2022年1-3月中国房地产行业市场运行现状分析 一季度商品房销售面积突破3亿平方米

行业主要上市公司：龙湖集团(0960.HK)、中国海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、万科A(000002.SZ)、世茂集团(0813.HK)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、碧桂园(2007.HK)等

本文核心数据：中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年一季度中国房地产开发投资将近2.8万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元，比上年累计增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。截至2022年1-3月中国房地产开发投资达到27765亿元，累计增长0.7%。其中，住宅投资达到20761亿元，累计增长0.7%。

2022年一季度中国商品房销售面积突破3亿平方米

商品房销售面积方面，2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米，比上年累计增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。截至2022年1-3月中国商品房销售面积达到31046万平方米，累计下降13.8%。其中，住宅销售面积达到26305万平方米，累计下降18.6%。

销售额方面，2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元，累计增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。截至2022年1-3月中国商品房销售额达到29655亿元，累计下降22.7%。其中，住宅销售额达到26073亿元，累计下降25.6%。

注：2021年1-6月、2022年1-2月销售面积增速分别为27.7%、-9.6%。

2022年一季度中国房地产开发企业到位资金超过3.8万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元，比上年累计增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。截至2022年1-3月中国房地产开发企业到位资金达到38159亿元，累计下降19.6%。

其中，国内贷款达到5525亿元，累计下降23.5%;利用外资达到10亿元，累计下降7.8%;自筹资金达到12395亿元，累计下降4.8%;定金及预收款达到12252亿元，累计下降31.0%;个人按揭贷款达到6369亿元，累计下降18.8%。

2022年一季度中国房地产开发企业土地购置面积达到1339万平方米

购置面积方面，2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米，比上年累计下降15.5%。截至2022年1-3月中国房地产开发企业土地购置面积达到1339万平方米，累计下降41.8%。

成交价款方面，2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元，累计增长2.8%。截至2022年1-3月中国房地产开发企业土地成交价款达到672亿元，累计下降16.9%。

注：2021年1-10月土地购置面积增速为-11%。

注：2021年1-9月销售额增速为0.3%。

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