是百货业态，因此主要业务类型是百货和商业物业，后续随着商业业态的发展转型成为购物中心。从企业2023年前三季度营收来看，收入最高的是百联股份，超过235亿元，其次是重庆百货，收入超过147亿元。大部分企业毛利率较高，在25%以上，最高的是友阿股份，毛利率高达63.76%。

购物中心产业上市公司区域布局对比

购物中心行业企业产品大部分是经营各类商品，也有涉及地产开发、物业管理、餐饮旅游等。大部分企业区域布局集中在本土，例如重庆百货97%以上的业务在重庆，银座股份80%以上布局在山东，新华百货88%以上在宁夏，文峰股份75%以上在南通。

购物中心行业上市公司购物中心业务占比

从购物中心主要上市公司购物中心业务占比来看，购物中心业务占比最高的是银座股份、新华百货、重庆百货、汇嘉时代等。新华百货2000年开始试水购物中心，2015年重庆百货和王府井股份开始建立购物中心，银座股份运用轻资产建立新的购物中心业态，天虹股份、百联股份和中央商场都在进行从百货和连锁超市向购物中心拓展的业态布局。

购物中心产业上市公司业务规划对比

2020-2023年各大购物中心经历了较长时间营收较低甚至亏损的状态。为了更好迎接新的消费周期，各大购物中心进行了相关业务规划，重庆百货进行了具体的目标设定，未来三年营收年均增长5%以上，经营利润年均增长10%以上。其他各企业具体规划如下表所示：

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国购物中心行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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