王思聪家族轻地产化 未来还能保住首富位置吗？

提起万达人们第一印象肯定是王思聪无疑，但是笔者今天主要不聊王思聪，而是他老爸也就是万达老总王健林，为什么要说他呢，因为他是目前中国的首富，而他成为首富离不开万达的主营业务，那就是——商业地产。其中万达市场就是最著名的例子。

提起万达广场，恐怕每一个比较大一点的城市都会有吧，并且知名度也超过了王健林本人。随着万达逐渐转型，轻地产化是不是看淡未来的商业地产项目?目前还不好判断，但是住宅市场的逐渐衰落却让地产开发商转型更多用途的地产市场趋势成为将来地产市场的主要方向。

据前瞻产业研究院数据统计，目前全国已经开业的购物中心有4000多家，并且2020年后预计开业的将到10000家，面对这么庞大的一个量，尤其是目前一个饱和的市场，那么传统化经营已经不适应现在的发展模式，这是一定的。未来个性化商业地产模式将成为市场的一个主要趋势。

目前商业地产项目主要受到，互联网化的一个冲击，实体项目均受到了不同程度的影响，并且未来还将受到影响，但是目前受到政策上的一个支持，商业地产的开发还将稳步增长，目前市场上越来越多的城市都出现了供应量过大的问题。

而饱和的市场，将导致招商和经营方面出现大量的问题，连万达这样的企业都要开始轻商业地产化，那么这个和政府的城市化路程是否违背?这个问题也成为了开发商最大的困惑。

在这个问题上我们似乎能在外部市场找到一定的解决方案，比如诚品，它就坐落在台湾比较大的一些商业地产里面，并且它把这些地产项目定义为文化项目，例如大家都以到诚品喝个咖啡、看个书为一种文化的象征，这种文化标签可以影响到人们的购物倾向，也可以精准定位一群客户。

这样就很好的解决了电商对于传统地产的冲击，目前中国的中国的商业地产还将处在低谷起，并且还会有相当一段时间处于这个时期，但是笔者认为未来商业地产的价值慢慢会理性化。并且随着互联网购物潮的慢慢退却，未来我们将可以看清商业地产真正的商业价值。