2018年全年中国房地产行业发展概况及趋势分析 预测2019年资本投资将回归理性

2018年房地产行业多项指标整体表现好于预期

1、全国房地产开发投资增速。2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

2018年1-12月全国房地产开发投资增速统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

2、市场需求：商品房销售面积小幅收窄

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2018年商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

自2016年商品房销售面积迅猛增长后，房地产销售规模屡创新高。2015年商品房销售面积为128495万平方米，销售额87281亿元。2016年，商品房销售面积157349万平方米，销售额达117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米，销售额133701亿元。

2018年1-12月中国商品房销售面积、销售金额统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

3、2018年各区域商品房销售面积、销售额统计分析

三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。2018年从全国市场看，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流。特别是中西部地区，销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。

一向是销售主力的东部地区，房地产销售面积有所下降，2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，销售额79258亿元，增长6.5%。而中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，销售额33848亿元，增长18.1%。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，销售额31127亿元，增长23.4%。

2018年1-12月各区域商品房销售面积、销售额统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

4、市场供应：房屋竣工面积增速回落 房地产开发企业土地购置面积增速下降

房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，比上年提高2.2百分点。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比上年提高10.2个百分点。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，比上年扩大3.4个百分点。土地购置方面，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比上年回落31.4个百分点。

2018年1-12月中国房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

预测2019年房企投资将回归理性

报告分析预测2019年，整体房地产开发投资将进入新一轮“换挡期”，将分别表现在销售回落、增速回落、土地趋稳、信心趋稳。

2019年房企投资将由快速扩张变得更为理性，无论在拿地节奏还是开发速度上都会有所优化，部分房企关注点将从规模转向质量。2018年商品房销售面积和金额双双增长的现象在2019年将很难再次出现。

预计2019年一季度全国多项指标增速回落。短期内调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速有所回落。