2020年中国工业地产行业发展现状分析 房企回归推动一二线城市地价上涨

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 2020-07-31 17:04:31  来源:前瞻产业研究院 E3285G0

工业地产产业地产受到房地产企业青睐

工业是我国的支柱产业,工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成。在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业地产、产业地产受到国家政策支持,房地产企业青睐。

1、全国300城工业用地供应小幅下降10%以上

2019年,我国工业用地推地力度下降,推出、成交均小幅下降。2019年,全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方,同比下降3.9%;共成交工业用地7.5亿平方米,同比下降2.4%,推出和成交较2018年均有小幅下降。2020年1-4月,全国300城共成交工业用地规划建筑面积2.1亿平方米。

2011-2020年前4月中国300城工业用地推出与成交建筑面积统计情况

2、一线城市工业用地大幅增长

从各类城市工业用地成交规划建筑面积结构来看,由于我国三四线城市数量较多,且我国政府大力推动三四线城市工业发展,三四线城市工业用地成交面积占比较高,在一二三四城市工业用地成交规划建筑面积中占比达到60%以上。2019年三四线城市成交面积为45062万平方米,占比达60%,较2018年下降3个百分点。一线城市占比4%,回升一个百分点。

2017-2019年中国各类城市工业用地成交规划建筑面积结构分布情况

从各类城市工业用地成交规划建筑面积增长情况来看,2019年一线城市工业用地成交规划建筑面积为3156万平方米,成交面积同比大幅增长43%;二线城市成交面积为27051万平方米,较2018年增长21%;三四线城市成交面积为45062万平方米,同比下降7%。一线城市工业用地增速明显,表明房地产企业回归一二线城市。

2011-2019年中国各类城市工业用地成交规划建筑面积增长情况

注:2016年三四线城市增长率为-2%。

3、房企回归推动一二线城市地价上涨

工业用地供需的变化深刻影响工业用地价格。2019年,工业用地成交楼面均价小幅上涨,楼面均价为287元/㎡,同比上涨2.9%;2020年1-4月,全国300城工业用地成交楼面均价为254.7元/㎡,同比下降5.3%。

2016-2020年前4月中国300城工业用地成交楼面均价变化情况

随着房地产企业回归一二线城市,其工业用地价格随之上升。2019年一线城市成交楼面均价为916元/㎡,同比大幅上涨21.6%;二线城市成交楼面均价为296元/㎡,同比下跌5.1%;三四线城市成交楼面均价为238元/㎡,同比小幅下跌0.8%。

2019年中国各类城市工业用地成交楼面均价统计及增长情况

随着我国对于产业转型升级利好政策的推出,工业地产将迎来较大的发展机遇。对于工业地产企业未来的发展,既是机遇又是挑战。各类城市工业地产发展差距较大,三四线城市工业地产仍需进一步发展。

以上数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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