2022年1-10月中国房地产行业市场运行现状分析

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年1-10月中国房地产开发投资超过11万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元，比上年累计增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。截至2022年1-10月中国房地产开发投资达到113945亿元，累计下降8.8%。其中，住宅投资达到86520亿元，累计下降8.3%。

2022年1-10月中国商品房销售额突破10万亿元

商品房销售面积方面，2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米，比上年累计增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。截至2022年1-10月中国商品房销售面积达到111179万平方米，累计下降22.3%。其中住宅销售面积达到94129亿平方米，累计下降25.5%。

销售额方面，2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元，累计增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。截至2022年1-10月中国商品房销售额达到108832亿元，累计下降26.1%。其中住宅销售额达到95447亿元，累计下降28.2%。

注：2022年1-4月销售面积增速为-20.9%。

注：2022年1-4月销售额增速为-29.5%。

2022年1-10月中国房地产开发企业到位资金超过12万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元，比上年累计增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。截至2022年1-10月中国房地产开发企业到位资金达到125480亿元，累计下降24.7%。

其中，国内贷款达到14786亿元，累计下降26.6%;利用外资达到62亿元，累计下降13.5%;自筹资金达到44856亿元，累计下降14.8%;定金及预收款达到41041亿元，累计下降33.8%;个人按揭贷款达到20150亿元，累计下降24.5%。

2022年1-10月中国房地产开发企业土地成交价款突破6000亿元

购置面积方面，2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米，比上年累计下降15.5%。截至2022年1-10月中国房地产开发企业土地购置面积达到7432万平方米，累计下降53%。

成交价款方面，2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元，累计增长2.8%。截至2022年1-10月中国房地产开发企业土地成交价款达到6061亿元，累计下降46.9%。

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