2020年上海市物业管理行业市场现状及发展趋势分析 中小企业进入风险加剧

1、上海市物业管理行业非主营业务收入增长快

根据上海市物业管理行业协会发布的数据，2019年上海市物业管理行业营业总收入约为1255亿元，同比大幅增加28.3%，占上海市GDP总量约3.29%。其中主营业务收入799.40亿元，同比增加约0.5%，非主营业务收入456.02亿，增长近3倍。

2、上海市物业管理总建筑面积不断增长

2019年上海市住宅建筑面积新增1374万平方米，达到6.89亿平方米，非住宅建筑面积新增1182万平方米，达到6.06亿平方米，住宅和非住宅占比分别为53.2%和46.8%。

2019年，上海市物业管理总建筑面积中，住宅类管理面积6.73亿平斱米，管理覆盖率为97.7%，非住宅类管理面积3.76亿平斱米，管理覆盖率为62.1%。数据表明，上海市物业管理覆盖率保持逐年微幅增长的趋势。

3、上海市居住小区以商品房为主

2019年，上海市共有居住小区约1.3万个。其中商品房6843个(占比53.1%)，售后公房1896个(占14.7%)，系统和直管公房1338个(占10.4%)。

4、上海市外包人员总量有所降低

在行业整体人员增加的背景下，2019年上海市从业人员总量为90.1万人，外包人员总量降低，主要是秩序维护工种的人员大幅降低。同时，随着物业服务企业转型升级的深入推进，包含多种经营人员在内的其他服务类岗位数量得到迅速增加，扩充了在职人员的占比。

5、上海市物业管理服务企业数量明显上升

2019年，上海市在工商注册且在市房管登记备案的物业企业共5413家。物业管理行业资质的取消之后，导致房地产建设单位、相关工建企业和众多跨界普通企业，都将物业管理纳入经营范围。

数据统计发现，备案登记企业中有超过1/3的企业未有备案的物业管理项目。上海市物业服务行业市场竞争激烈程度有所提高，中小企业进入风险加剧。

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