北京二手房佣金达270亿 房产中介行业去向成谜

刚出炉的数据，去年北京二手房交易市场中，通过网络签约的数量超过27.2万套，成交总额大约为1万亿元。如果按照2.7%的佣金，那么二手房中介在过去一年里一共拿走了270亿。这对于二手房交易市场来说，确实算得上是一个不小的新闻了。

在270亿面前，有哪个投资者不心动?有哪个经营者不震惊?二手房交易市场的水到底有多深?

纵观二手房交易产业链，由房产中介服务商付出人力成本，为买卖双方提供信息服务，最后收取中介服务佣金。但是纵观历史，从2005年到2016年，房产中介提供的是同样的服务，人力成本上涨不到2被，但是收费却窜上了天，这不符合市场经济的发展规律。

随着互联网的发展，各行各业交易成本在不断降低，房产中介领域的交易费用却在上涨，确实值得玩味。

我们似乎忽略了一点，房地产中介服务的定价虽然也将成本作为一个参考，但是供需关系也是影响因素之一。这就基本上可以认定，房产中介服务费用的上涨，源自于供需关系的失衡。

至于供需关系为何会失衡，很大程度上是我国政策方向多变，买卖双方容易陷入迷惘;而且虚假房源盛行，买房担心“人财两空”;而且在房产中介市场卖方又处于主动地位。这些因素综合起来，就在买方心中形成了“房源供应紧张”的局面，进而也就愿意为房子支付高价。

而且，房产中介公司也不断吸纳房源，形成垄断，进而推高存量房价，间接推高了新房市场。如今二手房交易市场已经像失速的飞机那样，无法自行改出。显然，房产这个关系到国计民生的领域，如今已经面对严重的市场失灵。

对于投资者来说，在意识到了房产中介行业超高的利润之后，已经将这个行业当成了摇钱树。也正是诸多投资者的入局，导致行业内的竞争极为激烈，洗牌也在不断持续。然而究竟哪种模式能够让自己脱颖而出，仍旧值得进一步探索。

长远来看，房产中介市场未来的购房模式一定会发生改变，虽然难以预见未来，但是随着科技的发展，房屋逐渐走向标准化，房产中介也会从如今的“线上+线下”向“纯线上”咋混一。未来房产中介扮演的角色、房源信息、佣金限制都会发生很重要的改变。投资者也需要未雨绸缪。

据前瞻产业研究院《中国房地产中介行业市场前瞻与投资规划分析报告》的分析，当下我国房产中介行业的市场规模十分庞大迈进二手房佣金规模就大约在千亿左右。