某市管委会经济开发区项目可行性研究报告案例

一、项目名称一、项目名称

某市管委会经济开发区项目可行性研究报告

二、项目背景

对于经济开发区建设来说，来自于政策层面的推动主要包括税收优惠、产业拉动、资金扶持政策。税收优惠包括企业所得税、海关税等的优惠；资金扶持政策是指某些产业的发展基于一定资金的投入，目的在于鼓励企业创新；产业拉动政策一般是和税收优惠、资金扶持等配套实施的，对于一些重点发展产业，除了提出明确的发展方向、发展目标外，会予以其他优惠政策的配套实施。

例如近年来国家提出大力发展绿色经济，指出“十二五”期间国内重点发展的七大产业，新材料、生物医药、高端装备等均在鼓励发展之列，从目前国内开发区行业发展来看，在产业布局上，均在积极向这些新兴产业靠拢。可见政策对于开发区建设的推动除了在建设初期的推动之外，还对与开发区的发展方向产生影响。

截至2015年9月8日，全国共有国家级经济技术开发区中219家，内地每个省区均有分布，其中江苏省最多，有26家，其次是浙江省21家，山东省15家。按照年增量来看，2010年的批复数量为58个，为1984年以来最多；2012年全国共批复国家经济技术开发区14个。2014年的批复数量为15个。截至2015年9月8日，2015年度我国共批复国家级经济技术开发区4个。

2014年，全国215家国家级经济技术开发区实现地区生产总值76545亿元人民币，第二产业增加值55694亿元，财政收入14607亿元，税收收入12497亿元，同比分别增长9.1%、8%、10.5%、11.7%，增幅分别高于全国（7.4%、7.3%、8.6%和7.8%）1.7、0.7、1.9和3.9个百分点；实际使用外资和外商投资企业再投资金额3854亿元，同比增长3.3%。国家级经开地区生产总值、第二产业增加值、财政收入、税收收入、进出口总额占全国的比重分别为12%、20.5%、10.4%、10.5%和19.2%。

三 商业计划书内容

第1章：园区项目总论

1.2.1 前瞻可行性研究步骤

1.2.2 园区项目可行性研究基本内容

（1）项目名称

（2）项目建设背景

（3）项目承办单位

（4）项目建设用地

（5）项目建设期限

（6）项目建设内容与规模

（7）项目开发建设模式

（8）园区可行性研究报告编制依据

1.2.3 前瞻对园区项目可行性研究结论

（1）前瞻项目政策可行性研究结论

（2）前瞻产品方案可行性研究结论

（3）前瞻建设场址可行性研究结论

（4）前瞻工艺技术可行性研究结论

（5）前瞻设备方案可行性研究结论

（6）前瞻工程方案可行性研究结论

（7）前瞻经济效益可行性研究结论

（8）前瞻社会效益可行性研究结论

（9）前瞻环境影响可行性研究结论

第2章：园区行业市场分析与前瞻预测

2.1 园区项目涉及产品或服务范围

2.2 园区行业前瞻市场分析

2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

2.2.2 园区市场规模分析

2.2.3 园区盈利情况分析

2.2.4 园区市场竞争分析

2.2.5 园区进入壁垒分析

2.3 园区行业市场前瞻预测

第3章：园区项目建设场址分析

3.1 园区项目建设场址所在位置现状

3.1.1 项目建设地地理位置

3.1.2 项目建设地土地权类别

3.1.3 项目建设地土地利用现状

3.2 园区项目场址建设条件

3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

3.2.3 项目建设场址经济条件

3.2.4 项目建设场址交通条件

3.2.5 项目建设场址公用设施条件

3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

3.2.7 项目建设场址法律支持条件

3.2.8 项目建设场址气候条件

3.2.9 项目建设场址自然资源条件

3.2.10 项目建设场址人口条件

3.3 园区项目建设地条件对比

3.3.1 项目建设条件对比

3.3.2 项目建设投资对比

3.3.3 项目运营费用对比

3.3.4 项目推荐场址方案

3.3.5 项目场址位置图

第4章：园区项目技术方案、设备方案和工程方案

4.1 园区项目技术方案

4.1.1 项目生产方法

4.1.2 项目工艺流程

4.1.3 项目技术来源

4.1.4 推荐方案工艺流程图

4.2 园区项目设备方案

4.2.1 项目主要设备选型

4.2.2 项目主要设备来源

4.2.3 推荐方案的主要设备

4.3 园区项目工程方案

4.3.1 项目工程建设内容

4.3.2 项目特殊基础工程方案

4.3.3 项目工程建设规模

4.3.4 项目建筑安装工程量估算

4.3.5 项目主要建设工程一览表

第5章：园区项目节能方案分析

5.1 节能政策与规范分析

5.1.1 节能政策分析

5.1.2 节能规范分析

5.2 园区项目能耗状况分析

5.2.1 园区项目所在地能源供应状况

5.2.2 园区项目能源消耗状况分析

5.3 园区项目节能目标和措施分析

5.3.1 项目节能目标

5.3.2 节约热能措施

5.3.3 节电措施

5.3.4 节水措施

5.4 园区项目节能效果分析

5.4.1 装备节能效果

5.4.2 建筑节能效果

第6章：园区项目环境保护分析

6.1 园区项目建设场址环境条件

6.2 园区项目主要污染源和污染物

6.2.1 项目主要污染源分析

6.2.2 项目主要污染物分析

6.3 园区项目环境保护措施

6.3.1 大气污染防治措施

6.3.2 噪声污染防治措施

6.3.3 水污染防治措施

6.3.4 固体废弃物污染防治措施

6.3.5 绿化措施

6.4 环境保护投资预算

6.5 环境影响评价分析

6.6 地质灾害及特殊环境影响

6.6.1 园区项目建设地址地质灾害情况

6.6.2 园区项目引发发地质灾害风险

6.6.3 地质灾害防御的措施

6.6.4 特殊环境影响及保护措施

第7章：园区项目劳动安全与消防

7.1 编制依据和执行标准

7.1.1 项目编制依据

7.1.2 项目执行标准

7.2 危险因素和危害程度

7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度

7.2.2 有害物质种类与危害程度

7.3 前瞻安全措施方案

7.3.1 工艺和设备安全选择措施

7.3.2 对危险作业的保护措施

7.3.3 对危险场所的防护措施

7.4 前瞻消防措施方案

7.4.1 火灾隐患分析

7.4.2 前瞻消防设施方案

第8章：园区项目组织架构与人力资源配置

8.1 园区项目组织架构

8.1.1 项目法人组建方案

8.1.2 项目管理机构组织架构

8.2 园区项目人力资源配置

8.2.1 项目员工数量

8.2.2 员工来源及招聘方案

8.2.3 员工培训方案

8.2.4 工资与福利

第9章：园区项目实施进度分析

9.1 园区项目实施进度规划

9.1.1 项目管理机构设立

9.1.2 项目资金筹集安排

9.1.3 项目技术获取转让

9.1.4 项目勘察设计

9.1.5 项目设备订货

9.1.6 项目施工前期准备

9.1.7 项目完整竣工验收

9.2 园区项目实施进度表

第10章：园区项目投资预算与融资方案

10.1 园区项目投资预算

10.1.1 项目总投资

10.1.2 固定资产投资

10.1.3 流动资金

10.2 园区项目融资方案

10.2.1 项目资本金筹措

10.2.2 项目债务资金筹措

10.2.3 项目融资方案分析

第11章：园区项目财务评价分析

11.1 财务评价依据及范围

11.1.1 财务评价依据

11.1.2 财务评价范围和方法

11.2 前瞻对园区项目销售收入估算

11.2.1 产品生产规模

11.2.2 项目实施进度

11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算

11.3 前瞻对园区项目经营成本和总成本费用估算

11.3.1 费用估算基础数据

11.3.2 年总成本费用估算

11.3.3 年经营成本估算

11.4 财务盈利能力分析

11.4.1 利润总额及分配

11.4.2 现金流量分析

11.4.3 投资效益分析

11.5 财务清偿能力分析

11.6 财务生存能力分析

11.7 不确定性分析

11.7.1 盈亏平衡分析

11.7.2 敏感性分析

11.8 财务评价主要数据及指标

第12章：前瞻对园区项目社会效益与风险评价分析

12.1 社会效益前瞻

12.2 园区项目风险前瞻

12.2.1 项目风险定性分析

12.2.2 项目风险防范措施