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2024年中国购物中心行业发展现状分析 购物中心商业运营市场有所回暖

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 2024-03-23 09:00:50  来源:前瞻产业研究院 E10835G0

行业主要上市公司:华润万象生活(HK01209)、重庆百货(600729.SH)、银座股份(600858.SH)、新华百货(600785.SH)、汇嘉时代(603101.SH)、武商集团(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百联股份(600827.SH)等

本文核心数据:开业数量;运营总建筑面积;运营服务收入;

购物中心商业开发流程

购物中心企业对地块信息进行经济形势分析、风险政策分析及战略等分析后,做出收购土地的决策。在获得土地后,对该项目进行运营管理,其中包括进行业态布局、招商推广、商业运行、业态分析。在购物中心正式开业后,地产企业就可以通过赚取租金或管理费收入来获得利益。

在这个过程中,企业可以通过业态布局、招商推广、商业运行、业态分析、重新布局的循环来对资产进行改造升级。最后,企业通过将资产出售给REITS、出售给上市公司、装让给私募基金或散卖等方式来获取最后的利益。

图表1:购物中心项目开发流程

购物中心开业数量

2014-2023年购物中心开业数量整体先增后降,截至2022年底,国内购物中心项目存量接近6700个,2022年购物中心市场整体开发与扩张速度有所放缓,全国新开业购物中心项目总计366个。据赢商大数据统计,2023年购物中心实际开业数量317家,同比有所下降。

图表2:2014-2023年全国购物中心开业数量及同比增减情况(单位:家,%)

注:统计标准为商业建筑面积≥3万㎡的购物中心。

购物中心商业管理门槛

购物中心在商业运营管理上准入的门槛越来越高。根据宝龙商业公司公告显示,目前四大门槛有服务经验、客户声誉、专业人才以及运营模式。成熟的服务经验排在第一位,其运营经验越丰富,越有利于塑造运营商的品牌形象。

图表3:购物中心商业管理门槛

购物中心运营总建筑面积

购物中心是近年来成长较快的线下消费业态,百货公司切入购物中心拥有资源优势。购物中心服务占比高,且更适合“逛”,符合线下消费“体验感”需求,近年来发展速度较快。根据赢商大数据,2022年底,全国购物中心存量项目面积达5.03亿平方米,同比增长5.9%。2023年购物中心运营服务市场在管总建筑面积达5.17亿平方米,同比增长2.8%。2017-2023购物中心总面积年复合增速为15%。

图表4:2016-2023年中国购物中心运营服务市场在管总建筑面积及增速(单位:亿平方米,%)

购物中心运营服务市场规模

根据华润万象生活招股说明书显示,2014-2023年中国购物中心运营服务市场规模从887亿元增长至2574亿元,年复合增速11%。

图表5:2014-2023年中国购物中心运营服务市场规模(单位:亿元,%)

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国购物中心行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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