天津市某集团公司养老社区项目商业计划书案例

一、项目名称

天津市某集团公司养老社区项目商业计划书

二、项目背景

截至2013年底，全国60岁以上老年人口达到20243万人，占总人口的14.9%，其中65岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。同期，欧洲和美国老龄人口数分别为1.19亿和0.40亿，这意味着中国的老龄人口数已超过整个欧洲，是美国的3倍，未来中国老龄化进程将继续加速，老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆发。

目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。但通过调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24%，远远高于目前的3%，养老公寓对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场。

据统计预测，2025-2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。随着城市化的老龄化的加速发展，养老公寓行业将迎来快速发展的时期，未来的养老公寓将会超越其物质的形态，代表老年人一种新的生活方式。

目前我国养老社区的市场刚刚起步，建设规模还比较小，随着人口老龄化的到来，到2020年市场规模达到1.8万亿元，2050年近7.6万亿元规模，养老社区市场将迎来重大发展机遇。未来我国养老社区将经过试验期、成长期和稳定期三个阶段，在2020年之后将形成比较成熟的市场。

三 、商业计划书内容

第一章：养老社区项目摘要

1.1 养老社区项目概况

1.1.1 项目背景

1.1.2 项目简介

1.2 养老社区项目优势分析

1.3 养老社区项目融资与财务分析概况

1.3.1 项目融资方案概况

1.3.2 项目财务分析概况

第二章：养老社区项目公司介绍

2.1 公司发展简况

2.2 公司组织架构

2.3 公司管理模式

2.4 公司经营情况

第三章：养老社区行业及目标市场分析

3.1 养老社区行业发展现状与市场前景分析

3.1.1 行业发展历程

3.1.2 行业发展现状

3.1.3 行业市场前景预测

3.2 养老社区项目目标市场分析

3.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

3.2.2 市场规模分析

3.2.3 盈利情况分析

3.2.4 市场竞争分析

3.2.5 进入壁垒分析

3.2.6 市场分析总结

第四章：养老社区项目分析

4.1 养老社区项目简介

4.1.1 项目名称

4.1.2 项目特征

4.1.3 项目性能用途

4.2 养老社区项目产品生产经营计划

4.2.1 项目产品生产方式

4.2.2 项目产品生产设备

4.2.3 项目品质控制和质量改进

4.2.4 项目产品成本控制

4.3 养老社区项目前景分析

4.3.1 项目竞争优势

4.3.2 项目市场前景

第五章：养老社区项目研究与开发

5.1 现有技术开发资源以及技术储备情况

5.2 项目团队对外合作情况

5.3 项目研发团队技术水平

5.4 项目研发投入计划

5.5 项目研发团队激励机制与措施

第六章：养老社区项目市场营销策略

6.1 养老社区项目营销战略

6.2 养老社区项目市场推广方式

第七章：养老社区项目融资和资金退出

7.1 养老社区项目资金需求用量与期限

7.1.1 项目总投资

7.1.2 固定资产投资

7.1.3 流动资金

7.2 养老社区项目资金筹集方式

7.2.1 项目资本金筹措

7.2.2 项目债务资金筹措

7.2.3 项目融资方案分析

7.3 养老社区项目资金筹集方式

7.4 养老社区项目资金使用规划

7.5 养老社区项目投资回报计划

7.6 养老社区项目资金报酬与退出

7.6.1 股票上市

7.6.2 股权转让

7.6.3 股权回购

7.6.4 股利

第八章：养老社区项目财务预测

8.1 财务评价基础数据

8.2 养老社区项目销售收入预测

8.3 养老社区项目成本费用估算

8.4 养老社区项目财务评价报表

8.4.1 项目现金流量表

8.4.2 项目损益表

8.4.3 项目利润分配表

8.5 养老社区项目财务评价结论

第九章：养老社区项目投资风险与控制

9.1 政策风险与控制

9.2 资源风险与控制

9.3 市场不确定性风险与控制

9.4 市场竞争风险与控制

9.5 研发与生产风险与控制

9.6 成本控制风险与控制

9.7 养老社区项目财务风险与控制

9.8 养老社区项目管理风险与控制

9.9 养老社区项目破产风险与控制